Сезонная аренда жилья процветает уже несколько лет. Все больше владельцев решаются превратить свою недвижимость в меблированное жилье для туристов. Энн-Клэр, директор нашей консьерж-службы YourHostHelper в Руайане, подводит итоги и объясняет причины такого успеха.
Это новое Эльдорадо для владельцев: сезонная аренда продолжает привлекать внимание, и с каждым годом самые туристические города принимают все больше и больше меблированного туристического жилья. Эти помещения сдаются не на год, а на неделю или даже на месяц: это называется сезонной арендой.
Сезонная аренда, система, выгодная всем
Они предназначены для краткосрочной аренды и обладают всеми аспектами обычного жилья, за исключением другого назначения. За месяц они приносят своему владельцу гораздо больше, чем недвижимость, сдаваемая в аренду круглый год по долгосрочному договору аренды. «Мы находим множество преимуществ в сезонной аренде, которых нет у годовой аренды», — рассказывает Энн-Клэр, директор агентства YourHostHelper в Руайане. Налогообложение более привлекательно, доходы выше, а жилье изнашивается медленнее, что сводит к минимуму расходы на его содержание. Это то, что нельзя игнорировать».
Для арендаторов сезонная аренда также является весьма интересной альтернативой более традиционным способам размещения. Меблированное туристическое жилье зачастую обходится дешевле, чем гостиницы, а также позволяет вам воспользоваться преимуществами полноценного размещения и не зависеть от каких-либо внешних факторов. «Это более экономичный способ размещения», — говорит Энн-Клэр из агентства. Консьерж-сервис Airbnb в Рояне под брендом YourHostHelper, что позволяет семьям и группам друзей арендовать более просторное, дружелюбное и практичное жилье, чтобы встречаться и проводить отпуск вместе. Она добавляет, что этот более ориентированный на открытия туризм продолжает расти. Французы хотят иметь жилье, в котором они могут быть независимыми и изолированными, в сельской местности и на природе, на открытом воздухе. »
Тенденции путешественников по аренде жилья для отдыха на 2023 год
Несколько недавних исследований определили тенденции в сфере туризма на предстоящий год. Первое исследование, проведенное туристическим агентством Tourlane, показывает, что в 2023 году 68% отдыхающих предпочтут отправиться в туристические места, расположенные на природе. «Цель туристов — проводить больше времени на открытом воздухе», — говорит Энн-Клэр. Большинство туристов также хотят заняться местным туризмом и уделить больше времени изучению своей великолепной страны. Семейный отдых также является одним из самых популярных видов отдыха, чего не было еще несколько лет назад.
Появление Интернета и новых средств коммуникации также помогает оправдать такой рост. Фактически, по данным сайта Likibu.com, около 30% номеров бронируются в последнюю минуту. Причин тому несколько: путешественники обычно ждут до последней минуты в надежде получить выгодное предложение, что, к сожалению, несовместимо с летом 2023 года, которое побьет рекорды. Лучше всего бронировать как можно раньше, чтобы избежать проблем. «Текущая ситуация затрудняет оценку доступности, бюджета и, следовательно, поездок. У нас здесь много бронирований в последнюю минуту, это случается часто. »
Прямые бронирования у поставщиков услуг размещения также достигли пика в 2022 году: 70% путешественников бронируют свой отпуск напрямую у своего будущего поставщика услуг размещения. Впечатляющий рост, учитывая, что в 30 году этот показатель составлял 2017%, согласно исследованию сайта Coach Omnium, проведенному в июне 2022 года. Наконец, по данным туристического агентства Tourlane, 38% французов бронируют, выбирая гибкие условия бронирования, чтобы покрыть возможные непредвиденные обстоятельства. «Путешественники выбирают арендуемое жилье для отпуска по разным причинам», — утверждает Энн-Клэр. Большинству нужен доступ к кухне, другим нужно больше пространства и/или уединения. Но в отеле такого не встретишь.
Платформы аренды для отпуска сорвали джекпот
Крупные победители от взрыва этой новой формы туризма и сезонной аренды, очевидно, являются сайтами, которые предлагают это жилье. Вы, должно быть, слышали о них: AirBNB, Abritel, Booking, Expedia… Эти платформы пережили феноменальный рост в 2010-х годах, что позволило им стать незаменимыми. Эти сайты показали владельцам, что их недвижимость может быть сдана в аренду, полностью или частично, другим лицам на короткий период. Дома для отдыха стали гораздо более доступными для туристов, желающих поехать в отпуск, а не в отель, что помогло создать совершенно новый рынок.
AirBNB, ставший мировым номером 1 в этой области, демонстрирует впечатляющие цифры на своем сайте: более 6,6 миллионов онлайн-рекламы в более чем 100 000 городов по всему миру, при общем присутствии в более чем 220 странах. В общей сложности хосты AirBNB (более 4 миллионов на сайте) заработали ошеломляющую сумму в 180 триллионов долларов. Сами гостиничные сети выходят на рынок аренды для отдыха, например, Marriott, которая запустила Homes & Villas by Marriott International в 2019 году и насчитывала около 2 объектов на момент запуска. Сегодня в программе участвуют более 000 25 домохозяйств по всему миру.
Что касается бронирования, в 2022 году веб-сайт объявил, что впервые треть его оборота (31%) приходится на сезонный доход от аренды. Платформа аренды использует очень сильное восстановление после Covid, чтобы увеличить количество предложений по аренде (дома, аренда, апартаменты) в своем каталоге и привлечь все больше и больше путешественников. Результаты не лгут, и успех есть. Оптимизм даже в порядке вещей, генеральный директор Booking Гленн Фогель не колеблясь заявляет, что «рынок аренды для отпуска буквально взорвется к 2030 году, с вероятным увеличением в четыре раза».
Война сайтов сезонной аренды
Конкуренция между различными арендными платформами, которые поняли, насколько сочный рынок, и каждая из них хвастается количеством рекламы на своих сайтах, сейчас является жесткой. Booking объявила по всему миру, что сгруппировала 3 миллиона рекламных объявлений. Три основных игрока в секторе ведут беспощадную войну, и, как и в любой войне, все выстрелы разрешены. Со своей стороны, конкуренты Booking оспаривают цифру в 5,6 млн рекламных объявлений, утверждая, что они включают не только жилье для отдыха, но и гостевые дома, домики и т. д.
Таким образом, сезонная аренда остается в центре внимания крупнейших онлайн-платформ для путешествий (и Google тоже...). Надо сказать, что этот рынок является одним из самых динамичных и привлекательных сегментов. Восстановление, начавшееся после окончания кризиса, вызванного пандемией COVID-19, позволяет всему сектору двигаться вперед и даже превосходить ожидания. Сезонная аренда онлайн еще имеет много хороших лет впереди, и как говорит Энн-Клэр из нашего Airbnb Роян Консьерж, «трудно сказать, где остановится сезонная аренда, но еще труднее узнать, остановится ли она когда-нибудь. «Учитывая недавние данные о туризме за 2022 год и если не произойдет новый катаклизм или очень ограничительные правила, падения сезонного арендного бизнеса в ближайшее время не ожидается.
