Когато става въпрос за започване на ваканционни наеми в Airbnb, важно е да знаете степента на заетост на даден град, за да определите дали тази дейност ще бъде печеливша. Нашата консиерж агенция в Родез се грижи да ви обясни как процентът на заетост на Airbnb се изчислява по град, кои са най-печелившите градове във Франция и как да оптимизирате приходите си от наем в тези дестинации.
Какъв е процентът на заетост на Airbnb?
Степента на заетост на Airbnb по градове е ключов показател в сектора на сезонните наеми. Той измерва дела на жилищата под наем в даден град за даден период. С други думи, позволява ви да знаете колко дни вашето жилище ще бъде заето от наематели. Обърнете внимание, че нивото на заетост е точно обратното на процента на незаети жилища, тоест делът на незаетите жилища. Всеки от тези два термина е специфичен за света на отдаването под наем, а не само за краткосрочното наемане по модела на Airbnb. Затова внимавайте, когато търсите данни за вашия сектор, да не се базирате на данни, свързани например с дългосрочни наеми на необзаведени.
Как се изчислява степента на заетост на Airbnb по град?
Изчисляването на процента на заетост на Airbnb по град е относително лесно. Извършва се по следната формула:
Степен на заетост = (Брой единици под наем / Общ брой налични единици) * 100
За да получите точен процент на заетост за даден град, важно е броят на местата за настаняване, взети под внимание, да съответства на този конкретен град. След като вече разбираме как се изчислява степента на заетост на Airbnb по град, нека да разгледаме най-печелившите градове във Франция. Тези градове предлагат висока степен на заетост, което означава, че имате добри шансове да наемате редовно квартирата си.
Ето първите 5 града с най-висок процент на заетост на Airbnb по градове:
- Монпелие – Със степен на заетост от 60%, Монпелие е град, много популярен сред пътниците. Близостта му до Средиземно море и оживената атмосфера го правят привлекателна дестинация.
- Бордо – Бордо е известен със своето вино и исторически чар. Със степен на заетост от 58%, този град предлага много възможности за домакините на Airbnb.
- Байон – Разположен в Страната на баските, Байон е културно богат град. Заетостта му от 58% го прави интересна дестинация за инвеститорите в недвижими имоти.
- Лион – Лион е известен със своята гастрономия и великолепна архитектура. Със степен на заетост от 57%, този град предлага много възможности за собствениците на места за настаняване в Airbnb.
- Марсилия – Вторият по големина град във Франция, Марсилия се радва на заетост от 57%. Неговото привилегировано географско местоположение и туристически атракции го правят популярна дестинация.
Ако обмисляте да инвестирате в град, различен от споменатите по-горе, добре е да знаете няколко града с висок процент на заетост на Airbnb за всеки град:
- Тулуза (56%)
- Ъгъл (53%)
- Биариц (50%)
- Париж (48%)
- Страсбург (48%)
Тези градове също предлагат добри възможности за домакините на Airbnb.
От друга страна, някои градове имат среден процент на заетост на Airbnb за град. Това не означава, че не са печеливши, а просто че заетостта им е малко по-ниска. Ето няколко примера :
- хубав (45%)
- Шамони (41%)
- Межев (39%)
- Les Allues (36%)
- Кан (30%)
Тези градове все още могат да бъдат привлекателни за ваканционни наеми, но е важно да се вземат предвид други фактори като цените на имотите и туристическото търсене. Имайте предвид обаче, че степента на заетост не е всичко и е средна. Rodez не се появява в тези класации, но позволява на собствениците да генерират значителни приходи в LCD. Някои домове също успяват да надхвърлят проценти от 60% в сектора. НАШИТЕ консиерж услуги в Родез следователно ви уверява, че ако степента на заетост е важен фактор, който трябва да вземете предвид, той не е единственият, който трябва да се проучи, когато планирате инвестицията си под наем.
Как да оптимизирате приходите си от Airbnb?
- След като вече знаете кои са най-печелившите градове по отношение на степента на заетост на Airbnb по град, може би се чудите как да увеличите максимално приходите си. Ето няколко съвета как да постигнете това:
- Погрижете се за вашата обява – Напишете подробно описание на вашето настаняване и използвайте атрактивни снимки, за да привлечете пътници.
- Конкурентни цени – Проучете цените на подобни места за настаняване във вашия град и коригирайте съответно цената си.
- Предлагайте качествени удобства – Предлагайте удобства като Wi-Fi, климатик, добре оборудвана кухня и т.н., за да направите настаняването си привлекателно за пътуващите.
- Бъдете отзивчиви и професионални – Отговаряйте бързо на запитванията на гостите, предоставяйте цялата необходима информация и гарантирайте, че вашето настаняване е чисто и добре поддържано.
- Получете положителни отзиви – Отзивите на гостите са от решаващо значение за Airbnb. Направете всичко възможно, за да осигурите приятно изживяване на вашите наематели и ги насърчете да оставят положителен отзив.
- Използвайте инструмент за управление на приходите – Инструменти като AirDNA могат да ви помогнат да проследите пазарните тенденции, да зададете оптимална цена и да увеличите максимално приходите си.
- Наемете a Консиерж на Airbnb – Ако желаете да делегирате оперативното управление на вашето настаняване, можете да се обадите на консиерж на Airbnb, който ще се погрижи за всичко – от почистването до предаването на ключовете.
Като следвате тези съвети, ще можете да оптимизирате приходите си от Airbnb и да се възползвате напълно от сезонния бизнес под наем. Степента на заетост на Airbnb по градове е ключов индикатор за определяне на рентабилността на сезонните наеми. Познавайки най-печелившите градове, можете да вземате информирани решения, за да увеличите максимално приходите си от наем. Не забравяйте да следвате съветите за оптимизиране, за да подобрите представянето си в Airbnb. Успех в приключението ви за ваканционно отдаване под наем!
