Вы, наконец, готовы приступить к сезонной аренде, но вам осталось сделать только один шаг — застраховать жилье? Слишком много вариантов, слишком сложно понять? Не волнуйтесь, наш консьерж Airbnb в Аркашоне объяснит вам все, что вам нужно знать о страховании жилья, чтобы должным образом защитить свою сезонную аренду.
Обязательно ли страхование жилья при сезонной аренде?
Ни арендатор, ни владелец не обязаны оформлять специальную страховку при подписании договора сезонной аренды. Тем не менее, у каждой из сторон есть определенные варианты обеспечения сезонной аренды, что само по себе является дополнительным риском. Лучше положить шансы на свою сторону и максимально обезопасить себя, чтобы смягчить любую катастрофу и иметь возможность наслаждаться сезонной арендой как можно дольше.
Вы по-прежнему обязаны нести гражданско-правовую ответственность. Отсутствие страховки означает, что вы не защищены, если кто-то повредит вашу краткосрочную аренду, дом или квартиру для отдыха. Это также будет означать, что ваши жильцы не будут защищены, если по какой-либо причине они получат травмы в вашем доме. Как вы уже поняли, наличие договора страхования, гарантирующего защиту вашей краткосрочной аренды, может быть не обязательным, но, тем не менее, необходимым, если вы хотите спать на двух ушах.
Страхование жилья, необходимая гарантия при сезонной аренде
Если вы не оформляете страховку, вы рискуете оказаться в серьезной беде при малейшем непредвиденном событии, причиняющем ущерб вашему имуществу, например, попадание воды, пожар или, что еще хуже, взрыв. Что еще хуже, если ущерб причинен соседу, вы также несете ответственность. Таким образом, хотя это и не является обязательным, настоятельно рекомендуется, как отмечает Нора Ле Фау, директор нашего Консьерж Аркашон : «Непредвиденное случается постоянно, поэтому вы должны максимально предвидеть его, чтобы избежать каких-либо неудобств».
Ничто не обязывает вас оформлять страховку, которая распространяется и на арендатора. Вы можете, если решите, застраховать только свое имущество. Хотя, как правило, в договоре страхования жилья у арендатора есть пункт о гарантии отпуска, все же более разумным остается заключить договор на сезонную аренду со страхованием жилья под названием «от имени того, кому оно будет принадлежать». Эта страховка будет действительна как для владельца, так и для арендатора. Таким образом, вы будете защищены в случае пожара или повреждения водой.
Какой договор страхования жилья выбрать для сезонной аренды?
Так называемая гарантия «от чьего имени она будет принадлежать» не единственная существующая. Вы также можете оформить страховку с пунктом под названием «отказ от права регресса». Это покрывает только ущерб, причиненный арендаторами дому владельца. Они не покрывают ущерб, причиненный людям или соседним зданиям. Таким образом, гражданская ответственность арендатора сохраняется за пределами третьих лиц, кроме собственника. Если вы выберете эту страховку, не забудьте уведомить своих арендаторов, чтобы они взяли страховку, которая может покрыть их на их стороне.
Вы также можете оформить страховку незанятого владельца (PNO), которая лучше всего подходит для людей, которые владеют квартирой и сдают ее для сезонной аренды. Очень важно оформить страховку на жилье, сдаваемое в аренду на время отпуска. Многие страховщики считают заработок на сдаче в аренду недвижимости бизнесом. Таким образом, основной страховой полис может быть признан недействительным. Перед началом процесса узнайте как можно больше у своего страховщика, чтобы не попасть в ловушку.
Страхование жилья, также обязательное для вторых домов?
У вас есть второй дом, который вы хотели бы сдать в сезонную аренду? Правило то же самое: страхование жилья не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Риски все равно существуют, вы не застрахованы от инцидента, даже если ваша недвижимость не сдана в аренду. Это особенно касается заявлений о краже, краже со взломом или вандализме. Действительно, тот факт, что он не занимает это вторичное жилище круглый год, подвергает его большему риску такого рода бедствия. Если ваше имущество находится в изолированном месте и кажется дорогим (дом или вилла), риски выше.
Вы можете застраховать свой второй дом перед сдачей в сезонную аренду с несколькими видами гарантии:
Гарантия «имущественного ущерба»
Она покрывает ваше имущество от ущерба, который может быть ему причинен: поломка, изменение, уничтожение и т. д. Эта гарантия необходима для получения компенсации в случае претензии, касается ли это вашего движимого имущества или ценных предметов. Будьте осторожны, чтобы не переоценить стоимость вашего движимого капитала, чтобы избежать слишком высокой премии, и не занижать его, чтобы получить правильную компенсацию.
Гарантия «кражи, кражи со взломом и вандализма»
Это не обязательно включено в базовую страховку MRH, но эта гарантия важна для покрытия вашего драгоценного имущества. Убедитесь, что пункт о проживании исключен из контракта или не подразумевает дорогостоящего продления гарантии. Ваш страховщик может также потребовать от вас установить систему сигнализации.
Гарантия «регресса от соседей и третьих лиц»
Он покрывает ущерб, причиненный имуществом соседям по месту жительства или третьему лицу (например, обрушение фасада на соседней стене).
Гарантия «гражданской ответственности»
Уже включено в страхование жилья основного места жительства, если вы заключили договор, не обязательно заключать его также для вторичного места жительства.
А как насчет страхования платформы для аренды на время отпуска?
Платформы сезонной аренды, такие как AirBNB, предлагают страховку владельцам меблированного туристического жилья, а также арендаторам. Американская компания, например, предлагает покрытие гражданской ответственности, которое может достигать 800 000 евро за каждый иск в случае судебного иска, возбужденного третьими лицами за телесные повреждения или материальный ущерб. Тем не менее, эта страховка не бесплатна, а взимается в размере 3% от платы за обслуживание при каждом бронировании. Другие платформы сезонной аренды предлагают аналогичную страховку, но в конечном итоге не очень выгодны для владельцев.
Действительно, ничто не сравнится с настоящей страховкой дома, предназначенной для вашего сезонного арендованного жилья. На форумах AirBNB несколько владельцев, воспользовавшихся страховкой сайта, не всегда довольны. «Активация гарантии не очень понятна, — объясняет Нора Ле Фау, директор консьержери Аркашона. Он вмешивается в соответствии с критериями, характерными для AirBNB, как правило, в крайнем случае, что ограничивает его интересы». Тем более, что AirBNB подчеркивает, что гарантия хозяина не заменяет страхование жилья, а призвана успокоить владельцев.
Страхование жилья: совет от нашего консьержа Аркашон
Прежде чем выбрать договор страхования жилья, не стесняйтесь обращаться к нескольким страховщикам, чтобы запросить у них котировки. Вы также можете использовать компараторы, чтобы помочь вам в вашем выборе. «Каждый страховщик сможет предложить вам наилучшее возможное решение», — говорит Нора Ле Фау, директор нашей консьерж-службы в Аркашоне. Изучите все предложения и максимально узнайте о себе, чтобы не разочароваться». Кроме того, компаратор позволит вам сэкономить несколько евро, предложив вам страховые полисы по лучшей цене. Не забудьте сообщить будущему арендатору о виде страховки, на которую вы подписались, чтобы не оказаться в плохой ситуации.
Надлежащее страхование вашего дома для защиты вашей сезонной аренды может быстро превратиться в головную боль. Потратьте время на размышления, сравните несколько предложений и не спешите делать свой выбор. Хоть это и не является обязательным, но настоятельно рекомендуется оформлять страховку дома при сезонной аренде, чтобы избежать малейших проблем, а при необходимости застраховаться. Каким бы ни был ваш выбор, всегда сообщайте арендаторам о своей страховке, чтобы не оказаться в затруднительном положении в случае повреждения или вандализма.
