Созданный и введенный в действие в 1974 году в результате реформы местного прямого налогообложения, жилищный налог заменяет старый взнос на движимое имущество, появившийся в результате революционного законодательства. Таким образом, налог на проживание является местным налогом, который касается как владельцев, так и арендаторов жилья. Все инвесторы в недвижимость опасаются налога на жилье, который считается прямым налогом. Подготовка к уплате этого местного налога позволяет избежать неприятных сюрпризов. Лучший контроль ваших расходов позволяет повысить прибыльность. Вот почему ваш консьерж из Бордо поможет вам разобраться с различными тонкостями налога на жилье.

Что такое муниципальный налог 

Жилищный налог — это местный налог, взимаемый местными властями, такими как муниципалитеты, межмуниципальные образования и департаменты. Исторически он основан на жилищах, занимаемых в качестве основного места жительства, вторичного места жительства или сдаваемых в аренду. Этот сбор является частью местных налогов так же, как и налог на недвижимость на построенные и незастроенные объекты.

Налог на жилье, используемый для финансирования местных коммунальных услуг, часто неправильно понимается владельцами, которые не хотят его платить. Только это сумма, пожертвованная общественным службам для инвестирования в инфраструктуру, которая приносит непосредственную пользу жителям. Сюда входят такие услуги, как общественное освещение, дороги, вывоз мусора, содержание зеленых насаждений, объектов культуры, спорта и отдыха, а также другая инфраструктура и услуги, предлагаемые местными властями.

Этот налог варьируется в зависимости от вашего района проживания. Действительно, каждый муниципалитет имеет право устанавливать ставку налога на жилье в соответствии со своими проектами. Это означает, что сумма налога может сильно варьироваться от одного города к другому, в зависимости от потребностей и выбора каждого местного органа власти. Поэтому владельцам и инвесторам в недвижимость важно обратить внимание на налог на жилье в городе, прежде чем принимать решение о покупке. 

Как рассчитывается муниципальный налог? 

Как правило, налог на жилье рассчитывается с использованием кадастровой арендной стоимости жилья и с применением налоговой ставки, установленной муниципалитетом. Ваш консьерж в Каннах объяснит, что вам нужно знать в зависимости от вашей ситуации.

Для основного места жительства

Налог на жилье для основного места жительства рассчитывается с использованием кадастровой стоимости аренды жилья, которая представляет собой оценку теоретической годовой стоимости аренды жилья. Эта стоимость аренды определяется налоговой службой в соответствии с различными критериями, такими как жилая площадь, характеристики жилья, его местоположение и т. д.

Затем эта стоимость аренды умножается на налоговую ставку, установленную муниципалитетом, в котором находится жилье. Внимание, эта ставка варьируется от одного муниципалитета к другому, но также можно найти разные ставки в соответствии с разделами муниципалитета.

К арендной плате могут применяться надбавки с учетом положения налогоплательщиков. Эти пособия определяются в соответствии с такими критериями, как состав налогового домохозяйства, доход, семейное положение и т. д. Они позволяют уменьшить налоговую базу и, следовательно, сумму налога на жилье, подлежащую уплате.

Хорошая новость в 2023 году: налог на жилье отменяется для всех основных мест жительства!

Для вторичного проживания

Расчет налога на проживание для вторичного места жительства аналогичен расчету основного места жительства. Также используется кадастровая стоимость аренды, но ставка налога может быть другой. В целом ставка налога на вторичное место жительства часто выше, чем на основное место жительства. Это связано с тем, что вторичная недвижимость считается роскошью и на нее не распространяются те же льготы, что и на первичное жилье.

Таким образом, налог на проживание для второго дома выше, чем для основного жилья.

Полезно знать: Освобождение от налога на жилье возможно, если вы переезжаете со своего основного места жительства в специализированное учреждение (например, центр долгосрочного медицинского ухода или дом престарелых). Это исключение касается вашего основного места жительства, а также ваших вторых домов!

Для аренды

При аренде жилья налог на жилье, как правило, уплачивается арендатором, если только в договоре аренды не предусмотрено, что ответственность за него берет на себя владелец. В последнем случае расчет налога на жилье аналогичен налогу на основное место жительства. Затем арендодатель имеет возможность перевести этот налог на сумму арендной платы.

Важно отметить, что каждый муниципалитет может устанавливать свои правила распределения налога на жилье между собственником и арендатором. Поэтому важно ссылаться на договор аренды и законы, действующие в конкретном муниципалитете, чтобы знать налоговые обязательства каждой стороны.

Ваш консьерж-сервис в Бордо поможет вам сделать ваше жилье прибыльным

Сила нашей франшизы YourHostHelper заключается в том, чтобы предлагать наши услуги по управлению арендой по всей Франции благодаря обширной сети консьержей. Каждая из наших консьерж-служб обладает непревзойденным опытом в сочетании с высокоразвитыми знаниями в данной области. Вот почему мы можем искренне поддерживать наших владельцев в соответствии с их предпочтительным сектором. 

Ваш Бордо Консьерж сопровождает вас для ваших краткосрочных инвестиций в аренду. Приходите и обсудите с нами ваш инвестиционный проект, чтобы получить точную и достоверную информацию о налоге на жилье, действующем в выбранном вами районе. Мы предлагаем первоклассные услуги по управлению арендой для всех наших арендодателей, чтобы увеличить их доход от аренды, позволяя им делегировать трудоемкие задачи по аренде. Получайте интересный доход благодаря аренде жилья на Airbnb и услугам консьержа в Бордо.

Налог на жилье является налоговым обязательством, которому подлежат все собственники и арендаторы жилья. Понимание того, как он рассчитывается для основного места жительства, вторичного места жительства или аренды, необходимо, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Ваш консьерж Бордо в вашем распоряжении, чтобы помочь вам в этих процедурах и помочь вам сделать ваше жилье прибыльным, установив эффективное управление арендой.