В самом центре французской столицы краткосрочная аренда растет и оказывается намного более выгодной, чем долгосрочная, хотя очень часто незаконная. Вот некоторые цифры, чтобы узнать, сколько весят Airbnb и туристическая аренда в Париже.
Париж, всемирное туристическое направление
В настоящее время на сайте Airbnb по всему Парижу размещено около 60 000 домов. Французская столица - это мировое туристическое направление. Он также представляет город, в котором на платформе Airbnb больше всего арендуемого жилья и где также находится наибольшее количество гостей, проходящих через платформу.
По большей части, это основные жилые дома, которые их собственники арендуют на разовой основе. В среднем гость из Парижа снимает жилье 26 ночей в году благодаря Airbnb. Однако эти цифры включают долю незаконно арендуемого жилья. Действительно, эта практика требует получения разрешения от мэрии, а процедура преобразования вашей собственности в сезонную аренду очень сложна.
Сезонная аренда в Париже
112 квартир доступны для легальной сезонной аренды в Париже. Цифра, однако, слишком низкая, учитывая текущее предложение в этом туристическом городе. В 2016 году мэрия Парижа открыла сайт для выявления владельцев, желающих соблюдать действующее законодательство при аренде второго дома для туристических целей.
Сезонная аренда по сравнению с классической арендой в Париже
Сдать часть дома туристам на короткий срок в Париже в 2,6 раза выгоднее, чем на более длительный срок. Доходность от сезонной аренды оценивается даже в 3,5 в некоторых районах центра Парижа, таких как Иль-де-ла-Сите. Разрыв между сезонной и традиционной арендой увеличивается, в частности, из-за роста цен на недвижимость в 2016 году и потолка дохода, на который надеются арендодатели.
Управление арендой более выгодно, чем традиционная аренда
Что касается сезонной аренды, требуется около 12 ночей, чтобы получить сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. На Иль-де-ла-Сите вам даже нужно сдавать недвижимость 9 ночей подряд, чтобы получить доход традиционного домовладельца. И это с тем преимуществом, что вам не нужно соблюдать различные ограничения, связанные с долгосрочной арендой.
Массовый переход на сезонную аренду в Париже
С 2009 года мэрия Парижа насчитала около 20 000 единиц жилья в Париже, снятых с рынка долгосрочной аренды в пользу сезонной аренды. Очевидно, что некоторые из этих жилищ стали основными резиденциями для своих владельцев, но большинство из них решили превратить их в меблированные туристические дома. Вот почему мэрия Парижа решает сотрудничать с Airbnb, чтобы побудить владельцев соблюдать закон об аренде туристов. Действительно, французское законодательство запрещает любую аренду на период от 4 месяцев в году или примерно более 10 ночей в месяц без разрешения, если только это не основное место жительства.
Найдите сезонную аренду в Париже
По оценкам мэрии Парижа, 7% жилья, расположенного в первых четырех районах столицы, сдается туристам на короткий срок. Это результаты анализа, проведенного мэрией на основе рекламных объявлений, размещенных на различных платформах управления арендой, с учетом количества имеющихся единиц жилья. Основные районы, где больше всего жилья, сдается туристам на сезон, сосредоточены в самом центре Парижа. Для 10ème11ème, а 18ème район, ставка аренды жилья составляет 4%.
