Повысьте заполняемость: ваш консьерж Бордо предлагает вам 5 лучших советов
Уровень заполняемости для всех инвесторов в недвижимость — жила войны. Ваш доход от аренды полностью зависит от вашей способности арендовать свое жилье, заполняя график бронирования как можно лучше. В настоящее время предложения, представленные на платформах бронирования, все больше и больше предоставляют все больше преимуществ, чтобы привлечь максимум путешественников в высокий сезон. Владельцы делают свое жилье прибыльным, предлагая качество, и иногда становится трудно выделиться среди других. Чтобы преуспеть в том, чтобы сделать ваш проект более прибыльным, откройте для себя 5 советов наш консьерж-сервис в Бордо для повышения заполняемости.
Приоритизация местоположения: основной пример заполняемости Airbnb
Когда мы говорим о сезонной аренде, мы должны интересоваться желаниями путешественников и их привычками. Таким образом, количество бронирований, которые вы получите, во многом зависит от местоположения вашей квартиры или дома. Если вы находитесь в центре города на юге Франции или в самом сердце Мааса в 10 минутах от Бар-ле-Дюк, вы, естественно, не получите такой же уровень заполняемости от вашего Airbnb. Точно так же шале, расположенные в горах, с наступлением зимы получат гораздо большее количество запросов, чем домики у моря.
Многие инвесторы не уделяют должного внимания среде своего проживания, предпочитая покупать недвижимость там, где они всегда жили. Однако, несмотря на то, что близость к арендуемому жилью очень обнадеживает и облегчает управление арендой, хорошо не ограничивать себя зоной комфорта, когда речь идет об инвестициях.
Исследование Airbnb классифицировало города, наиболее востребованные отдыхающими, и опубликовало показатели их заполняемости. На подиуме мы находим города Монпелье (60%), Бордо (58%) и Байонна (58%). За этим трио следуют Лион и Марсель (57%), Тулуза (56%), Англе (53%) и Биарриц (50%). Далее следуют города Париж, Страсбург, Ницца и Шамони, где заполняемость Airbnb составляет от 48% до 41%.
Увеличьте видимость ваших объявлений о недвижимости
Как и в любом бизнесе, предлагающем услугу или продукт, вы не сможете продавать, если вас никто не увидит. Однако сегодня благодаря Интернету появилось много возможностей. Как менеджер по аренде, вы должны использовать все средства, необходимые для продвижения вашего объявления. Ваш консьерж Бордо советует вам воспользоваться возможностью, предоставляемой платформами онлайн-бронирования (Airbnb, Booking, Abritel и т. д.), для публикации ваших предложений.
Прежде чем размещать его в Интернете, убедитесь, что вы ничего не оставляете на волю случая. Позаботьтесь о своих фотографиях и описании как можно больше, чтобы арендатор мог спроецировать себя на ваше жилье во время своего отпуска.
Адаптируйтесь, чтобы увеличить заполняемость вашего жилья для отпуска
Мир сезонной аренды иногда может быть очень сложным и требует постоянной адаптации. Вы должны следовать ожиданиям отдыхающих. Оптимизация графика бронирования может проходить через различные модели аренды. Например, вы можете воспользоваться периодами интенсивных туристических потоков, чтобы максимально использовать доходность краткосрочной аренды, а затем изменить свое предложение после окончания школьных каникул.
Жилье Airbnb, которое раньше специализировалось на приеме отдыхающих, обновляется, предлагая более широкий спектр услуг. Этот тип жилья в настоящее время востребован вне школьных каникул для более длительной аренды путешествующими рабочими или студентами высших учебных заведений.
Для этого правительство помогает аренде Airbnb развивать свои предложения по долгосрочной аренде с помощью закона ELAN от 2018 года и его аренды мобильных устройств. Это позволяет сдавать жилье студентам и сотрудникам на срок от 1 до 10 месяцев в зависимости от их потребностей. Аренда мобильности представляет собой реальную возможность для всех, кто хочет воспользоваться преимуществами полного года, чтобы увеличить заполняемость своего жилья на Airbnb.
Продвигайте опыт путешественников
Мы не можем сказать этого достаточно, удовлетворение клиента, отдыхающего или арендатора должно быть вашим приоритетом номер 1. Почему? Потому что принцип аренды Airbnb работает благодаря отзывам отдыхающих после их пребывания у вас. Положительные отзывы о рекламе придают уверенности другим потенциальным арендаторам. Кроме того, платформы бронирования выделяют объявления с большим количеством положительных комментариев и хорошим рейтингом. Если вы пользуетесь Airbnb, стремитесь к статусу суперхозяина! Вы получите выгоду от повышенной видимости, которая быстро увеличит ваши запросы на аренду.
Чтобы порадовать своих арендаторов и улучшить их опыт, ничто не сравнится с тем, чтобы поставить себя на их место. Будьте реактивными, не стесняйтесь общаться и предлагать больше, чем просто жилье. Небольшие приветственные подарки, советы по городу или просто хорошие адреса для проверки будут иметь значение между вами и вашими конкурентами.
Вас будет сопровождать наш консьерж-сервис в Бордо
Последний совет на самом деле не таков. Или, скорее, он объединяет в один шаг все, что вам нужно сделать, чтобы увеличить заполняемость вашего Airbnb. Наша консьерж-служба в Бордо предоставляет в ваше распоряжение свой опыт в этой области, чтобы максимально эффективно использовать ваши инвестиции.
Имея 10-летний опыт сезонной аренды, мы предлагаем нашим клиентам уникальную формулу: полное управление. Это включает в себя в общей сложности 15 качественных услуг, охватывающих все ваши потребности в управлении арендой. Размещение и обновление объявлений, прием отдыхающих, инвентарь, приветственные подарки, а также уборка между каждой арендой и поставка расходных материалов.
Ваша консьерж-служба в Бордо позаботится о 100 % ваших потребностей в аренде, чтобы повысить уровень заполняемости Airbnb и повысить доход от аренды.
Для достижения оптимальной прибыльности сезонная аренда требует времени и инвестиций со стороны владельцев. Прежде чем начать, изучите заполняемость Airbnb в вашем городе, чтобы сделать лучший выбор для вашей ситуации. Если вы не входите в десятку самых туристических городов, ничего не потеряно. Видимость вашего объявления, ваша способность адаптироваться и удовлетворенность ваших арендаторов склонят чашу весов в вашу пользу. Выберите, чтобы вас сопровождала команда профессионалов из вашей консьерж-службы в Бордо, чтобы воспользоваться их опытом и значительным доходом от аренды, сохраняя при этом легкое настроение.
