Увидев, что 24 января его правила против AirBNB были приостановлены, городское сообщество Ла-Рошели было вынуждено пересмотреть свою копию, и можно было ввести новые, более легкие правила. Более подробную информацию можно получить у нашего консьержа AirBNB в Ла-Рошели.
Регулируемая сезонная аренда… но не слишком много
Столкнувшись со взрывным ростом сезонной аренды жилья, агломерация Ла-Рошели решила действовать. Мари Неделлек, избранная Ла-Рошель, которая реализовала проект правил, осудила увеличение количества меблированных туристических мест на 175% в период с 2019 по 2022 год, в результате чего в общей сложности было потеряно 1419 круглогодичных помещений. Такое сокращение количества жилья, доступного круглый год, приводит к росту цен из-за высокого спроса, и в первую очередь от этого страдают студенты и самые скромные домохозяйства.
«После приостановки действия своих правил в конце января Ла-Рошель была вынуждена пересмотреть свою копию, — говорит Ева Роже, директор Консьерж Ла-Рошель ВашHostHelper. Некоторые меры были сочтены несоразмерными». Поэтому, чтобы обойти этот запрет, выборные должностные лица Ла-Рошели смягчили свои правила, и его применение, наконец, будет отложено до 1 ноября 2023 года.
Агломерация, к сожалению, решила снять запрет на аренду жилья площадью менее 35 м². Как объясняет Мари Неделлек, избранный представитель проекта, «мы хотим устранить трудности, важно двигаться вперед в этом вопросе. Наше желание – отстоять право на жилище». Таким образом, община должна иметь возможность быстрее реализовать свой проект и ввести свою основную меру: ограничить аренду меблированных туристических помещений одним жильем на юридическое или физическое лицо.
На пути к эволюции правил в Ла-Рошели:
Также будет предложено добавить уточнение относительно выдачи разрешений на изменение использования в секторах, не подлежащих компенсации: жилое помещение должно иметь основные удобства, характерные для жилья, чтобы в нем проживать (кухня, ванная). Правила временного изменения использования, принятые 20 октября, не изменены, как и принцип компенсации в районах с высокой напряженностью (гиперцентр и миним). В 2023 году в них будет сосредоточено 2 из 676 меблированных туристических объектов в Ла-Рошели.
Несмотря на этот шаг назад, Мари Неделлек не намерена сдаваться: избранный чиновник уже захватил Государственный совет, чтобы оспорить решение о приостановке, датированное концом января, и продолжит борьбу за право на жилье для каждого рошле. Что касается передачи в Государственный совет, то дело должно быть рассмотрено в лучшем случае не ранее следующего года.
Для Евы Роджер, директора агентства YourHostHelper в Ла-Рошели, «важно регулировать рынок сезонной аренды, чтобы избежать злоупотреблений. Местные жители не должны нуждаться в жилье, и в настоящее время существует реальная нехватка жилья, и необходимо найти решения. Скорректированные правила, безусловно, позволят найти компромисс и удовлетворить всех».
Из чего будут состоять новые правила против AirBNB?
Городское сообщество Ла-Рошели уже приняло некоторые меры по ограничению роста количества сдаваемого в краткосрочную аренду жилья. С 2019 года Сообщество агломерации решило регулировать аренду меблированных туристических помещений в тесном районе Ла-Рошели, рассмотрев вопрос об установлении единого регистрационного номера и разрешения на временное изменение использования, выдаваемого в пределах трех мест размещения на человека. владельца сроком на три года.
Первоначальное обсуждение было принято в четверг, 20 октября 2022 г., Советом сообщества агломерации Ла-Рошели и должно было применяться с 1 июня 2023 г. Цель этого указа, по мнению агломерации, заключалась в том, чтобы часть туристическое жилье может вернуться на круглогодичный рынок аренды для семей, студентов или даже молодых работающих людей, которые хотели бы поселиться в своей основной резиденции в Ла-Рошели. Действительно, как указала Мари Неделлек, избранный руководитель проекта, «существует срочная необходимость в регулировании размещения туристов в Ла-Рошели. Реальная нехватка жилья. Ситуация стала критической, и мы должны найти решения».
У агломерации все тот же боевой конь: она хочет восстановить баланс между привлекательностью, солидарностью жителей и туристическим и экономическим развитием. В Ла-Рошели, как и во многих других городах, резко увеличилось количество единиц жилья, предназначенных для сезонной аренды. Такое большое количество запросов дает существенную экономическую выгоду, но создает нехватку жилья для жителей.
Специалисты по сезонной аренде против правил
С момента его обсуждения в октябре прошлого года указ не только осчастливил людей, особенно со стороны Национального союза по продвижению аренды жилья для отдыха (UNPLV), который объединяет основных игроков в сфере аренды жилья для отдыха, таких как Abritel, AirBNB, Leboncoin, HomeToGo или CléVacances.
Ассоциация указала пальцем на несколько принятых мер, в частности на запрет собственникам сдавать в аренду жилье площадью менее 35 квадратных метров, выразив серьезные сомнения в законности такой меры. UNPLV посчитал, что «эта мера представляет собой непропорциональное посягательство на ряд конституционных принципов и европейское право, таких как право собственности и свобода предоставления услуг».
Профсоюзная палата также оспорила принцип компенсации, принятый в центре города, одном из самых напряженных районов. Он состоит в том, что владелец меблированного туристического объекта обязуется сдавать в аренду другое имущество, коммерческие помещения или гараж под страхом утраты возможности осуществлять свою туристическую деятельность.
Компенсация заключается в преобразовании в жилые помещения, не предназначенные для проживания (офис, магазин и т.п.). Таким образом, эта компенсация позволяет восстановить «потерю» жилища путем создания другого жилища. Это помещение должно иметь площадь, как минимум равную площади, сдаваемой в аренду, и находиться в том же муниципалитете. Затем выдается так называемое разрешение на «изменение использования».
Ла-Рошель не против сезонной аренды
Городское сообщество Ла-Рошели не против сезонной аренды и защищается от желания вытеснить владельцев меблированного туристического жилья. «Мы просто хотим, чтобы все было под контролем и чтобы не было злоупотреблений, — говорит Мари Неделлек. Поскольку этот сектор находится на подъеме, многие владельцы проявляют интерес и инвестируют в муниципалитет, что все равно хорошо». Целью остается избежать дефицита круглогодичного жилья, сохранив при этом интересный и привлекательный сезонный жилой фонд.
Что касается владельцев, то они многого ждали от этой новой версии регламента, которая, похоже, их устраивала. Обе стороны все еще надеются найти окончательный общий язык, но пока никаких апелляций против новых смягченных мер не поступало.
