La crise des logements et plus particulièrement des locations de longue durée, la plupart du temps résidentielles, continue de créer un déséquilibre réel entre la demande et l’offre locale. Cette situation perdure depuis de nombreux mois et même plusieurs années. L’un des constats qui a été réalisé est que celle-ci émane, du moins en partie, du succès rencontré par la location saisonnière auprès des propriétaires. Ce modèle économique s’avère souvent plus rentable que la location de longue durée tout en conservant le logement disponible pour les propriétaires lorsque ceux-ci le souhaitent. Notre agence de conciergerie à Grenoble vous propose d’en découvrir davantage sur cette actualité.
Airbnb est-il l’ennemi de la location de longue durée ?
De cette manière, nombre de propriétaires ont retiré leur bien du marché de la location de longue durée pour privilégier la location saisonnière, créant un véritable déséquilibre et une crise des logements. Le gouvernement a alors pris des mesures pour rétablir l’équilibre. Lors d’une récente entrevue accordée au Parisien et publiée le 26 septembre, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a annoncé des actions ciblées visant à réguler les locations meublées touristiques. En l’essence, le projet s’intéresse de très près aux plateformes de location saisonnière et à leur modèle économque de location de particulier à particulier, Airbnb en premier lieu.
M. Lemaire a ainsi dévoilé un plan visant à apporter un soutien essentiel aux personnes qui font face à de réelles difficultés pour trouver un logement, tout en adoptant une position moins favorable à l’égard des propriétaires de logements meublés à vocation touristique, pour qui ces nouvelles dispositions pourraient être moins bien accueillies. L’ajustement fiscal dont ils bénéficient actuellement sera réduit, passant de 71% à 50%, selon les informations communiquées par le ministre de l’Économie. L’objectif est de désengorger le marché de la location traditionnelle qui a été entravé par la prolifération de cette nouvelle catégorie de biens immobiliers.
Les locations de courte et longue durée sur un plan d’égalité :
« Il est important de noter qu’actuellement, environ 100 000 logements en France bénéficient d’un avantage fiscal de 71% », a souligné le ministre de l’Économie, exprimant son étonnement face à cette situation. Il a ajouté : « Cela représente une incitation considérable à ne pas mettre son logement en location, car on peut réaliser autant de bénéfices en trois mois qu’en une année entière ! C’est pourquoi nous réduirons cet avantage fiscal à 50%, alignant ainsi ces locations Airbnb sur le même pied que les autres logements meublés. ».
L’idée ici étant que si la location Airbnb ne dispose plus d’avantage majeurs, de nombreux propriétaires reverront sans doute leur stratégie et reviendront, peut-être, vers la location de longue durée. Cette diminution de l’avantage fiscal s’ajoute naturellement aux multiples règlementations locales déployées par les communes et communautés de commune pour limiter drastiquement le développement des locations Airbnb sur leur territoire.
Pour notre agence de conciergerie à Grenoble, cette approche a bien sûr des limites. Tout d’abord, les avantages fiscaux sont souvent abordés par les propriétaires comme leur nom les présente : des avantages. Il n’en sont pas pour autant des motivations ou les raisons profondes. Entreprendre en location saisonnière est souvent un projet à part entière qui ne saurait s’appuyer sur une motivation aussi fébrile. Si un ajustement des avantages fiscaux aura nécessaire un impact sur le marché, ce dernier ne sera certainement pas révolutionnaire.
Prendre en compte les avantages financiers pour les propriétaires :
Selon une étude menée par le cabinet de conseil économique Asterès, commandée par Airbnb pour l’année 2022, les revenus médians des propriétaires ayant mis en location leurs logements sur la plateforme se sont élevés à 3 086 euros nets l’année précédente, après paiement des taxes et des impôts. Il s’agit d’une somme non négligeable, variant selon les propriétaires, mais qui devrait maintenant être amenée à diminuer en conséquence des nouvelles réglementations.
Attention toutefois : les avantage fiscaux ne sont qu’une partie du projet de location. Que l’on se positionne sur la location de longue durée ou de courte durée, le modèle économique ne dépend pas uniquement des avantages fiscaux proposés par l’état. Votre projet de location saisonnière doit être abordé dans son ensemble. Pour vous accompagner, nos agences de conciergerie se tiennent à vos côtés pour vous conseiller et vous guider. N’hésitez pas à contacter l’agence YourHostHelper la plus proche de vous !
