В последние годы бизнес по аренде жилья переживает бум. Все больше и больше владельцев отправляются в приключение и обустраивают свою недвижимость для размещения туристов. Анн-Клэр Сути, директор нашего консьержа YourHostHelper в Руане, подводит итоги и объясняет причины такого успеха.
Это новое Эльдорадо для владельцев: сезонная аренда продолжает привлекать внимание, и с каждым годом самые туристические города принимают все больше и больше меблированного туристического жилья. Эти помещения сдаются не на год, а на неделю или даже на месяц: это называется сезонной арендой.
Сезонная аренда, система, выгодная всем
Предназначенные для краткосрочной аренды, они обладают всеми аспектами обычного жилья, за исключением другого функционирования. За месяц они приносят своему владельцу гораздо больше, чем жильё, арендованное на год, при долгосрочной аренде. «У сезонной аренды есть много преимуществ, которых нет у круглогодичной аренды», — описывает Энн-Клэр Сути, директор агентства YourHostHelper в Руане. Налогообложение более привлекательное, доход выше, а жилье ветшает медленнее, минимизируя расходы на содержание. Это нечто немаловажное».
Для арендаторов сезонная аренда также является очень интересной альтернативой более традиционным средствам размещения. Меблированные туристические объекты, зачастую менее дорогие, чем отели, также позволяют вам получить полное размещение и не зависеть ни от каких внешних факторов. «Это более экономичный способ размещения», — говорит Анн-Клер Сути из агентства. Консьерж-сервис Airbnb в Рояне под брендом YourHostHelper, и который позволяет семьям и группам друзей арендовать более просторные, уютные и практичные номера для встреч и совместного отдыха. Этот туризм, который больше ориентирован на открытия, постоянно развивается, добавляет Анн-Клер Сути. Французы хотят жилье, в котором они смогут быть независимыми и изолировать себя, в сельской местности и в сельской местности, на открытом воздухе. »
Тенденции путешественников по аренде жилья для отдыха на 2023 год
Несколько недавних исследований определили тенденции туризма на предстоящий год. Первое исследование, проведенное туристическим агентством Tourlane, показывает, что в 2023 году 68% отдыхающих предпочитают отправиться в туристическое место, расположенное на природе. «Цель туристов — проводить больше времени на свежем воздухе», — говорит Анн-Клэр Сути из консьерж-службы AirBNB в Руане. Большинство туристов также хотят практиковать местный туризм и уделять больше времени изучению своей великолепной страны. Семейный отдых также является одним из самых популярных видов отдыха, чего не было еще несколько лет назад.
Появление Интернета и новых средств связи также оправдывает такой рост. Действительно, согласно сайту Likibu.com, около 30% бронирований бронируются в последнюю минуту. Это можно объяснить несколькими причинами: путешественники обычно ждут до последнего момента, надеясь получить акционное предложение, что, к сожалению, несовместимо с летом 2023 года, которое побьет рекорды. Лучше бронировать как можно скорее, чтобы избежать проблем. Как объясняет Анн-Клэр Сути, директор агентства AirBNB в Руане, «текущая экономическая ситуация затрудняет видимость с точки зрения доступности, бюджета и, следовательно, поездок. У нас много бронирований в последнюю минуту, это случается часто. »
Прямые бронирования с хозяевами также превысили потолок в 2022 году. Фактически, 70% путешественников забронировали свой отпуск напрямую со своими будущими хозяевами. Впечатляющий рост, учитывая, что тот же показатель составлял 30% в 2017 году, согласно исследованию сайта Coach Omnium, проведенному в июне 2022 года. Наконец, по данным туристического агентства Tourlane, 38% французов бронируют, выбирая гибкие условия бронирования. , чтобы компенсировать любые непредвиденные события. «Путешественники выбирают жилье для отпуска по разным причинам, — утверждает Анн-Клер Сути. Большинство хочет иметь доступ к кухне, другие хотят больше места и/или уединения. Но это не то, что вы найдете в отеле.
Платформы аренды для отпуска сорвали джекпот
Крупные победители от взрыва этой новой формы туризма и сезонной аренды, очевидно, являются сайтами, которые предлагают это жилье. Вы, должно быть, слышали о них: AirBNB, Abritel, Booking, Expedia… Эти платформы пережили феноменальный рост в 2010-х годах, что позволило им стать незаменимыми. Эти сайты показали владельцам, что их недвижимость может быть сдана в аренду, полностью или частично, другим лицам на короткий период. Дома для отдыха стали гораздо более доступными для туристов, желающих поехать в отпуск, а не в отель, что помогло создать совершенно новый рынок.
AirBNB, ставший мировым номером 1 в этой области, демонстрирует впечатляющие цифры на своем сайте: более 6,6 миллионов онлайн-рекламы в более чем 100 000 городов по всему миру, при общем присутствии в более чем 220 странах. В общей сложности хосты AirBNB (более 4 миллионов на сайте) заработали ошеломляющую сумму в 180 триллионов долларов. Сами гостиничные сети выходят на рынок аренды для отдыха, например, Marriott, которая запустила Homes & Villas by Marriott International в 2019 году и насчитывала около 2 объектов на момент запуска. Сегодня в программе участвуют более 000 25 домохозяйств по всему миру.
Что касается бронирования, в 2022 году веб-сайт объявил, что впервые треть его оборота (31%) приходится на сезонный доход от аренды. Платформа аренды использует очень сильное восстановление после Covid, чтобы увеличить количество предложений по аренде (дома, аренда, апартаменты) в своем каталоге и привлечь все больше и больше путешественников. Результаты не лгут, и успех есть. Оптимизм даже в порядке вещей, генеральный директор Booking Гленн Фогель не колеблясь заявляет, что «рынок аренды для отпуска буквально взорвется к 2030 году, с вероятным увеличением в четыре раза».
Война сайтов сезонной аренды
Конкуренция между различными арендными платформами, которые поняли, насколько сочный рынок, и каждая из них хвастается количеством рекламы на своих сайтах, сейчас является жесткой. Booking объявила по всему миру, что сгруппировала 3 миллиона рекламных объявлений. Три основных игрока в секторе ведут беспощадную войну, и, как и в любой войне, все выстрелы разрешены. Со своей стороны, конкуренты Booking оспаривают цифру в 5,6 млн рекламных объявлений, утверждая, что они включают не только жилье для отдыха, но и гостевые дома, домики и т. д.
Таким образом, сезонная аренда остается в центре проблем очень крупных онлайн-платформ для путешествий (а также Google и т. д.). Надо сказать, что этот рынок является одним из самых динамичных и привлекательных сегментов. Восстановление, начатое после окончания пандемического кризиса COVID-19, позволяет всему сектору двигаться вперед и даже превосходить ожидания. У сезонной онлайн-аренды впереди еще много хороших лет, и, как говорит Анн-Клер Сути, из нашего Airbnb Роян Консьерж, «трудно сказать, где остановится сезонная аренда, но еще труднее узнать, остановится ли она когда-нибудь. «Учитывая недавние данные о туризме за 2022 год и если не произойдет новый катаклизм или очень ограничительные правила, падения сезонного арендного бизнеса в ближайшее время не ожидается.
