Последние несколько месяцев цены на аренду AirBNB неуклонно растут. Рынок приспосабливается к новым правилам, установленным муниципалитетами, спрос растет, как и инфляция, вызывающая многочисленные повышения цен. Наш консьерж YourHostHelper в Марселе объясняет причины увеличения посуточной ставки при сезонной аренде.
Сезонная аренда растет как никогда. Для многих они являются интересной альтернативой традиционному гостиничному бизнесу, особенно с финансовой точки зрения. Более дешевая, более гибкая сезонная аренда благодаря таким платформам, как AirBNB, Booking или Abritel, быстро зарекомендовала себя как необходимая вещь. Его сумасшедший рост, однако, начал съеживаться в течение нескольких лет и теперь достиг своего предела. «Сезонная аренда достигла своего «стеклянного потолка», — объясняет Жоэль Шураки, директор агентства YourHostHelper в Марселе. Цены растут, как и спрос, а количество жилья стагнирует, в частности, из-за множества мер, принятых в ряде городов.
Сезонная аренда: цены растут
В письме к акционерам AirBNB указала, что средняя цена за ночь во втором квартале 164 года составила в среднем 2022 доллара США, что на 40% больше, чем в 2019 году. Во Франции цены за ночь выросли почти на 16% в период с 2019 года. и 2022 г. Это касается большинства крупных французских городов: рост на 59% в Париже, на 35% в Ницце, на 60% на Антибе… «Даже здесь, в Марселе, мы наблюдаем рост на 43%, — говорит Жоэль Шураки, директор консьерж-сервис в Марселе. Самый большой рост, очевидно, здесь, на юге».
Цифры сводят с ума: увеличение на 65,6% для Ла-Сейн-сюр-Мер, 53,6% для Сен-Тропе и рекорд для Ле Праде с увеличением на 66,8%. Однако самый большой рост в масштабах Франции приходится на Le Porge, морской курорт недалеко от Бордо, который зафиксировал рост на 69,2%, в среднем на 173,80 € за ночь. Самая дорогая ночь в парижской столице стоит в среднем 257,80 евро. И наоборот, очень немногие муниципалитеты, такие как Туркуэн, столкнулись со снижением ставки за ночь.
AirBNB: причины сезонного роста цен на аренду
Отвечая на вопрос, Жоэль Шураки колеблется: «Конечно, можно привести несколько причин. Трудно найти только одно объяснение такому явлению. Это набор мелких причин, которые в конечном итоге имеют множество последствий. Вот некоторые возможные причины:
Инфляция
Конечно, причина номер один, которая приводится в оправдание повышения цен, связана с финансовым кризисом, который сотрясает мир и влияет на цены на энергоносители и покупательную способность. «Владельцы несут больше расходов, в частности энергии, и поэтому должны корректировать свои цены в соответствии со своими расходами, — объясняет Жоэль Шураки, директор нашего консьержа YourHostHelper в Марселе. И по логике вещей, чем дольше арендуется жилье, тем больше энергии оно потребляет, а значит, тем больше затрат оно приносит владельцу».
Жилищный кризис, который также связан с инфляцией, не должен помочь делу. Получить кредит на покупку недвижимости становится все сложнее, что также приводит к напряженности на рынке, как описывает это Жоэль Шураки: «Недвижимость остается в сезонной аренде, потому что это более выгодно для владельцев. Это система, которая дает им больше свободы, несмотря на ограничения, установленные городами».
Эволюция спроса и предложения
Это один из основных факторов эволюции цен: спрос становится все более сильным, а в некоторых городах жилье становится дефицитным. «После окончания кризиса COVID-19 гораздо больше людей хотят отправиться в отпуск, — объясняет Жоэль Шураки из агентства AirBNB в Марселе. Некоторые копили почти два года, поэтому у них есть средства, чтобы уехать, и они платят цену, чтобы позволить себе отличный отдых». Существует также стремление к независимости и свободе, в частности, предпочтение жилья с кухней, а не гостиничного номера.
С другой стороны, многие муниципалитеты ввели ограничительные меры, чтобы остановить чрезмерное количество объектов сезонной аренды и избежать нехватки жилья для круглогодичного проживания. Так обстоит дело, например, в Ла-Рошели или в Стране Басков, если взять недавние примеры. Эти меры вынуждают некоторых арендодателей арендовать меньше квартир. Таким образом, предложение падает в определенных секторах, что делает хорошее жилье все более редким. В Париже, например, в 50 году было доступно более 000 2019 единиц жилья. Сегодня их вдвое меньше (22 780 в октябре 2022 года).
Профессионализация сектора
Другая выдвинутая причина связана с профессионализацией сектора. Как и YourHostHelper, существует множество консьерж-сервисов, обеспечивающих ежедневное управление жильем для сезонной аренды. «Это влияет на цены, потому что мы хотим предложить нашим владельцам максимально возможную цену, — уверяет Жоэль Шураки из консьерж-службы AirBNB в Марселе. Их цель - увеличить доход от аренды и соответствовать лучшим ценам. Мы также предлагаем апартаменты премиум-класса, очень высокого качества».
Цена на сезонную аренду должна продолжать расти
Несмотря ни на что, рост цен не должен остановиться или развернуться, как раз наоборот. «В условиях инфляции владельцы не хотят терять деньги, — оправдывает Жоэль Шураки, директор агентства YourHostHelper в Марселе. Некоторые просят нас скорректировать наши цены и убедиться, что они максимизируют свой доход. Они очень осторожно относятся к повышению сборов». Многие арендодатели регулярно напоминают своим арендаторам об экономии энергии, чтобы избежать чрезмерного потребления и принуждения своих арендодателей к оплате дополнительных счетов.
Цены растут, но не отпугивают отдыхающих. Во многих секторах, в частности на Лазурном берегу, заполняемость не снижается: от 60% до 80% летом, от 25% до 30% зимой. «Сегодня есть реальное желание со стороны арендаторов поехать в отпуск и развлечься, — говорит Жоэль Шураки, директор консьерж-службы AirBNB в Марселе. Кризис в области здравоохранения многое изменил. Несколько арендодателей сказали мне, что сколько бы они ни платили, их жилье сдавали».
Большой победитель в этом деле действительно AirBNB. Американская компания сообщила о рекордной выручке в третьем квартале 2022 года, объем продаж составил 2,9 миллиарда долларов. Что касается цен во Франции, она защищает себя, утверждая, что авансовые цены соответствуют «фотографии в момент времени T цен, отображаемых для размещения, доступного на дату и пункт назначения». По данным AirBNB, «цены во Франции стабильны с 2021 года». Тем не менее среди многих пользователей растет недовольство, осуждающее все новые и новые налоги, вводимые платформой, а также повышающие цены. Налоги на уборку и другие сборы за обслуживание вызывают наибольшую критику. «Все растет, это правда, — говорит Жоэль Шураки, директор агентства YourHostHelper в Марселе. Но наш консьерж YourHostHelper учитывает эти сборы и налоги, чтобы устанавливать свои цены и всегда оставаться максимально выгодными для всех».
