Столкнувшись с бумом сезонной аренды, кондоминиумы, часто находящиеся на переднем крае, должны были найти решения, чтобы избежать злоупотреблений со стороны владельцев. Наше агентство YourHostHelper в Рояне объяснит вам, какие проблемы стоят перед кондоминиумами и каковы эти решения.
В последние годы сезонная аренда продолжает расти. Благодаря очень популярным сайтам, таким как AirBNB или Booking, теперь можно забронировать жилье для отдыха в городе своей мечты всего за несколько кликов. Массовый туризм стал более демократичным, и любая квартира или дом может стать идеальным курортом для отдыха в одиночку, в паре или с семьей, и это по гораздо более выгодным ценам, чем гостиничные номера. Однако это почти неконтролируемое расширение приводит ко многим проблемам и неудобствам, с которыми часто сталкиваются соседи. Шумовое загрязнение, запахи или даже частые проходы в местах общего пользования — это из второстепенных проблем, а вот дефицит жилья, например… Другое дело. Таким образом, для борьбы с распространением туристического жилья кондоминиумы ввели несколько правил, чтобы замедлить или даже полностью остановить продвижение меблированного туристического жилья в своих зданиях.
«Некоторые города переживают настоящий кризис арендной платы, — объясняет Анн-Клер Сути, директор наш консьерж-сервис в Руаян. Нехватка жилья такова, что в этих городах не хватает жилья, чтобы предложить новым жителям, желающим поселиться круглый год. Жилье, которое можно было бы им предложить, занято туристами круглый год, что очень недовольно многими игроками на рынке недвижимости, особенно кондоминиумов».
Как работает кондоминиум, объяснило наше агентство AirBNB в Рояне
Во-первых, то, что называется совместной собственностью, часто называют синдикатом совместной собственности, который ежедневно управляет зданием. Это сообщество, состоящее из совладельцев здания. Он отвечает за управление и сохранение общих частей кондоминиума в здании. Сам кондоминиум состоит из всех общих и частных частей здания. Затем им управляет синдикат совладельцев, который будет управлять зданием от имени синдиката, юридически, бухгалтерски и финансово. Он должен обеспечить соблюдение правил совместной собственности под страхом ответственности. Синдик управляет и обеспечивает выполнение решений общего собрания, за которые проголосовал синдикат совместной собственности, и избирается на 1 год или более.
«Кондоминиум не может функционировать без попечителя», — объясняет Анн-Клер Сути, директор агентства YourHostHelper в Руане. Роль профсоюзного совета важна для повседневной жизни здания». Синдикат совладельцев является юридическим лицом частного права. Он может обращаться в суд и заключать контракты. Его решения принимаются на общем собрании, созываемом синдиком долевой собственности. Синдик долевой собственности – это юридическое или физическое лицо, ответственное за представление синдиката совладельцев и управление общими частями совместной собственности. В частности, именно он решает на общих собраниях голосовать за правила и меры, относящиеся к надлежащему функционированию здания. Эти правила могут, конечно, касаться сезонной аренды.
Кондоминиумы выступают против сезонной аренды
Правила кондоминиума
Поэтому с ростом количества туристических мест в последние годы и связанными с этим неудобствами, такими как слишком много приездов и отъездов, кондоминиумы пытались дать отпор. Когда краткосрочная аренда происходит в рамках совместной собственности, закон от 10 июля 1965 г. регулярно используется в поддержку споров между арендодателями, которые полагаются на свою свободу распоряжаться своим имуществом, и теми, кто желает видеть запрет на арендная плата с мебелью в соответствии с правилами кондоминиума. Поэтому в такой ситуации необходимо выяснить, предусмотрен ли запрет в правилах совместной собственности. Если он умалчивает об этом предмете, необходимо посмотреть, соответствует ли такая деятельность назначению здания или условиям пользования им.
С другой стороны, правила совместной собственности могут просто-напросто запретить сезонную аренду здания. Положения о совместной собственности устанавливают правила сохранения условий пользования в рамках совместной собственности. С этой целью он может предусматривать прямой запрет деятельности по краткосрочной аренде мебели или ограничивать ее. Тем не менее, он не может налагать никаких ограничений на права совладельцев, кроме тех, которые были бы оправданы назначением здания (ст. 8 закона от 10 июля 1965 г.), поэтому каждый совладелец свободно пользуется и пользуется приватными частями. при условии не ущемления ни прав других совладельцев, ни назначения здания (ст. 9 закона от 10 июля 1965 г.).
Если совместная собственность не запрещает сезонную аренду, именно владелец имущества, связанного с арендой, должен обеспечить соблюдение спокойствия здания и всех других совладельцев. В случае неприятностей со стороны арендатора (крики, шум в ночное время, ухудшение состояния мест общего пользования и т. д.) синдикат имеет право принять меры против совладельца за ненормальное нарушение порядка. Теория аномального соседства позволяет привлечь к ответственности ответственное лицо без необходимости сообщать о какой-либо неисправности. Это объективная ответственность, которая требует доказательства причинно-следственной связи между действием и неудобством, составляющим ненормальное расстройство. Однако синдикат должен предоставить доказательства того, что нарушение является коллективным и не затрагивает какой-то один участок. На практике это доказательство может быть трудно установить, когда пребывание непродолжительно.
Назначение лота
Правила совместной собственности составляют «право сторон» в соответствии со статьей 8 закона от 10 июля 1965 г., то есть определяют общую и частную части, условия их пользования и управления. Таким образом, все совладельцы и арендаторы должны соблюдать правила совместной собственности, в частности распределения участков. Кроме того, каждый совладелец может свободно использовать свою частную часть при условии, что он не причинит никакого беспокойства другим совладельцам или не подорвет предназначение здания в соответствии с положениями статьи 9 закона от 10 июля. , 1965. Аренда сезонной мебели является коммерческой деятельностью. Таким образом, совладелец может сдавать свое коммерческое помещение в качестве сезонной аренды, если его правила совместной собственности не исключают осуществления такой деятельности.
Если использование участка в качестве коммерческих помещений не разрешено, необходимо будет пройти процедуру изменения назначения жилого участка, чтобы иметь возможность направить его под деятельность по размещению туристов. Поэтому необходимо будет сообщить синдикату о своем желании изменить использование участка на меблированное туристическое жилье, которое синдикат затем должен будет принять на общем собрании. В случае мошенничества или изменения использования без предварительной консультации с синдикатом он может назначить мошенника-совладельца с целью заказа восстановления уступки лота в соответствии с тем, что предусмотрено в правилах совместной собственности, и это при ежедневном штрафе.
Кондоминиумы теперь очень внимательно относятся к условиям аренды недвижимости. Сезонная аренда, которую часто терпят, остается источником недоверия для многих, кто критикует многочисленные коллективные неудобства, которые влечет за собой размещение туристов. «Сдать недвижимость в сезонную аренду вполне возможно, — заключает Анн-Клер Сути, директор нашего агентства AirBNB в Руане. Вам просто нужно убедиться, что правила совладения будут соблюдаться собственниками, и, прежде всего, что не будет перелива».
