С появлением платформ аренды на время отпуска появились новые способы путешествий, а также новые способы проживания и аренды. После сезонной аренды, популяризированной AirBNB, узнайте все, что вам нужно знать о ежемесячной аренде, умном компромиссе между постоянным жильем и сезонной арендой, представленным нашим лионским консьержем.
Ежемесячная аренда, недавняя концепция AirBNB
Ежемесячная аренда очень быстро развивалась в последние годы, особенно в связи с пандемией Covid-19, парализовавшей мир и коренным образом изменившей положение вещей, особенно с появлением удаленной работы, которая очень быстро стала гиперпопулярна в рабочем мире. Некоторые профессии даже поощряют постоянную удаленную работу с возможностью работать полностью из дома. «Дистанционная работа многое изменила, — объясняет Энтони Куанг, директор нашего лионского консьержа. Многие люди пользуются возможностью путешествовать по миру, останавливаться на одном месте на несколько недель, а затем работать удаленно, прежде чем возобновить свое путешествие.
AirBNB очень быстро адаптировался к этому новому образу жизни и с 2020 года предлагает услугу долгосрочной аренды на срок от 28 дней. Сайт по аренде жилья для отпуска полностью интегрировал ежемесячную работу своего жилья, предлагая скидки, налоги и соответствующие правила отмены. Энтони Куанг, директор наш консьерж в Лионе, «AirBNB почувствовал правильный ход и очень быстро адаптировался. Долгосрочная аренда AirBNB также довольно быстро стала очень популярной». Помесячная аренда имеет ряд преимуществ, как для собственников, так и для арендаторов.
Преимущества ежемесячной аренды на AirBNB
Если вы арендодатель, долгосрочная аренда AirBNB может быть очень выгодной. Действительно, вы можете разместить студентов или рабочих на длительный срок, и вы гарантированно будете видеть свою недвижимость занятой в течение нескольких недель, даже нескольких месяцев. «Вы можете, например, принять студента с сентября по июнь и арендовать жилье в течение лета, прежде чем принять человека на длительный срок», — объясняет Энтони Куанг, директор нашей службы консьержей в Лионе. Это гарантирует вам высокий и регулярный доход от аренды, а также спокойствие в течение большей части года.
И наоборот, если вы арендатор, ежемесячная арендная плата для вас очень интересна. Во-первых, меблированная квартира намного приятнее и комфортнее, чем номер в гостинице, кроме того, она дешевле, потому что предлагает приемлемые цены. Предлагаемое жилье, как правило, готово для приема работников, в частности, с рабочими местами и высокоскоростным подключением к Интернету. Вы также получаете преимущества, характерные для AirBNB, такие как онлайн-помощь, страхование путешественников и доступ к сообществу надежных путешественников. Кроме того, все делается онлайн и гарантирует вам большую гибкость.
Специфика долгосрочной аренды AirBNB, которую нужно знать
Ежемесячная аренда: смотреть ставки
Если вы хотите арендовать недвижимость на AirBNB ежемесячно, вы должны учитывать несколько элементов. Что касается цены, вы должны убедиться, что долгосрочная аренда AirBNB действительно выгодна и предлагает реальную скидку, адаптированную к количеству дней, в течение которых вы бронируете. Конечно, вы никогда не застрахованы от того, что хозяин завышает цены, чтобы привлечь бронирование с большой скидкой на линии, а некоторые варианты размещения предлагают скидку до 80% при ежемесячной аренде. Вам решать быть бдительными, чтобы не быть одураченными.
Высокая плата за обслуживание при ежемесячной аренде
Вы также должны принять во внимание, что плата за обслуживание и другие налоги, связанные с AirBNB, могут значительно возрасти в зависимости от продолжительности вашего пребывания. Это параметр, который необходимо учитывать, прежде чем брать долгосрочную и ежемесячную аренду. То же самое касается туристического налога, который вы рискуете значительно увеличить, а также расходов на уборку, которые также могут быть скорректированы в зависимости от количества дней, в течение которых вы будете находиться в помещении.
Долгосрочная аренда: что нужно знать юридически
С юридической точки зрения необходимо учитывать, что вам не обязательно нужно подписывать договор аренды, кроме бронирования AirBNB. Однако в этом случае ваш хост должен будет сообщить вам об этом, прежде чем подтвердить бронирование. Также обратите внимание, что в отличие от большинства краткосрочных пребываний, вам не придется платить за все свое пребывание, если вы останавливаетесь на несколько месяцев. Вам нужно будет заплатить только первый месяц в качестве залога, прежде чем ежемесячно платить другие арендные платежи, как при традиционной аренде.
Лонг резко растет на AirBNB
В начале 2022 года AirBNB обнародовала результаты, из которых мы узнали, что долгосрочное пребывание переживает самый сильный рост. Действительно, ежемесячная арендная плата, таким образом, составляет 21% ночевок по сравнению с 13% в 2019 году. Тенденция также наблюдается на территории Франции, где этот тип бронирования увеличился «более чем на 50% в 2021 году по сравнению с 2019 годом», указала платформа. «Семьи и работающие люди, которые могут работать удаленно, являются основными клиентами, которые выбирают длительное пребывание, особенно в городах среднего размера», — объясняет Энтони Куанг, директор нашей службы консьержей в Лионе.
Во Франции это явление также сильно развилось после пандемии Covid-19. Результаты платформы ясно показывают изменение в привычках французов путешествовать, которые больше склоняются к более длительной аренде в городах среднего размера, а также в сельской местности. «В начале пандемии клиенты предпочитали путешествовать по негородским направлениям недалеко от дома», — объясняет Энтони Куанг, директор нашего лионского консьержа. Во Франции пребывание в сельской местности увеличилось почти на 50% в 2021 году по сравнению с 2019 годом.
Аренда мобильности, еще одно решение для долгосрочной аренды
Введенный Законом об ELAN в 2018 году, мобильный лизинг представляет собой среднесрочный договор об аренде мебели на срок от 1 до 10 месяцев, предназначенный для облегчения доступа к жилью для людей, находящихся в ситуации мобильности. С другой стороны, если тот же арендатор желает остаться в меблированном помещении по окончании срока аренды, новая аренда, которая может быть ему предложена, обязательно будет «классической» меблированной арендной платой. «Аренда мобильности — интересное решение для промежуточной аренды», — объясняет Энтони Куанг, директор нашей службы консьержей в Лионе.
AirBNB упрощает размещение долгосрочной аренды на своей платформе, представляя несколько новых инструментов, позволяющих хозяевам предлагать жилье за ежемесячную аренду. Однако долгосрочная аренда AirBNB представляет собой серьезное обязательство для хозяев. Однако, если все сделано правильно, сдача вашей недвижимости в аренду на более длительный период может стать отличной возможностью. Таким образом, эта аренда выгодна для всех и предлагает очень интересную альтернативу традиционной сезонной аренде.
