Потребности французов в области жилья претерпели явную эволюцию в последние годы с появлением новой тенденции, которая разрушает всю жизнь в обществе. Сезонная аренда - это сегодня новый способ уйти от всего этого в чужой стране. Его переменная стоимость и очень низкая по сравнению с гостиницами и другими высококлассными гостиничными заведениями, но с почти аналогичными услугами, позволяют домашним хозяйствам соответственно сокращать бюджет отпуска. Благодаря этой новой тенденции количество путешествующих французов в 2017 году достигло рекордных 64%. С другой стороны, текущий рынок арендной недвижимости переживает резкий спад.
К разнообразию «сезонной аренды»
Поставщики туристических услуг в крупнейших городах Франции всегда изобретательны в поисках новых способов удовлетворить своих клиентов. Помимо поставщиков профессиональных услуг, отдельные лица теперь находят себе место в этом секторе, предлагая различные местные услуги по сниженным ценам, такие как совместное использование автомобилей, недорогие компании и т. Д.
Сектор недвижимости не стал исключением из этой новой тенденции. Теперь у отелей появились новые конкуренты: размещение туристов.
Преимущества сезонной аренды
Сезонная аренда - это явление, зародившееся вначале кушсерфингом, основанным на «домашнем туризме». Гораздо дешевле, чем отели, но при этом более выгодно, аренда на время отпуска выросла очень быстро и стала привлекательной для всех путешественников. Эта система имеет множество преимуществ, в основном экономических, но также и социальных, поскольку она позволяет посетителям быстро интегрироваться в общество.
Недостатки меблированного туристического жилья
Хотя сезонная аренда может принести владельцам дополнительный доход, она также может раздражать окрестности и доставлять много неудобств. Многие люди, живущие рядом с меблированными туристическими объектами, жалуются на шумовое загрязнение, причиняемое туристами. Не говоря уже о деградации некоторых общих пространств, например, в случае здания. Потому что надо признать, что сезонные арендаторы иногда бывают очень шумными и менее уважительными, чем арендаторы на всю жизнь.
В результате арендная недвижимость испытывает резкое падение доходов с точки зрения долгосрочной аренды в пользу более привлекательной и менее дорогой сезонной аренды.
Долгосрочная аренда снижается
В результате этого метода аренды, приносящего больший доход, долгосрочная аренда привлекает все больше и больше владельцев. Не подписав договор долгосрочной аренды, они теперь могут выбрать аренду на ночь или по сезону, что намного выгоднее. Это облегчает туристам поиск менее дорогого меблированного жилья для краткосрочного пребывания, а постоянным арендаторам становится все труднее найти крышу над головой. Кроме того, все меньше и меньше из них заинтересованы в постоянном проживании в центре туристической зоны из-за упомянутых выше неудобств.
С другой стороны, арендодатели вынуждены резко снизить арендную плату, чтобы конкурировать с сезонной арендой. Но тщетно !
Новые правила
Чтобы уравновесить весы, необходимы новые законы с владельцами жилья на время отпуска. Теперь они должны зарегистрироваться, чтобы получить номер, гарантирующий ограничение в 120 дней аренды в год. В секторе арендной недвижимости также планируется снижение арендной платы, но это всегда будет в ущерб долгосрочной аренде. Поскольку туризм является источником дополнительного дохода для многих владельцев, сезонная аренда (иногда даже незаконная) кажется единодушным выбором.
В заключение, если государство думает, что однажды оно сможет контролировать это явление, не оказывая негативного влияния на долгосрочную аренду, рекомендуется усилить правила и контроль с владельцами меблированного туристического жилья.
Консультации нашего агентства по управлению арендой:
YourHostHelper, ваше агентство по управлению арендой в Каннах, находится в вашем распоряжении, чтобы проинформировать вас и направить вас в мир сезонной аренды. Наш опыт позволяет нам знать как правовую среду, окружающую этот метод аренды, так и правила онлайн-платформ аренды (сначала Airbnb, но также Abritel, Expedia, бронирование и т. Д.). Мы управляем десятками аренды в год и считаем делом чести соблюдать эти требования, получая при этом максимум от владельцев и путешественников.
Управление арендой невозможно без учета всех тонкостей этого вида аренды. Вот почему все наши сотрудники обучены и имеют опыт в этой области, чтобы дать вам лучший совет и максимально эффективно интегрировать вас в этот новый способ потребления и проживания в отпуске. Мы регулярно сообщаем обо всех событиях, касающихся управления краткосрочной арендой, и стараемся четко применять различные правила.
Одноранговая модель размещения на время отпуска действительно изменила рынок аренды недвижимости, выдвинув на первый план краткосрочную аренду за очень короткий период времени. Поэтому для этой новой «экосистемы» естественно происходить быстрые изменения, а иногда и положительные, а иногда и отрицательные изменения. Тем не менее, YourHostHelper поможет вам лучше понять изменения в законодательстве и новые правила краткосрочной / сезонной аренды.
Принятие франшизы в управление краткосрочной арендой:
Изучение влияния сезонной аренды на арендуемую недвижимость подчеркивает интересный момент: период, в котором мы живем, способствует созданию бизнеса в этой области. Спрос растет вместе с поиском поставщиков услуг, способных поддержать владельцев в их усилиях. Однако рынок быстро меняется, и посторонним может быть трудно найти место среди «исторических» агентств по управлению арендой или среди тех, которые прямо рекомендованы платформами. Вот почему настоятельно рекомендуется, если вы хотите интегрироваться в этот конкурентный рынок, сделать это через франшизу или лицензию на бренд.
YourHostHelper удовлетворяет эту потребность с помощью своей франшизы консьержей. Эта франшиза доступна любому предпринимателю, имеющему навыки, соответствующие требованиям этой профессии, и желающему поселиться в городе, где YourHostHelper еще не присутствует. Вы хотите знать больше? Посетите нашу страницу Лицензия бренда на управление арендой или просмотрите статьи нашего блога по этой теме. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать новых людей в приключении YourHostHelper.
