Рассчитайте доход от аренды, чтобы оптимизировать инвестиции в недвижимость Airbnb
Как инвестору законно и даже настоятельно рекомендуется оценивать прибыльность проекта в долгосрочной перспективе. Если после долгих исследований вы решили заняться недвижимостью, вы выбираете долгосрочную инвестицию, требующую значительного личного вклада. Но недвижимость может стать очень хорошим выбором в зависимости от вашего управления проектом. Меблированные, немеблированные, краткосрочные или нет, все проекты принесут вам определенные преимущества и недостатки. Если вы выбрали сферу сезонной аренды, наши Консьерж Ла-Рошель поможет вам в изучении и расчете вашего дохода от аренды Airbnb и поможет вам сделать лучший выбор для ваших инвестиций.
Что такое доход от аренды
Хотя возникает много вопросов, когда вы хотите инвестировать в источник пассивного (или полупассивного) дохода, вопрос о доходе от аренды имеет важное значение для начала и завершения вашего проекта. Но что такое рентабельность аренды?
Как определить хорошую производительность?
Возврат является важным понятием инвестиций в недвижимость. Это быстрый расчет для оценки осуществимости и финансовых последствий вашего проекта. Во-первых, окупаемость инвестиций оценивается в соответствии с личными целями, связанными с ними. Хотели бы вы жить за счет сдачи в аренду своей собственности или получать привлекательную дополнительную заработную плату? Планируете ли вы потом покупать новые заведения, чтобы создать парк недвижимости? Или вы хотите получить прибыль от наследства или покупки, которую в данный момент не хотите продавать? Все его вопросы перемещают курсор к вашим целям и меняют баланс между хорошей инвестицией и проектом, соответствующим вашим ожиданиям.
Доход от аренды рассчитывается путем соотношения между инвестициями в жилье и суммой арендной платы, получаемой от него в год. Для большей ясности вы должны учесть все расходы, связанные с приобретением вашей недвижимости (нотариальные сборы, банковский кредит, работа) и ее обслуживанием (арендная плата, налоги и т. д.).
Если вам нужна сравнительная база, обычно считается, что хороший доход от аренды составляет от 5 до 10% прибыли.
Разница в производительности и возврате инвестиций
Окупаемость инвестиций — очень важное соотношение, которое необходимо учитывать, если вы хотите увеличить объемы покупки недвижимости. Профессионалы в этом секторе используют IRR (норма прибыли на инвестиции) для оценки дома. Секрет профессионалов в области инвестиций основан на использовании банковского кредита для игры на эффекте заемных средств.
Речь идет о возмещении выгод от аренды путем вливания в сделку как можно меньше личных денег. Для этого все играется во вкладе. Доход от аренды учитывает общие инвестиции проекта по отношению к полученной прибыли. С другой стороны, рентабельность инвестиций рассчитывает сумму, которую вы заплатили из своего кармана, на общую сумму, возмещенную благодаря аренде.
Как смоделировать доход от аренды на Airbnb
Чтобы узнать достоинства ваших инвестиций, вы можете легко рассчитать доход от аренды, сначала определив денежный поток вашего жилья. То есть сколько ваше жилье приносит вам ежегодно или ежемесячно.
Рентабельность аренды (%) = (ежемесячная арендная плата x 12 месяцев) x 100/сумма приобретения недвижимости
Это поможет вам определить валовую прибыль от аренды вашего дома. Ваш консьерж в Ла-Рошели обращает ваше внимание на то, что этот расчет должен быть связан с более продвинутыми статистическими данными. Действительно, хотя мы считаем хорошей доходность с момента, когда она превышает 5%, вы не сможете получить одинаковые результаты в зависимости от городов ваших объектов. Например, доход от аренды в Париже оценивается в среднем в 3,5%.
Повысьте доход от аренды благодаря услугам консьержа в Ла-Рошели
Наиболее важным моментом для инвестиций в арендную недвижимость является не сумма, которую вы за нее заплатите, а добавленная стоимость, которую вы сможете извлечь из сдачи в аренду своей собственности на протяжении многих лет. Вы должны оценить все финансовые показатели вашего проекта, такие как процентная ставка по вашим кредитам, денежный поток, а также доход от аренды вашей собственности. Но также обратите внимание на другую информацию о вашем окружении. Ваш город учреждения, обязательства по аренде, связанные с вашим районом, расходы на совместное владение и управление вашей арендой также принимаются во внимание.
Вы думали о своих личных инвестициях? Часто сворачивая, большинство инвесторов забывают, что помимо вложения денег проект такого масштаба требует времени и терпения. Ваш консьерж в Ла-Рошели может поддержать вас на протяжении всего проекта благодаря своим знаниям в этой области и 10-летнему опыту управления арендой. Инвестиции в услуги консьержа не уменьшают вашу прибыль, потому что после ваших расходов вы получите интересную скидку прямо в налоговой декларации.
После того, как ваша недвижимость будет куплена, оставьте нам все управление арендой. Команды вашего консьержа в Ла-Рошели позаботятся о том, чтобы ваши активы росли, не требуя от вас ни малейших усилий. Управление рекламой, прием путешественников, уборка и инвентаризация, мы позаботимся обо всем.
Хотя расчет прибыльности продукта является нервом войны в инвестициях в недвижимость, есть несколько важных параметров, которые необходимо соотнести, прежде чем принять решение о покупке недвижимости. Процент вашего вклада, процентная ставка по кредиту, а также арендная плата, которую вы будете получать, будут учитываться при расчете дохода от аренды. К счастью, несколько простых симуляций позволяют с первого взгляда оценить, представляет ли недвижимость, которую вы хотите, интересную инвестицию. И хотя расходы на управление влияют на эту прибыльность, не сбрасывайте со счетов помощь профессионального агентства по управлению арендой. Наш консьерж-сервис в Ла-Рошели, благодаря своему опыту, может увеличить ваш доход от аренды в среднем на 25% в течение всего года. Что положительно повлияет на доход от аренды.
