Сезонная аренда больше не ограничивается крупными городами. Одно примечательное явление – бум аренды жилья для отдыха в маленьких городках – набирает обороты. Эта тенденция открывает новые возможности для владельцев, но в то же время ставит множество новых задач. Давайте вместе с нашим консьерж-агентством в Кайенне расшифруем этот феномен, изучив причины такого роста, преимущества для владельцев, а также проблемы, которые необходимо преодолеть.
Откуда такой рост арендной платы в малых городах?
Рост арендной платы за отпуск в малых городах объясняется несколькими факторами. Прежде всего, поиск спокойствия и аутентичности подталкивает все больше путешественников избегать скоплений людей на основных туристических направлениях. Маленькие города часто предлагают местное очарование, уникальную культуру и более захватывающий опыт.
Появление удаленной работы также способствовало этой тенденции. Путешественники ищут тихие места, где они могут совместить удаленную работу и исследование новых горизонтов. Маленькие города с их связью с природой и непринужденной атмосферой становятся привлекательным выбором.
Наконец, сильное влияние на стоимость аренды оказали цены на недвижимость в крупных городах и мегаполисах. Поэтому многие путешественники переезжают в более конфиденциальные города, где рынок сезонной аренды, по крайней мере на данный момент, менее подвержен влиянию роста цен. Таким образом, путешественники возвращают себе свое пребывание, экономя на расходах на проживание, чтобы предложить себе больше досуга и местных впечатлений.
Возможности для владельцев:
Растущий спрос – благоприятный сигнал:
Самой большой выгодой для домовладельцев является растущий спрос на аренду жилья на время отпуска в небольших городах. Этот спрос может быть сезонным или постоянным, в зависимости от местных особенностей (фестивалей, мероприятий, достопримечательностей). Естественно, растущий спрос создает новый рынок, в который разумно интегрироваться как можно раньше, чтобы накопить опыт и как можно дольше стать эталоном.
Инвестиции по разумным ценам:
В отличие от крупных городов, где конкуренция жесткая, а рынок недвижимости крайне нерегулируемый, инвестиционные затраты в малых городах представляют собой меньший барьер для инвестиций, хотя в целом затраты там также выросли. Таким образом, вы можете относительно легко инвестировать, предлагая своим арендаторам настоящие услуги по размещению на время отпуска.
Динамизм местной экономики
Путешественники все чаще ищут подлинные впечатления. Владельцы небольших городов имеют возможность установить связи с местными заинтересованными сторонами. Они имеют тенденцию самоорганизовываться для создания реальной синергии и взаимодополняемости между собой. Владельцы сезонной аренды очень заинтересованы в том, чтобы присоединиться к этому циклу, чтобы предложить своим арендаторам преимущества и новые впечатления.
Мнение нашего консьержа в Кайенне об этой стратегии:
Инвестирование в аренду на время отпуска в маленьком городе – дело о двух концах. Прежде всего, следует тщательно проанализировать местный рынок. В некоторых небольших городах наблюдается сильный рост, при этом цены на недвижимость все еще относительно низкие, и, наоборот, другие направления страдают от падения спроса, хотя цены на недвижимость несправедливо высоки.
Какой бы город ни был выбран и недвижимость арендована, общение не может ограничиваться общепринятым. НАШ консьерж-сервис в Кайенне рекомендует вам работать над популяризацией жилья и показывать те мелкие детали окружающей среды, которые делают его предпочтительным местом назначения. Спрос менее силен, но и конкуренция тоже, поэтому часто есть шанс поиграть в этих более конфиденциальных местах.
Новые задачи для этого типа сезонной аренды:
Естественно сниженная видимость
Маленькие города могут страдать от меньшей видимости по сравнению с более крупными туристическими направлениями. Поэтому владельцы должны реализовывать целевые маркетинговые стратегии, чтобы выделиться. Выбор места для инвестиций имеет решающее значение, а также необходимо адаптировать коммуникацию вокруг аренды. Однако отметим, что некоторые платформы, в первую очередь Airbnb, активно участвуют в популяризации аренды в такого рода локациях.
Гораздо более выраженная сезонность
В некоторых небольших городах наблюдается сильная сезонность. Владельцы должны быть готовы справляться с периодами занятости и периодами затишья, соответствующим образом адаптируя свою стратегию. Если туризм в Париже динамичен в течение всего года, то можно с уверенностью сказать, что некоторые секретные направления будут оставаться на вершине максимум несколько месяцев в году. Задача здесь состоит в том, чтобы изучить местный рынок для принятия соответствующих решений.
Иногда менее динамичная среда
Маленькие города могут иметь ограниченную инфраструктуру по сравнению с крупными мегаполисами. Владельцы должны убедиться, что их недвижимость предлагает все необходимое для приятного отдыха. Наличие парков развлечений, музеев, ресторанов, магазинов, замечательных пейзажей и т. д. станет настоящим плюсом, который привлечет путешественников и побудит их открыть для себя ваш прекрасный регион.
Стратегия LMNP в малых городах:
Поэтому приобретение и аренда недвижимости в маленьком городе требует очень конкретной стратегии. Уместно открыть для себя это направление, а затем пригласить вас к действию: забронировать проживание! Для этого продвигайте аутентичность вашего города, каким бы маленьким он ни был. Подчеркните местные события, типичные предприятия и традиции, чтобы привлечь путешественников, ищущих уникальные впечатления.
Установить партнерские отношения с местными предприятиями, ресторанами и туристической деятельностью. Это повышает привлекательность вашей аренды и способствует развитию местной экономики. Компенсируйте снижение видимости инвестициями в онлайн-маркетинг. Используйте социальные сети, платформы сезонной аренды и специализированные сайты, чтобы повысить узнаваемость вашей недвижимости.
Бум аренды жилья на время отпуска в небольших городах открывает перед арендодателями захватывающие возможности. Однако важно мудро решать проблемы. Понимая потребности путешественников, сотрудничая с местным сообществом и инвестируя в онлайн-видимость, владельцы могут извлечь максимальную выгоду из этой новой тенденции и доставить незабываемые впечатления путешественникам, ищущим аутентичности.
