Les zones tendues désignent les zones géographiques où la demande de logements est particulièrement élevée par rapport à l’offre disponible. Ces zones sont souvent caractérisées par des marchés immobiliers tendus, où il peut être difficile de trouver un logement en raison de la forte demande. Financièrement, la zone tendue se caractérise également par des coûts de transaction très élevés et des loyers, eux-aussi, souvent prohibitifs pour les locataires.
Plus spécifiquement dans le cadre de la location, qu’elle soit en longue durée ou saisonnière, les loyers sont souvent plus élevés. Il se crée alors un effet boule de neige : des loyers élevés impactent les prix de revente des biens sans que la qualité de ceux-ci ne s’améliore. En résulte une réelle difficulté pour les territoire à attirer de nouveaux habitants, ces nouveaux arrivants ne pouvant parfois pas assumer de tels coûts d’acquisition ou des loyers si élevés. Cela se cumule d’ailleurs avec les difficultés d’accès au crédit actuellement constatées empêchant de nombreux acquéreurs potentiels de concrétiser leurs projets immobiliers, que ce soit à vocation résidentielle ou locative. Notre agence de conciergerie à Bordeaux vous propose d’apporter une réflexion sur l’impact d’Airbnb sur les zones tendues, sans toutefois vouloir se concentrer exclusivement sur Bordeaux.
Quand la zone tendue devient zone réglementée :
La notion de zones tendues est souvent associée à la réglementation de la location, en particulier à la loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) de 2014, qui a introduit des mesures visant à encadrer les loyers dans certaines zones où la demande de logements excède l’offre. Ces mesures, également connues sous le nom d’encadrement des loyers, ont pour objectif de lutter contre les abus liés aux prix des loyers et de garantir un accès plus équitable au logement.
Les zones tendues sont déterminées au niveau local et peuvent varier d’une ville à l’autre. Les agglomérations où la demande de logements est traditionnellement élevée, comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et d’autres grandes villes, sont souvent considérées comme des zones tendues. Dans le cas de Bordeaux, notre agence de conciergerie bordelaise ne peut que constater la difficulté actuelle rencontré par le marché immobilier, qu’il s’agisse de projet d’achat/vente ou de locations LLD.
Les propriétaires et les agences immobilières opérant dans ces zones tendues peuvent être soumis à des réglementations spécifiques en ce qui concerne les loyers, les contrats de location et d’autres aspects de la gestion immobilière. Il est important pour les propriétaires et les locataires de se familiariser avec les règles spécifiques de leur zone géographique respective pour assurer la conformité avec la législation en vigueur.
Il convient de noter que les politiques liées aux zones tendues peuvent évoluer avec le temps, et il est recommandé de se référer aux textes législatifs les plus récents et aux autorités locales pour obtenir des informations à jour sur la régulation immobilière dans ces zones. Bordeaux a depuis plusieurs années déjà légiféré sur la question et notre conciergerie, comme tous les acteurs, s’est chargée de passer le mot et d’accompagner les propriétaires dans leur mise en conformité avec la règlementation et ses évolutions au fil du temps.
L’impact de la location saisonnière Airbnb sur les zones tendues :
La location saisonnière peut localement dérégler le marché immobilier en ceci qu’il propose, sur les destinations les plus touristiques, des rendements locatifs plus élevés. Par conséquent, nombre de logements sont retirés du marché de la location longue durée (plus stable) et intégrés à la location courte durée, plus volatile. Cela implique moins de logements à vocation résidentielle et des loyers qui explosent durant la haute saison.
Cela à tel point que des villes ou quartiers peuvent s’en retrouver transformés. Lorsque l’activité touristique prend le pas sur le modèle habituel de ces cités, les transformations sont nombreuses et impactent directement la culture locale, l’économie, les sources financières des collectivités, l’emploi, les transports, etc. La qualité de vie des résidents permanents s’en trouve impactée et dès lors la location saisonnière crée un déséquilibre profond sur certains territoires.
Le principal problème relevé par les autorités est la capacité de la location saisonnière à faire s’envoler le prix des biens immobiliers. Davantage de rentabilité entraine naturellement des prix de revente plus élevés. Dans le contexte de difficultés d’accès aux crédits immo que nous connaissons, la situation est donc rapidement problématique. Cumulé à un nombre de location de longue durée moins élevé, les zones tendues font alors face à plusieurs défis d’ampleur.
Voici pourquoi la réglementation dépasse souvent l’encadrement des loyers mais aborde aussi directement les locations meublées de tourisme : enregistrement obligatoire avec changement de destination du logement, principe de compensation, limitation de jours loués à l’année… Sont autant de directives mises en place pour tenter de juguler le marché de la location Airbnb sur ces territoires.
