La popularité croissante d’Airbnb a transformé la façon dont les voyageurs cherchent un hébergement. La plateforme représente aujourd’hui la principale alternative aux locations et hotels traditionnels. Cependant, cette évolution ne s’est pas faite sans créer de controverse, loin s’en faut. En particulier en ce qui concerne l’impact sur le marché du logement résidentiel sur certains territoires. Certains affirment qu’Airbnb contribue à la crise du logement en favorisant la pénurie de logements locatifs à long terme. Notre agence de conciergerie à Clermont-Ferrand vous propose d’examiner de plus près cette question épineuse.
Les arguments en faveur de la responsabilité d’Airbnb :
La responsabilité d’Airbnb est régulièrement remise sur le tapis. Que cela soit du point de vue des politiques ou de l’opinion populaire, Airbnb et crise du logement se retrouvent régulièrement dans les mêmes discussions. On note par exemple l’évolution des règlementations sur de nombreux territoires concernant la location de meublés mais aussi, de manière marginale, l’émergence de groupes « anti-Airbnb ». Des signaux probants mais il convient ici d’analyser les arguments de fond :
Flambée des prix : Dans certaines villes françaises, les prix de l’immobilier ont connu une hausse notable. Certains estiment que cela découle de la conversion de logements résidentiels en locations touristiques. Le dynamisme du marché touristique tend à faire monter les prix des locations et ainsi à augmenter la valeur des biens à la vente tout en diminuant le nombre de biens en location longue durée, déréglant ainsi le marché local. Cela réduit donc l’offre de logements à long terme et fait monter les prix.
Pénurie de logements locatifs : Les critiques affirment qu’Airbnb a contribué à une pénurie de logements locatifs, car de nombreux propriétaires préfèrent louer à court terme pour tirer profit du marché touristique plutôt que de proposer des locations à long terme. Il est d’ailleurs généralement admis que sur certains territoires touristiques, louer en courte durée est significativement plus avantageux financièrement que louer en longue durée, malgré les coûts supplémentaires qu’impose la location saisonnière.
Déplacement des habitants : certains arguments vont jusqu’à indiquer que l’impact de la location de courte durée de meublés touristiques a amené au départ de nombreux habitants à l’année sur certaines destinations, créant un effet de levier en faveur de la location courte durée et en défaveur de la longue durée aux yeux des propriétaires de biens en location sur ces territoires.
Non-respect de la règlementation : Dans certains cas, des propriétaires ont été accusés de ne pas respecter les règles locales en matière de location à court terme, aggravant ainsi les problèmes liés au logement. La situation devient alors complexe pour les administrations qui se sont dotées de règlementations pour juguler la location saisonnière sans pour autant disposer d’assez d’amplitude pour mener cette politique de bout en bout.
Force est de constater que les arguments avancés sont à priori incontestables. Toutefois, en tant qu’agence de conciergerie qui connait bien ce secteur, il nous permet pertinent d’ajouter une perspective : si ces arguments sont bien audibles, il faut aussi considérer que tout n’est pas noir ou blanc. La flambée des prix, la pénurie de logements, etc. sont avérés mais la responsabilité des plateformes dans ces éléments est au moins partielle, au mieux minime.
Les contre-arguments en faveur d’Airbnb :
Economie locale : Les partisans d’Airbnb soulignent que la plateforme peut stimuler l’économie locale en apportant des visiteurs dans des quartiers moins touristiques. La plateforme revendique notamment de mettre en avant des villes et villages jusqu’ici inconnus ou mal connus des touristiques permettant ainsi de développer le tourisme et l’économie locale.
Revenus supplémentaires pour les propriétaires : Emmanuel Marill, Patron d’Airbnb en Europe, précisait récemment que 92% des propriétaires louent tout ou partie de leur résidence principale ou se condaire et que seuls 8% louaient de manière intensive. En d’auitres mots, l’approche générale des propriétaires est plus proche d’un revenu complémentaire que d’une activité principale, occasionnant moins d’impact sur le marché locatif, les logements loués n’étant, quoi qu’il en soit, pas disponibles en location de longue durée.
Impact limité sur la crise du logement : Certains estiment qu’Airbnb a un impact relativement limité sur la crise du logement par rapport à d’autres facteurs tels que la croissance démographique, la spéculation immobilière et les politiques publiques. Une étude a d’ailleurs récemment montré qu’il y a en France 40 fois plus de logements vacants que de locations touristiques. De quoi relativiser l’impact de la plateformes sur le marché immobilier.
Là aussi, il convient de relativiser les arguments énoncés. Il est vrai que Airbnb stimule le tourisme et donc l’économie locale, permet des revenus aux propriétaires etc. Cependant, la balance est-elle équilibrée ? La location saisonnière bénéficie-t-elle réellement à toute la communauté ou seulement aux propriétaires et acteurs du secteur ? Même si elle revendique une expertise dans le secteur, notre agence de conciergerie à Clermont-Ferrand ne saurait répondre à ses questions. Des institutions se donnent actuellement le moyen d’y répondre et des études devraient bientôt nous aider à mieux cerner les contours et limites de ces arguments.
Une crise du logement tout en nuances :
Si certains revendiquent des positions très tranchées sur la question, beaucoup plaident en faveur d’une approche équilibrée, c’est d’ailleurs le cas de notre agence de conciergerie à Clermont-Ferrand. Cela pourrait inclure la réglementation plus stricte des locations à court terme, la promotion de la construction de logements abordables et des incitations pour encourager les propriétaires à proposer des locations à long terme. Au final, peu d’études fiables peuvent actuellement permettre un regard critique sur l’impact d’Airbnb et les causes profondes de la crise du logement.
La question de savoir si Airbnb est responsable de l’actuelle crise du logement en France est complexe et suscite un débat animé. Il est crucial d’adopter une perspective nuancée pour trouver des solutions qui soutiennent à la fois l’industrie du tourisme et les besoins en logement à long terme. Emmanuel Marill, Patron d’Airbnb en Europe plaide justement pour une pleine collaboration entre son entreprise et les pouvoirs publics pour apporter des réponses concrètes dans le champs d’action d’Airbnb tout en veillant à ce que les autres facteurs de la crise du logement soient étudiés par les autorités.
