Сезонная аренда — это конкурентный рынок, и для привлечения требовательных путешественников важно поддерживать актуальное оформление арендуемого жилья. Умный ремонт — это ключ к модернизации вашего объекта недвижимости, одновременно повышая его привлекательность и прибыльность. Мы говорим здесь о рентабельности, поскольку фактически любой ремонт или новая отделка будут представлять собой финансовые затраты. Идея этого руководства — предложить вам конкретные действия, влияние которых на арендные ставки и общую рентабельность проекта признано во многом положительным и быстро амортизируется, и все это на основе советов Тьерри Роже, директора нашей консьерж-службы. агентство в Лорьяне.
Оцените сильные и слабые стороны и варианты решения вашего жилья:
Прежде чем приступить к ремонту, проведите полную оценку вашего имущества. Определите области, которые необходимо изменить или улучшить. Это может включать модернизацию кухни, ремонт ванной комнаты, замену устаревшей мебели или даже установку такого оборудования, как кондиционер или элементы домашней автоматизации, для большего комфорта жизни в доме. Идея этого первого стратегического шага заключается, прежде всего, в том, чтобы сосредоточиться на сильных сторонах и устранить как можно больше слабых мест, найдя индивидуальные решения для вашей аренды.
Сосредоточьтесь на современном и изысканном стиле:
Путешественники часто ищут жилье для отпуска, которое отражает современный, рациональный образ жизни. Выбирайте интерьер в нейтральных тонах, с использованием высококачественных материалов и функциональной мебели. Избегайте смелых узоров или слишком ярких цветов, поскольку они могут быстро отрезать вас от целевого клиента. Современный и изысканный стиль не означает обезличенный. Вы можете полностью адаптировать отделку к окружающей среде вашего объекта (море, горы, сельская местность, город и т. д.), но всегда следите за тем, чтобы это было сделано со вкусом и утонченностью. Декоратору сложно импровизировать, поэтому мы предлагаем вам обратиться к профессиональному декоратору или хотя бы обратиться за советом по дизайну и декору Airbnb к нашему консьерж-сервис в Лорьяне.
Инвестируйте минимально в технологии
Технологии играют все более важную роль в нашей повседневной жизни, и сезонная аренда не является исключением: путешественники хотят жить не только дома, но и у вас. Убедитесь, что в вашем доме есть быстрый и надежный Wi-Fi: если у вас его нет и эта технология доступна в вашем доме, обратитесь к своему оператору связи, чтобы перейти на оптоволокно. Также рассмотрите возможность добавления интеллектуальных устройств, таких как замки без ключа, программируемые термостаты и высококачественные развлекательные системы (приставки с включенными потоковыми сервисами, Netflix и т. д.). Идея состоит не в том, чтобы ваш дом стал выставочным залом Darty, а в том, чтобы ваши арендаторы могли найти комфорт, который есть у них дома.
Создавайте жилые пространства на открытом воздухе
После кризиса в области здравоохранения, связанного с коронавирусом, от вашего внимания не ускользнул тот факт, что у многих французов вновь появился интерес к открытым пространствам. Если в вашей квартире есть такой (балкон, терраса, сад, патио и т. д.), не стоит его недооценивать и создайте настоящее жилое пространство, в котором приятно проводить время. Создайте удобные террасы или балконы с качественной садовой мебелью. Добавьте растения и декоративное освещение, чтобы создать расслабляющую атмосферу. Если жилье рассчитано на семью, подумайте о каждом члене (родителях, детях), чтобы каждый нашел там свое место.
Выделите все свои улучшения на платформах:
После того, как ваша квартира для отпуска будет модернизирована, убедитесь, что ваше общение соответствует этому новому стилю. Подчеркните современные особенности вашего объекта недвижимости в своей онлайн-рекламе и любых рекламных инструментах. Это включает в себя обновление описания объявления, оборудования в файле недвижимости и т. д. Не забудьте запланировать новую фотосессию с профессионалом, чтобы обновить фотогалерею вашего объявления новыми снимками, как если бы вы арендовали жилье на Airbnb.
Получите обратную связь от арендаторов
Попросите гостей оставить отзыв, чтобы узнать, что им нравится в вашей аренде на время отпуска и что можно улучшить. Используйте эту информацию для внесения текущих изменений в вашу собственность. Чтобы сделать это правильно, будьте честны и по прибытии укажите недавнюю установку нового оборудования. Обсудите это еще раз в конце пребывания, чтобы лучше понять, были ли эти улучшения оценены по достоинству и что ваши арендаторы хотели бы там иметь. Таким образом, вы получите конкретную и полную обратную связь, которую вы будете расширять со временем и вместе с арендаторами, чтобы всегда еще немного улучшать качество вашей аренды на Airbnb.
Грамотно модернизируя арендуемую недвижимость, вы сможете привлечь больше путешественников и увеличить спрос в течение года. Инвестиции в продуманный, комфортный ремонт помогут вам оставаться конкурентоспособными на постоянно меняющемся рынке аренды жилья для отдыха. Как вы уже поняли, сегодня довольно немногие объекты аренды ориентированы на модернизацию: зачастую это вторые дома, сдаваемые в аренду в штате. Проведение этого небольшого ремонта и этих улучшений преследует одну главную цель: создать для вас конкурентное преимущество, позволяющее увеличить заполняемость и среднюю стоимость аренды жилья на Airbnb за ночь.
