Определите свои остаточные обязательства по недвижимости, чтобы обеспечить максимальную прибыльность вашей аренды благодаря вашей консьержной службе в Каннах. 

В 1,4 году в сферу инвестиций в недвижимость было вложено почти 2022 миллиарда евро, что делает камень одним из самых популярных вложений во Франции. Это далеко не простое вложение, тем не менее, представляет собой более чем интересную возможность диверсификации, чтобы сделать вашу собственность прибыльной. YourHostHelper специализируется на аренде жилья через Airbnb, одном из самых прибыльных способов покупки жилья в аренду. Только, чтобы максимально использовать то, что может предложить недвижимость, проект аренды должен учитывать не только немедленную прибыль, но и конечную прибыль от инвестиций, также называемую остаточной ответственностью за недвижимость. Ваш каннский консьерж объяснит вам, что такое остаточная стоимость и как ее определить, чтобы сделать выгодную арендную покупку по всем пунктам. 

Что такое остаточная стоимость недвижимости

Остаточное обязательство — это стоимость сбережений, которая относится к активу, достигшему конца его использования. Другими словами, это оценка вашего дома, когда вы хотите перепродать его через несколько месяцев или лет. Таким образом, остаточная стоимость вашей покупки является важным показателем для любого инвестора, который регулярно используется компаниями и профессиональными арендодателями. Расчет остаточной ответственности за вашу покупку позволит вам выбрать наилучшую инвестицию между несколькими домами. 

Остаточная стоимость является важным понятием при инвестировании в недвижимость. Дает возможность оценить время жизни, в течение которого актив должен использоваться, чтобы позволить выгодное вложение и не продать в убыток. Хороший инвестор оценивает недвижимость с точки зрения ее географического положения, ежемесячной доходности, которую можно получить во время аренды, а также остаточных обязательств своей собственности в соответствии с ожидаемой продолжительностью проекта. Эта концепция позволяет, среди прочего, определить минимальную цену продажи, чтобы сделать недвижимость прибыльной, и добавленную стоимость, которую можно получить. 

Кроме того, остаточная стоимость имущества учитывается страховкой при возникновении страхового случая. Действительно, компенсация, которая будет выплачена вам, будет пропорциональна вашим остаточным обязательствам. Однако, что касается страхования, эта стоимость включает в себя весь ваш дом, включая вашу мебель. Будьте внимательны при подписании договора страхования, ведь не все бренды гарантируют 100% эту стоимость. 

Как рассчитать остаточную ответственность за имущество

Расчет остаточной стоимости можно определить как стоимость нового имущества, из которой вычитается коэффициент морального старения. Это то, что в случае со страховкой рассчитает ваш коэффициент защиты. 

Однако применительно к аренде недвижимости нас интересует другой расчет. Например, при покупке в аренду остаточное обязательство по недвижимости соответствует покупной цене имущества, из которой вычитается сумма накопленной амортизации. Таким образом, остаточная стоимость и расчет амортизации связаны между собой. 

Возьмем пример: 

Вы хотите купить недвижимость на общую сумму 200 000 евро. Вы оцениваете свой чистый годовой доход в 12 000 евро. Через 5 лет остаточная стоимость вашей недвижимости составит: 

200 000 долларов — (12 000 долларов x 5) = 140 000 долларов.

Ваш расчет амортизации зависит от вашей налоговой системы, затрат, связанных с вашей покупкой, и различных налогов, которые будут наложены на вас. Затем вам нужно будет выбрать между линейным или убывающим методом расчета инвестиций. Определение вашей амортизации и остаточной стоимости вашей собственности позволяет вам с помощью нескольких расчетов определить, является ли первоначальная сумма при покупке вашей собственности жизнеспособной или нет. Кроме того, это позволит вам мгновенно оценить стоимость вашего дома после того, как вы приняли решение о его продаже. Затем вы можете легко определить, по какой цене продать свою недвижимость, чтобы оставаться прибыльным. 

Почему стоит выбрать аренду Airbnb по мнению вашего консьержа в Каннах

YourHostHelper — это франшиза, специализирующаяся на сезонной аренде, самом прибыльном способе аренды недвижимости. Наша консьерж-служба в Каннах является исторической базой YourHostHelper и уже более 10 лет поддерживает арендодателей в их инвестициях в аренду. При обдумывании вашего проекта арендной покупки вы должны оценить рентабельность вашего имущества благодаря расчетам амортизации. Вопрос остаточных обязательств по недвижимости очень интересен в сфере сезонной аренды, поскольку позволяет оценить «полезный» срок вашего имущества. 

Действительно, срок службы такого объекта, как компьютер, ограничен и колеблется от 5 до 15 лет (для самых удачливых из нас). Только инвестиция в недвижимость имеет конец только тогда, когда она решена. Благодаря этому ваши инвестиции в аренду могут через несколько лет обеспечить доступ к положительному остаточному обязательству. Особенно это касается владельцев, которые уже выплатили банковский кредит за свое основное место жительства. 

Это еще более верно для аренды Airbnb. Это позволяет вашим арендным инвестициям амортизировать срок полезного использования. Другими словами, чтобы быстрее перейти к положительной остаточной стоимости, чтобы получить прибыль от продажи вашего дома. Твой Каннский консьерж сопровождает вас при аренде вашей недвижимости через Airbnb и берет на себя все вопросы управления арендой. Благодаря нашему знанию рынка сезонной аренды мы обеспечиваем нашим владельцам увеличение вашего дохода от аренды в среднем на 25%. Наши тарифы на услуги консьержа в Каннах позволяют нам предлагать вам услуги премиум-класса, оставаясь при этом совершенно незаметными для вашего бюджета. 

Остаточные обязательства по недвижимости — важная концепция, которую необходимо освоить, если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость. В связи с расчетом амортизации и рентабельности вашего имущества остаточная стоимость является важным показателем для определения «полезного» срока вашего имущества, а также его себестоимости. Это понятие также будет полезно вам перед вашим проектом, чтобы определить, соответствует ли начальная цена размещения вашим целям. Ваша консьерж-служба в Каннах поддерживает вас в управлении сезонной арендой и позволяет вам влиять на остаточные обязательства по недвижимости, оптимизируя доход от аренды.