Под «плотными» территориями понимаются географические районы, где спрос на жилье особенно высок по сравнению с имеющимся предложением. Эти районы часто характеризуются узкими рынками недвижимости, где может быть трудно найти жилье из-за высокого спроса. В финансовом отношении напряженный район также характеризуется очень высокими транзакционными издержками и арендной платой, которые также зачастую непомерно высоки для арендаторов.
Если говорить более конкретно, в контексте аренды, будь то долгосрочной или сезонной, арендная плата зачастую выше. Возникает эффект снежного кома: высокая арендная плата влияет на цены перепродажи недвижимости без улучшения ее качества. Это приводит к тому, что территориям становится очень трудно привлечь новых жителей, поскольку эти вновь прибывшие иногда не могут взять на себя такие затраты на приобретение или такую высокую арендную плату. Это сочетается с трудностями, которые в настоящее время наблюдаются при получении доступа к кредитам, что не позволяет многим потенциальным покупателям реализовать свои проекты в сфере недвижимости, будь то жилая или сдаваемая в аренду. НАШ консьерж-агентство в Бордо приглашает вас поразмышлять о влиянии Airbnb на напряженные регионы, не желая, однако, сосредотачиваться исключительно на Бордо.
Когда напряженная зона становится зоной ограничения:
Понятие «напряженных районов» часто ассоциируется с регулированием арендной платы, в частности с законом «Алур» (Доступ к жилью и обновленному городскому планированию) 2014 года, который ввел меры, направленные на регулирование арендной платы в определенных районах, где спрос на жилье превышает предложение. Эти меры, также известные как контроль арендной платы, направлены на борьбу со злоупотреблениями, связанными с ценами на аренду, и гарантируют более справедливый доступ к жилью.
Напряженные зоны определяются на местном уровне и могут варьироваться от города к городу. Городские районы, где спрос на жилье традиционно высок, например Париж, Лион, Марсель, Бордо и другие крупные города, часто считаются зонами стресса. В случае с Бордо наше консьерж-агентство в Бордо может лишь отметить текущие трудности, с которыми сталкивается рынок недвижимости, будь то проекты купли-продажи или аренды LLD.
Арендодатели и агентства недвижимости, работающие в этих стрессовых районах, могут подвергаться особым правилам, касающимся арендной платы, договоров аренды и других аспектов управления недвижимостью. Арендодателям и арендаторам важно ознакомиться с конкретными правилами своего географического региона, чтобы обеспечить соблюдение действующего законодательства.
Следует отметить, что политика, касающаяся проблемных областей, может меняться с течением времени, и рекомендуется обращаться к самым последним законодательным текстам и местным органам власти для получения актуальной информации о регулировании недвижимости в этих областях. Бордо уже несколько лет принимает законы по этому вопросу, и наша консьерж-служба, как и все заинтересованные стороны, несет ответственность за распространение информации и поддержку владельцев в соблюдении правил и их изменениях с течением времени.
Влияние сезонной аренды Airbnb на напряженные районы:
Сезонная аренда может разрушить рынок недвижимости на местном уровне, поскольку в большинстве туристических направлений она предлагает более высокую доходность от аренды. В результате многие дома выводятся из (более стабильного) рынка долгосрочной аренды и интегрируются в более нестабильный рынок краткосрочной аренды. Это означает уменьшение количества жилого жилья и арендной платы, которая стремительно растет в высокий сезон.
Это настолько сильно, что города и районы могут преобразиться. Когда туристическая деятельность преобладает над обычной моделью этих городов, трансформации многочисленны и напрямую влияют на местную культуру, экономику, финансовые источники сообществ, занятость, транспорт и т. д. Это влияет на качество жизни постоянных жителей, и поэтому сезонная аренда создает глубокий дисбаланс в определенных районах.
Основная проблема, которую выявили власти, — это способность сезонной аренды повышать цены на недвижимость. Увеличение прибыльности естественным образом приводит к более высоким ценам перепродажи. В условиях трудностей с получением кредитов на недвижимость, которые мы испытываем, ситуация быстро становится проблематичной. В сочетании с меньшим количеством долгосрочной аренды напряженные районы сталкиваются с рядом серьезных проблем.
Вот почему правила часто выходят за рамки регулирования арендной платы, но также напрямую касаются меблированной туристической аренды: обязательная регистрация с изменением места назначения жилья, принцип компенсации, ограничение количества арендованных дней в году и т. д. Все это установленные директивы. попытаться обуздать рынок аренды Airbnb на этих территориях.
