Увеличете максимално печалбите си с ефективно управление на цените и заетостта
За да увеличите максимално печалбите си при краткосрочни наеми, от съществено значение е да управлявате ефективно цените и заетостта на вашия имот. Първо, трябва да следите отблизо степента на заетост във вашия район и да коригирате съответно цените си. По време на периоди на голямо търсене можете да увеличите тарифите си, за да увеличите максимално приходите си. По време на ненатоварените периоди можете да предложите специални промоции, за да насърчите резервациите.
По отношение на обитаването на вашия имот е важно да оптимизирате наличността на вашия имот. Можете да използвате инструменти за управление на ваканционни наеми, за да проследявате резервации и анулации и съответно да коригирате графика си. Тази стратегия е от съществено значение и изисква активно конкурентно наблюдение. Имайте предвид, че трябва да сравнявате подобни с подобни: търсете реклами, които се конкурират директно с вашите.
Тук избягвайте да преувеличавате рекламата си: подходете към нея с неутрална гледна точка и въпреки цялата работа и усилия, които сте положили преди. Вдъхновявайки се от цените, налагани от конкуренцията, и онлайн инструментите, които ви позволяват да оцените потенциалните цени на нощувка и средния процент на заетост за даден период, вие ще можете да настроите подходяща ценова политика за вашата нова инвестиция.
Използвайте агенция за управление на отдаване под наем на Airbnb и консиерж:
Обаждането към специализирана агенция за управление на вашите сезонни наеми може да изглежда като ненужен разход. В действителност привличането към него е по-скоро въпрос на избор на разум. Ако всъщност разходите на агенция Airbnb не са пренебрежимо малки и влияят на рентабилността на вашата инвестиция, това е не само устойчив, но и удобен избор. Това ще ви позволи да делегирате всички или част от ежедневните действия, свързани с управлението на вашите наеми: в никакъв случай не подценявайте натоварването, свързано с управлението на краткосрочен наем.
Това също е възможност да повишите качеството на наема си с едно ниво за наемателите и по този начин да подобрите степента на заетост и средната цена на вечер. Благодарение на предоставянето на професионално и опитно ноу-хау, както и допълнителни услуги за комфорта и сигурността на наемателите, вие ще дадете тласък на наема си от пускането му в платформите и ще можете само да видите успеха, постигнат от вашата реклама .
За повече информация по този въпрос, естествено ви каним да се консултирате с услугите на Портиер на Airbnb в Le François YourHostHelper. Напомняме, че YourHostHelper е национална мрежа от агенции за управление на краткосрочни наеми в повече от определен брой дестинации във Франция, френските отвъдморски територии и в чужбина. Нашата пълна оферта за управление, обща за всички агенции, включва не по-малко от 15 услуги за управление в замяна на 20% комисионна върху приходите от наем. С други думи: плащате само когато наемате и се възползвате директно от нашия повече от 10 години опит в сезонното отдаване под наем!
Правни и регулаторни съображения за краткосрочни наеми
Краткосрочните наеми са предмет на правни разпоредби, които варират според региона и града. Преди да стартирате своя проект за краткосрочно наемане, трябва да се запознаете с местните законови ограничения и да се уверите, че ги спазвате. Някои градове имат ограничения за краткосрочни наеми, като например броя дни в годината, в които можете да наемете имота си, или изискването за получаване на конкретно разрешение.
По този въпрос можете да разберете директно от кметството на града къде се намира вашият сезонен наем. По този начин ще разполагате с цялата информация за всяка искана компенсация, метода за получаване на вашия регистрационен номер и всички други ограничения, наложени от общността. В случай на апартамент е добре да се консултирате със синдика на съсобствеността, за да разберете какво е планирано в случай на сезонни наеми.
Потенциалът на краткосрочните наеми за инвестиция в недвижими имоти
В заключение, краткосрочните наеми предлагат много предимства за инвеститорите в недвижими имоти. Тя ви позволява да генерирате по-високи доходи, предлага гъвкавост и ви позволява да разнообразите портфолиото си от недвижими имоти. Въпреки това е важно да вземете предвид ключовите фактори при избора на имот, да създадете и продадете ефективно своя краткосрочен наем, да управлявате ценообразуването и заетостта, да вземете предвид предимствата и недостатъците на обявата в Airbnb, като следвате ключови съвети за успешно управление и спазване на правните и регулаторни разпоредби. При правилно планиране и управление, краткосрочните наеми могат да бъдат доходоносен начин за инвестиране в недвижими имоти. Така че отключете потенциала и проучете възможностите, предлагани от краткосрочните наеми, за да увеличите инвестициите си в недвижими имоти.
