Сезонная аренда Airbnb предполагает внесение нового финансового дохода для владельцев. Доход налоговых домохозяйств строго регулируется законом, поэтому доход от аренды необходимо декларировать. Эта декларация будет напрямую зависеть от статуса, выбранного для аренды Airbnb. Французская правовая база предлагает владельцам множество решений, каждое из которых может подойти для той или иной ситуации. Эта статья предназначена для того, чтобы помочь вам более четко определиться с выбором статуса, который необходимо принять, чтобы приступить к аренде недвижимости для сезонной аренды. При этом мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с бухгалтером, который может дать вам лучшие рекомендации для вашей конкретной ситуации.
Меблированная аренда на ваше имя для аренды Airbnb:
Аренда мебели на свое имя предполагает принадлежность к одному из следующих статусов: LMP (Профессиональная меблированная компания по аренде) или LMNP (Непрофессиональная меблированная компания по аренде). Основное различие будет сделано через доход от аренды, полученный в течение года. Этим способом :
– Аренда непрофессиональной мебели не должен превышать 23000 50 евро, включая налог в год, или составлять более XNUMX% профессионального дохода налогового домохозяйства.
LMNP предполагает членство в одном из следующих двух режимов: режим «микро-БИК» или «настоящий» режим. Вы можете воспользоваться схемой Micro-BIC, если ваш валовой доход не превышает 72 600 евро и дает вам право на 50-процентное снижение вашего валового дохода.
– Профессиональная меблированная аренда будет противоположным: более 23000 50 евро TCC / год и представлять более XNUMX% профессионального дохода налогового домохозяйства при запросе регистрации в RCS (Регистр торговли и компаний)
В своих декларациях на реальном режиме вы декларируете полученный доход за вычетом затрат и сборов и облагаетесь налогом по прогрессивной шкале подоходного налога.
SCI: аренда на Airbnb с гражданской компанией по недвижимости
Многие владельцы с SCI (Société Civile Immobilière) рассматривают сезонную аренду через свой SCI. Однако тут возникает одна тонкость: аренда мебели — это коммерческий акт, а объект ТСИ — гражданский. В этом смысле может возникнуть необходимость изменить деятельность соответствующей компании и перейти на систему корпоративного налогообложения (ИС).
Условия аренды на Airbnb через Société Civile Immobilière (SCI):
– Доход от сезонной аренды мебели должен составлять менее 10% годового оборота компании.
– Аренда мебели не должна быть основным видом деятельности и, следовательно, не должна носить повторяющийся характер в течение нескольких лет.
— В противном случае (значительный доход и повторяемость деятельности) компания должна отказаться от налога на прибыль (IR) и перейти на систему корпоративного налога (IS)
SARL: аренда на Airbnb с семьей SARL
Случай, когда семья сдает недвижимость в сезонную аренду, не является одним из самых частых, но тем не менее представлен. SARL действительно является статусом компании, позволяющим сдавать в аренду Airbnb. Этот статут может иметь много преимуществ для каждого из вовлеченных людей, при условии, что статуты составлены очень добросовестно и в строгом соответствии с действующими правилами.
Преимущества аренды на Airbnb с ООО:
– С налоговой точки зрения можно попасть под режим партнерства
– Прогрессивное пожертвование детям позволяет значительно оптимизировать налогообложение.
– SARL защищает родителей и детей в финансовом отношении
Имеют ли налоги доступ к моему доходу от аренды на Airbnb?
Сложный и основной вопрос, конечно же, для многих владельцев Airbnb заключается в том, чтобы минимизировать налоги. При инвестировании возникает соблазн не декларировать доход от аренды.
«Однако скрывать эту информацию от налоговиков в надежде сэкономить опасно. Вот уже несколько лет такие платформы, как Airbnb, обязаны сообщать информацию администрации. Таким образом, проверка не представляет сложности для властей и, учитывая растущую известность этого вида аренды, тщательно контролируется налогами. » Объясняет Кристина, директор нашего Консьерж в Леж-Кап-Ферре
В настоящее время владельцы, которые не декларируют свой доход от аренды в своей ежегодной декларации, рискуют корректировкой в течение 3 лет плюс 10% и процентом за просрочку платежа в размере 0.2% в месяц. это может представлять собой кругленькую сумму для тех, кто регулярно сдает свою недвижимость в аренду, и им придется платить эту сумму в счет налогов после ложной декларации.
