Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, существуют правила, когда речь идет об аренде или сдаче внаем жилья для туристов.
Арендовать основное место жительства
Если жилье, которое вы планируете сдавать в аренду туристам, является вашим основным местом жительства, вы можете арендовать его бесплатно, без необходимости запрашивать юридическое разрешение, на максимальный период 4 месяца в году. Но это исключение действительно только для владельца дома.
Субаренда
Если вы являетесь арендатором, вы по закону обязаны подать письменный запрос своему домовладельцу, прежде чем сдавать жилье в субаренду. Если вы не будете следовать этому правилу, арендодатель может расторгнуть договор аренды за незаконную субаренду. С другой стороны, если владелец разрешает вам сдавать ваш дом в субаренду, вы должны предложить точно такую же арендную плату, как и ваша.
Формальности, которые необходимо соблюдать
Для вашей безопасности вы также должны соблюдать некоторые формальности:
- Заключить договор аренды
- Пройдите регистрацию в мэрии в качестве аренды меблированного туристического жилья.
- Заявите о своей деятельности в налоговой инспекции
- Запросить разрешение от кондоминиума на аренду меблированного жилья
Исключения
Обратите внимание, что есть особые случаи, такие как города с населением более 200 000 человек, когда абсолютно необходимо сделать заявление об изменении использования. Действительно, в Париже, как и в Ницце, муниципалитет может рассматривать ваше жилье как коммерческое помещение, так же как и гостиничный номер. В этом случае необходима «компенсация», чтобы легализовать это изменение.
Конкретно речь идет о выкупе «виртуальных» квадратных метров превращенных в жилье помещений в едином географическом районе. Как правило, эти квадратные метры стоят около 1 евро за квадратный метр в центре Парижа.
Платформы управления арендой
В последние годы в крупных городах также требовалось, чтобы домовладельцы или арендаторы, желающие вложить средства в аренду на время отпуска, регистрировались в Интернете. В основном это включает размещение рекламы на платформах управления арендой, таких как Abritel, Airbnb и других. Цель состоит в том, чтобы лучше контролировать владельцев меблированной недвижимости, правила 4-месячной аренды, налогообложения и т. Д.
Однако сезонная аренда не обязательно требует страховки. Но это всегда можно включить в договор аренды в качестве меры предосторожности.
