Термические дуршлаги находятся в поле зрения правительства. В той же динамике, что и объявления об энергосбережении, правительство хочет поощрить владельцев к обновлению своей собственности с использованием энергии, особенно в отношении изоляции. Если с 2023 года долгосрочная аренда тепловых дуршлагов будет затруднена, Министерство жилищного строительства также хочет применить это новое правило к краткосрочной аренде, такой как Airbnb.
Краткое изложение Закона о климате и устойчивости:
Отправной точкой для этой информации является Закон о климате и устойчивости, обнародованный в августе 2021 г. Этот закон затрагивает множество тем: образование, городское планирование, общественные услуги, путешествия и т. д. И, таким образом, городское планирование и экономика. . Для арендодателей требования растут: Закон о климате и устойчивости вводит замораживание арендной платы для наименее хорошо изолированного жилья с 2023 года. Важный сигнал перед «настоящими запретами».
Эти первые запреты вступят в силу с 2025 года: с этого года здания класса G просто запретят сдавать в аренду. В 2028 году, три года спустя, последуют здания с классом F, и, наконец, здания с классом E также будут запрещены для сдачи в аренду в 2034 году. С этого момента арендаторы смогут требовать от арендодателей проведения работ по обновлению энергоэффективности. Государство обещает несколько информационных, стимулирующих и контрольных механизмов по этим вопросам.
Подробнее о Законе о климате здесь: https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience
Напоминание о DPE (диагностике энергоэффективности):
Диагностика энергоэффективности, DPE, направлена на классификацию зданий по их энергетическим характеристикам по шкале от A (отличная оценка) до G (худшая оценка). Эта шкала учитывает множество критериев оценки энергоэффективности жилья: материалы изготовления, толщину стен, вид утеплителя, толщину и способ монтажа утеплителя и т.д.
Применение Закона о климате и устойчивости к Airbnb:
В абсолютном выражении закон в настоящее время фокусируется на долгосрочной аренде LLD. Случай с краткосрочной и сезонной арендой по модели Airbnb пока не входит в ее сферу действия. Действительно, многие из этих жилищ большую часть года не сдаются внаем и заняты их владельцами. Однако опросы показывают поразительную статистику:
6% владельцев термодуршлагов рассматривали возможность их аренды на Airbnb (источник FNAIM)
Таким образом, аренда через Airbnb служит спасением для многих арендодателей, которые не убеждены в абсолютной необходимости предлагать своим арендаторам приличное жилье с приемлемой энергоэффективностью. Это подталкивает правительство к принятию решения здесь, в лице Оливье Кляйна, министра-делегата жилищного строительства, в эфире BFMTV в октябре 2022 года. Это вызывает эту проблему и указывает на желание согласовать требования к длительному сроку аренды Airbnb. аренда.
«Владельцы, желающие перейти на аренду через Airbnb, чтобы обойти Закон о климате, составляют значительную долю, но можно с уверенностью сказать, что они проиграют. Существуют большие различия между LLD и LCD. Рентабельность их имущества может только пострадать. С другой стороны, отремонтированное жилье — это жилье, в котором можно скорректировать арендную плату и, следовательно, получить более высокие экономические показатели. Кроме того, можно с уверенностью сказать, что существующая помощь в ремонте будет продолжаться и развиваться, чтобы владельцы могли получить поддержку в этом переходе. » Заключает Микаэль, директор нашего агентство по управлению арендой в Каннах
