Все о законе Жирардена и его влиянии на инвестиции в аренду благодаря вашему лионскому консьержу

Покупка или строительство дома для многих является целью всей жизни. Однако некоторые из нас жаждут еще большего, еще большего. Кто никогда не представлял свою жизнь вдали от мегаполиса, время в несколько недель или даже несколько месяцев для самых удачливых. Но вы когда-нибудь думали о том, чтобы жить под кокосовыми пальмами? С целью оживления заморских территорий и департаментов правительство создает схему Жирардена. Твой Лион Консьерж объясняет все об этой государственной помощи, очень интересной для самых частых путешественников во Франции. Откройте для себя особенности и преимущества закона Жирардена 2023 года и воплотите в жизнь свои проекты в сфере недвижимости благодаря службе консьержей в Лионе.

Что такое закон Жирардена 2023 года 

Система Жирардена состоит из двух отдельных законов: один касается недвижимости, а другой написан для промышленника. Ваш лионский консьерж будет обсуждать здесь только аспект закона Жирардена, касающийся недвижимости. Система Girardin, созданная после повторяющейся проблемы с жильем на французских островах, призвана компенсировать отсутствие возможностей сдачи в аренду на заморских территориях. Действительно, во всем ДРОМ-КОМе (ранее ДОМ-ТОМ) отсутствовало бы более 100 000 жилищ. 

Внимание, это устройство доступно только для зарубежных сообществ до 31 декабря 2025 г. Действительно, конец устройства для DROM был установлен на декабрь 2020 г. Таким образом, это относится к островам Сен-Пьер-э-Микелон, Уоллис. и Футуна, Сен-Бартельми, Сен-Мартен и Французская Полинезия. Также может показаться, что Новая Каледония (хотя и считается сообществом с особым статусом) также подвержена влиянию налоговой системы. 

Имейте в виду, что закон расширился и теперь распространяется на социальные проекты. Любое социальное жилье, арендованное в течение первых 6 месяцев после даты его сдачи, может иметь право на участие в схеме при условии, что инвестиции были сделаны в период с 27 мая 2009 г. по 31 декабря 2017 г. В этом случае снижение налога составит 50% от стоимости. стоимость жилья (за вычетом налогов и других полученных государственных субсидий). 

Условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы иметь возможность уменьшить сумму ваших налогов: 

• Купите или постройте новый дом в перечисленных выше географических районах.
• Иметь разрешение на строительство, выданное до 31 декабря 2012 года. 
• Возьмите на себя обязательство сдавать в аренду свою недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум 5 лет для свободного сектора и 6 лет для среднего сектора.
• Сдайте свой дом в аренду в течение первых 6 месяцев после окончания его строительства. 

Какие преимущества для инвесторов в аренду

Закон Жирардена 2023 года — один из самых интересных инструментов освобождения от налогов, предлагаемых государством. Чтобы воспользоваться этой помощью, вы должны приобрести новый дом на одной из перечисленных выше территорий. Будь то при покупке нового жилья или при строительстве недвижимости, система Girardin обеспечивает владельцу снижение налога. 

Ставка снижения налога зависит от вашего выбора аренды: 

• Свободный сектор (без ограничений по размеру арендной платы и средств арендаторов) снижает налоги на 30% при наличии разрешения на строительство, выданного до 2011 г., и на 22% для жилья, на которое разрешение было выдано в 2011 г.
• Промежуточный сектор (который должен соблюдать потолок арендной платы и ресурсов, установленный государством) предоставляет скидку в диапазоне от 34% (разрешение, выданное в 2011 г.) до 38% (разрешение, выданное до 2011 г.). Жилье, разрешение на строительство которого датировано 2012 годом, может получить скидку 26%. 

Закон Жирардена, действие которого первоначально планировалось прекратить в 2017 году, больше не распространяется на жилье, построенное после 31 декабря 2011 года для свободного сектора. Для промежуточного сектора система поддерживает жилье, построенное до 31 декабря 2012 года. 

Однако имейте в виду, что недвижимость, приобретенная в 2023 году в этих географических районах, может воспользоваться системой Girardin при условии, что разрешение на строительство было выдано до конца 2021 года. 

Еще одно преимущество закона Жирардена в 2023 году: инвестиции могут выиграть от более привлекательного ограничения налоговых лазеек. На заморских островах это составляет 18 000 евро. 

Мнение вашего лионского консьержа

YourHostHelper мыслит масштабно и поддерживает вас во всех ваших проектах, независимо от их размера. Вот почему мы рады поддержать вас в ваших усилиях по инвестированию в зарубежные сообщества. Инвестиции в аренду в этих регионах, несомненно, являются успешными инвестициями благодаря высокому спросу на аренду. Кроме того, после обязательных 6 лет вы обеспечите себе удобную базу на очень привлекательном острове. 

Наконец, по истечении этого периода вы можете воспользоваться туристической привлекательностью COM для сдачи в аренду своей недвижимости благодаря платформам Airbnb. Ваш лионский консьерж может помочь вам в вашем проекте аренды, чтобы выбрать лучший вариант для вас в соответствии с вашими целями. YourHostHelper позаботится об управлении арендой, чтобы уменьшить вашу умственную нагрузку и позволить вам сосредоточиться на своих новых проектах. 

Ваш консьерж в Лионе предлагает комплексные услуги по сезонной аренде, не требуя от вас ни малейших усилий. Доверьте свою недвижимость специалисту по аренде Airbnb, чтобы гарантировать вам оптимальный доход от аренды вашего дома. 

Закон Жирардена 2023 года представляет собой схему помощи в освобождении от налогов, направленную на оживление заморских территорий и департаментов. Это касается как покупки или строительства нового арендного жилья, так и социальных проектов. Со снижением налогов до 50% схема Жирардена является одной из самых привлекательных налоговых льгот, введенных в действие французским государством. Тем не менее, несколько критериев должны быть выполнены, чтобы получить эту помощь в сфере недвижимости. Ваша служба консьержей в Лионе поддержит вас во всех ваших проектах по аренде и позаботится обо всем вашем управлении арендой Airbnb, чтобы вы могли сосредоточиться на своих новых проектах в сфере недвижимости.