La rentabilité является краеугольным камнем любых инвестиций. ВНедвижимость, вы найдете множество советов, как сделать проживание выгодным. Что касается Аренда Airbnb, самый известный совет – позвонить управляющее агентство. Только здесь есть Консьерж Airbnb действительно ключевое слово для оптимизации вашего покупка аренды ? Какова реальная стоимость сезонная аренда ? Откройте для себя сравнение ваше агентство YourHostHelper Бордо Entre ле катушки размещения Airbnb и тарифы консьержа.
Что такое консьерж Airbnb?
Консьерж-сервис Airbnb — это услуга, посвященная управлению недвижимостью, сдаваемой в сезонную аренду. Эти услуги предназначены для владельцев, которые делегируют ежедневное управление своей краткосрочной арендой.
Предложения консьерж-служб Airbnb обычно включают:
- Управление бронированием: берет на себя ответственность за все бронирования. Агентства находятся в прямом контакте с арендаторами и контролируют наличие вашего жилья и тарифы на ночлег.
- Прием арендаторов: Физический или цифровой прием арендаторов по прибытии. Передача ключей и презентация объекта отдыхающим.
- Уборка и обслуживание: Регулярное обслуживание недвижимости между каждой арендой. Сюда входит уборка, стирка и мелкий ремонт.
- Оптимизация рекламы: написание и оптимизация рекламы. Управление видимостью и отзывами для поддержания хорошей репутации в Интернете.
Консьерж Airbnb, такой как YourHostHelper Bordeaux, гарантирует, что каждая деталь будет учтена. От прибытия до отъезда арендаторов мы обеспечиваем бесперебойное проведение их поездки. Оптимизируя тарифы, ваша консьерж-служба обеспечивает высокую заполняемость и, следовательно, увеличение вашего дохода от аренды.
Сколько на самом деле стоит запустить Airbnb
Давайте перейдем к сути дела. Сезонная аренда – одна из самых выгодных моделей инвестирования в недвижимость. Однако управление жильем Airbnb требует времени и дополнительных затрат, которые вы должны учитывать.
Цена на расходные материалы
Когда вы самостоятельно управляете Airbnb, вам быстро придется столкнуться с расходами на расходные материалы. Товары для дома, постельное белье, принадлежности для душа — это расходы, которые следует планировать для благополучия ваших жильцов. Эти затраты, хотя и небольшие на данный момент, могут быстро накапливаться.
Вот числовой пример, чтобы дать вам представление:
Ваше жилье Airbnb сдается в аренду четыре раза в месяц (летом). Каждая аренда длится в среднем одну неделю. Стоимость расходных материалов касается:
- Чистящие средства : После каждого пребывания вам придется полностью очистить арендованное жилье. Стоимость товаров домашнего обихода (дезинфицирующие средства, средства для мытья окон, моющие средства для пола и т. д.), тряпок и губок составляет около 5 евро в неделю. В течение месяца это составляет 20 евро.
- Бытовое белье : На каждого отдыхающего необходимо предоставить чистые простыни, полотенца, кухонные полотенца. Стоимость стирки белья при недельной аренде составляет около 15 евро, или 60 евро за месяц.
- Предметы для ванной комнаты : Ответственность за основные предметы, такие как туалетная бумага, мыло, шампунь и мешки для мусора, несет владелец. Стоимость этих предметов составляет в среднем 5 евро в неделю или 20 евро в месяц.
- Регулярное техническое обслуживание : Хотя эта стоимость варьируется, мы можем оценить, что в среднем есть небольшой ремонт или замена (лампочки, батарейки для пультов дистанционного управления и т. д.), которые в лучшем случае стоят около 15 евро в месяц.
Таким образом, общая стоимость расходных материалов при аренде жилья четыре раза в месяц составит около 115 евро в месяц.
Персональная нагрузка
Как было замечено ранее, затраты на расходные материалы остаются незначительными. Учитывая очень высокую доходность аренды жилья на Airbnb, эти сборы будут практически прозрачными.
Однако самые большие затраты — это время, которое вам придется посвятить управлению своим домом.
Вот оценка времени, необходимого для оптимизации заполняемости (мы возвращаемся к нашему примеру с Airbnb, арендованным четыре раза в месяц, каждый раз на неделю):
- Управление бронированием : Эта часть включает в себя размещение объявлений в Интернете, а также общение с арендаторами. Вам придется позаботиться о подтверждении бронирования, а также об управлении возможными изменениями или отменами. На четыре бронирования мы рассчитываем примерно 2 часа в неделю или 8 часов в месяц.
- домочадцы : В нашем примере мы не приглашаем профессионала. Если бы это было так, то затраты на уборку пришлось бы включать в стоимость расходных материалов. Выделите около 2 часов в неделю на уборку дома или 8 часов в месяц.
- Приветствуем арендаторов : Мы советуем вам поддерживать контакт с вашими арендаторами и приветствовать их, как только они приедут. Приветствие, объяснение правил дома и заезд/выезд могут занять 1 часа за одну аренду. За месяц с четырьмя прокатами это 6 часов.
- Техническое обслуживание и осмотр : В нашем примере реального обслуживания не требуется. Несколько небольших ежедневных вмешательств займут у вас около 2 часов в месяц.
В общей сложности управление вашим Airbnb потребует не менее 24 часов личной работы в месяц. Не говоря уже о том, что вам придется присутствовать и быть доступным в те недели, когда арендованная вами аренда заполнена.
В этом вся суть консьерж-сервиса Airbnb. Реальная прибыльность этих учреждений рассчитывается на основе ценности, которую вы придаете своему времени.
Если мы оцениваем это личное время по обычной почасовой ставке в 20 евро, это представляет собой неявные затраты в размере 480 евро в месяц. Если сложить стоимость расходных материалов (115 евро) и стоимость личного времени (480 евро), управление арендой жилья на Airbnb может составить общую стоимость 595 € в месяц.
Почему стоит выбрать консьержа Airbnb YourHostHelper
Консьерж-услуги YourHostHelper размещаются в определенном контексте. Сегодня мы предлагаем владельцам оптимизированную доходность сезонной аренды, минимизируя при этом их усилия.
Преимущества вашего прокатного агентства
Экономит время
Основное преимущество использования консьержа Airbnb — экономия времени. Делегируя все оперативные задачи, вы освобождаете себя от управления арендой.
Отправляйтесь в отпуск с легкой душой. Ваш консьерж позаботится обо всем, чтобы вы могли без особых усилий получать прибыль от вашей собственности.
Оптимизация доходов
Мы корректируем цены в соответствии со спросом, чтобы обеспечить конкурентоспособность вашего предложения. Эта стратегия позволяет нам увеличить заполняемость вашего жилья.
Ваша консьерж-служба YourHostHelper в Бордо использует специальные алгоритмы для корректировки цен на ночлег в режиме реального времени. Таким образом, мы фиксируем увеличение доходов наших клиентов от аренды примерно на 25%.
Улучшенный клиентский опыт
Качество — ключевое слово YourHostHelper. Мы предлагаем лучший сервис для наших клиентов. Это предполагает постоянное поддержание отдыхающих для получения положительных отзывов и их удержания. Мы также предлагаем систему страхования и устранения неполадок на протяжении всего вашего пребывания в случае возникновения проблем в вашем жилье.
Привилегированная свобода для владельцев
Предложение YourHostHelper Complete Management полностью настраиваемо. В зависимости от ваших потребностей и желаний вы можете приостановить нашу поддержку в любое время. Никаких обязательств от вас не потребуется. Вы по-прежнему можете свободно управлять своей недвижимостью.
Наши тарифы на управление Airbnb
Консьерж-службы Airbnb используют два метода комиссии в обмен на свои услуги. Обычно они состоят из доли дохода от аренды (от 15% до 30% в зависимости от франшизы), фиксированных затрат на определенные конкретные услуги (например, уборку), а иногда и дополнительных затрат на услуги премиум-класса.
В YourHostHelper у нас есть только одно предложение: полное управление. Это объединяет все потребности владельцев в управлении арендой жилья на Airbnb. Взамен наш консьерж берет комиссию в размере 20% от вашего дохода от аренды.
Эта экономическая модель позволяет нам действовать в полной прозрачности с нашими клиентами. Если мы не сможем выполнить вашу аренду, с вас не будет взиматься никакая плата. При первом посещении с вас не будет взиматься предоплата. Наш метод управления полностью автономен и прозрачен в отношении ваших расходов.
Возвращаясь к нашему примеру с арендой, мы начнем с квартиры с одной спальней, которую вы снимаете летом за 85 евро за ночь, шесть ночей в неделю, на четыре недели.
- Снимая только аренду, вы получаете прибыль от проживания на 1445 евро (2040 евро — 595 евро личных расходов).
- С YourHostHelper мы сможем арендовать ваше жилье за 100 евро за ночь благодаря оптимизации доходов. Таким образом, вы заработаете 1920 евро (2400–480 евро за управление), при этом вы сможете свободно передвигаться.
На первый взгляд, многие инвесторы опасаются платы за управление консьерж-услугами Airbnb. Боясь потерять прибыльность, они предпочитают самостоятельно управлять сезонной арендой. Однако франшиза с опытом работы на рынке аренды Airbnb позволит вам существенно увеличить ежемесячный доход. В YourHostHelper мы поддерживаем вас от А до Я, чтобы раскрыть весь потенциал вашего дома. Наши сборы применяются только в том случае, если ваша квартира платит вам, без каких-либо дополнительных комиссий. Вы по-прежнему можете свободно передвигаться и можете приостановить поддержку в любой момент.
Свяжитесь с вашим агентством YourHostHelper в Бордо, чтобы обсудить ваш проект краткосрочной аренды!
