Pourquoi choisir le bail mobilité pour sa location Airbnb
La location Airbnb devient peu à peu la méthode privilégiée par les vacanciers et les travailleurs itinérants pour se loger à moindre coût. L’investissement en location Airbnb est très apprécié par les particuliers et les professionnels qui voient une mine d’or à travailler à travers les plateformes de réservation en ligne type Airbnb ou Booking. Mais le problème des locations saisonnières reste cyclique. Comment profiter de revenus annuels en ne louant que lors des périodes scolaires ? Un logement bien situé en période touristique peut vous rapporter très gros durant une courte période. Mais avez-vous pensé à rentabiliser votre location sur les périodes plus calmes de l’année ? Le bail mobilité est un moyen accessible aux investisseurs d’augmenter le taux de remplissage de leur appartement sur de plus longues périodes. Notre concierge de Labenne vous explique comment il fonctionne et comment profiter au mieux de cette opportunité.
Qu’est-ce que le Bail Mobilité
La loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) de 2018 vise à simplifier l’accès au logement pour les salariés et les étudiants à travers un nouveau mode de location structuré par le Bail Mobilité. Il s’agit ici d’un contrat de location temporaire d’un logement meublé. La durée du contrat peut varier entre 1 mois et 10 mois maximum.
Le bail mobilité est mis en place pour des locataires au profil spécifique. Il vise à faciliter l’accès à la location pour les travailleurs en déplacement (formation professionnelle, remplacements) et les étudiants voyageant pour leurs formations (études supérieures, contrat d’apprentissage, stages, etc.).
Quelles sont les différences avec les bails traditionnels
Si vous êtes intéressé par la mise en place de la loi ELAN et souhaitez proposer votre logement en location longue durée, voici plusieurs spécificités du bail mobilité par rapport aux autres contrats de location.
- Le statut du locataire est l’un des points clés de ce contrat. Vous ne pouvez pas louer votre logement sous un Bail Mobilité si votre locataire n’est pas étudiant ou professionnel en déplacement. Pour cela, celui-ci devra vous fournir une justification de son statut (grâce à une convention de stage ou en vous présentant un justificatif de formation).
- La durée du bail mobilité est réglementée. Contrairement au bail étudiant qui s’établit sur 9 mois (l’équivalent d’une année scolaire classique) ainsi qu’au contrat de location meublée (conclu pour 1 an et renouvelable si besoin), le bail mobilité permet une certaine souplesse en couvrant une durée entre 1 et 10 mois, mais n’est pas renouvelable une fois ce délai terminé.
- Les critères de garantie diffèrent également par rapport au bail longue durée ou bail meublé normal. Aucun dépôt de garantie ne doit être demandé par les propriétaires sous le bail mobilité. De plus, la garantie du paiement du loyer est accordée au locataire par le biais de la garantie Visale.
Sachez que la colocation reste possible sous bail mobilité. Elle sera toutefois acceptée sans clause de solidarité entre les locataires. De plus, concernant l’assurance habitation, celle-ci doit être souscrite par le locataire, quel que soit le contrat de location.
Comment établir un Bail Mobilité
Pour pouvoir prétendre au bail mobilité, votre logement doit respecter un certain nombre de conditions. Quelle que soit votre situation, lorsque vous souhaitez mettre votre hébergement en location, celui-ci se doit d’être décent pour accueillir vos futurs locataires. Il doit donc respecter une surface minimale, ne doit pas contenir de risque pour la sécurité et la santé des voyageurs et doit atteindre une performance énergétique minimale. De plus, pour être qualifié de décent, votre logement doit être exempt d’animaux nuisibles et de parasite et se doit de mettre à disposition les équipements nécessaires à l’habitation.
Votre logement doit également être considéré comme un meublé. Il doit pour cela, respecter une liste d’équipements obligatoires tels que :
- une cuisine équipée d’un four ou four micro-ondes, de plaques de cuissons, d’un réfrigérateur et d’un congélateur (ou surgélateur intégré) ;
- une literie complète (avec couette et couverture) ainsi que des volets ou rideaux dans les espaces nuits ;
- d’ustensiles de cuisine ainsi que de la vaisselle en nombre suffisant ;
- des luminaires ;
- du matériel d’entretien ménager adapté au logement ;
- d’une table accompagnée de sièges.
Si votre logement ainsi que le statut du locataire respectent les conditions du Bail Mobilité, alors vous pouvez éditer votre bail selon les modalités gouvernementales. Attention cependant, certaines clauses telles que la demande d’un dépôt de garantie, le renouvellement ou reconduction tacite du bail ainsi que la condition d’une solidarité entre les éventuels colocataires sont interdites lors de l’émission du bail.
Toutefois, il est possible aux propriétaires de demander une caution à travers l’engagement d’une personne morale ou physique à régler les loyers en cas d’impayés.
Pour en savoir plus, retrouvez toutes les informations du bail mobilité sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement.
L’avis de notre conciergerie Labenne sur le bail mobilité
Experts de la location saisonnière, votre conciergerie Labenne travaille depuis plus de 10 ans dans le domaine de l’immobilier et des réservations Airbnb. Nous suivons l’évolution de la demande des voyageurs et accompagnons les investisseurs à rentabiliser au mieux leurs biens en répondant à la demande des utilisateurs. C’est pourquoi notre agence de gestion locative YourHostHelper s’intéresse au Bail Mobilité pour vous.
En effet, nous pensons qu’il s’agit là d’un vrai atout pour la location saisonnière. Le bail mobilité facilite la gestion des locations Airbnb et permet aux propriétaires d’optimiser la location de leurs hébergements sur une année complète. Outre un aspect financier indiscutable, la location longue durée permet d’éviter à votre logement de rester vide trop longtemps, et vous assure plus de tranquillité tout au long du bail. Comme pour les locations de courte durée, votre conciergerie Labenne s’occupe de tout pour vous en gérant les réservations, l’accueil ainsi que les besoins de dépannages si besoin.
Mis au point en 2018 grâce à la loi ELAN, le bail mobilité est une vraie aubaine pour tous les propriétaires ayant du mal à rentabiliser leurs logements tout au long de l’année. Mieux que de profiter des flux saisonniers et de leurs rendements exceptionnels avant de retomber en période creuse, mettre son logement sous bail mobilité permet de remplir votre location tout au long de l’année tout en profitant de l’effet touristique de l’été. Votre conciergerie Labenne vous accompagne, quel que soit le type de contrat Airbnb souhaité pour rentabiliser vos investissements sur une année complète.
