Счета Airbnb, разъясненные консьерж-агентством Cavalaire-sur-Mer, правила, которым необходимо следовать в качестве хозяев
Аренда через Airbnb все чаще используется туристами и составляет серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу. Однако, в зависимости от местоположения вашей собственности, вы можете разместить разную клиентуру, например, самозанятых или мобильных сотрудников. В любом случае, как арендодатель, вы должны иметь возможность выставить счет своим арендаторам, если они того потребуют. Наш консьерж из Кавалер-сюр-Мер объяснит вам все, что нужно знать о счетах Airbnb.
Зачем редактировать счет Airbnb
В соответствии с действующим законодательством вы, как арендодатель, должны быть в состоянии выставить счет, соответствующий вашим арендаторам. Вы ни при каких обстоятельствах не обязаны выставлять счета за сезонную аренду, за исключением следующих двух условий:
- Если ваш арендатор является профессионалом, проживающим в рамках деловой поездки.
- Если ваш арендатор является физическим лицом и запрашивает счет.
Ваш консьерж в Кавалер-сюр-Мер сообщает вам, что выставление счета Airbnb не может быть обязанностью платформ Airbnb. Кроме того, квитанции, выданные платформами Airbnb, не следует путать со счетами. Хотя эти документы служат сводкой и подробны, их недостаточно для профессионала, который хочет использовать их для своих отчетов о расходах. Поэтому счет за аренду Airbnb, выставленный владельцем, является обязательным.
Какая информация должна быть указана в счете-фактуре
Чтобы помочь вам заполнить информацию для вашего счета, вы можете использовать документы, отправленные платформами Airbnb. Например, комиссионный счет будет полезен для вас, чтобы узнать стоимость услуг, а также приписанный к ним НДС.
Обязательные упоминания
Чтобы изменить счет-фактуру Airbnb, соответствующий требованиям, в вашем документе должны быть указаны:
- Номера для бронирования и выставления счетов;
- Личность арендатора, а также его контактные данные;
- Ваша личность и контактные данные как владельца;
- Адрес предоставленного жилья;
- Условия аренды (дата начала и окончания аренды, а также цена)
- Дата оплаты счета (расчетная или фактическая)
- Условия в случае просрочки платежа (стоимость и сроки)
- Общая сумма без учета налога, применимая ставка НДС и окончательная цена с учетом налога.
Вам также нужно будет показать слова «Счет за сезонную аренду» или «Счет за аренду на время отпуска».
В дополнение к обязательным формулировкам ваш счет Airbnb должен включать услуги, связанные с вашей арендой (расходы на уборку, аренду и чистку белья, вариант завтрака и т. д.). Вы должны сообщить выбранные варианты, их дату, а также количество и применимую цену.
Если есть, вы также должны упомянуть о снижении цен.
Применение НДС
При аренде через Airbnb НДС в принципе не применяется. Действительно, сезонная аренда освобождается от уплаты НДС. В этом случае в вашем счете Airbnb должна быть указана ставка 0%.
Тем не менее, ваша аренда будет считаться пара-гостиничной деятельностью с того момента, как вы предложите следующие варианты:
- доступ к завтраку;
- уборка во время пребывания;
- поставка хозяйственного белья;
- наличие службы приема (электронной или реальной)
Будьте внимательны при указании ставок НДС в счете-фактуре Airbnb: ставка 20 % применяется ко всем вашим вариантам, а сниженная ставка НДС в размере 10 % может применяться только к чистой стоимости аренды (убедитесь, что ваше предложение соответствует условиям). Этот шаг имеет решающее значение и может показаться довольно резким для людей, не привыкших к сфере выставления счетов. Не стесняйтесь обращаться к своему консьержери Кавалер-сюр-Мер для получения всей информации о ваших счетах Airbnb.
Туристический налог
Туристический налог взимается со всех арендаторов, проживающих в вашей собственности. Однако есть исключения:
- несовершеннолетние;
- сезонные контрактники в муниципалитете;
- люди, перемещенные в чрезвычайной ситуации;
- лица, проживающие в жилых помещениях, арендная плата которых ниже базовой суммы, установленной муниципальным советом.
Туристический налог должен быть четко и точно указан в вашем счете Airbnb. Точная сумма рассчитывается на основе продолжительности пребывания и общей стоимости бронирования.
Можно ли изменить счет Airbnb?
К сожалению, счет-фактура Airbnb, служащий доказательством, не может быть изменен после редактирования.
Когда арендатор делает бронирование, платформа бронирования Airbnb предоставляет квитанцию, которую нельзя изменить. Сюда входит вся информация, которую предоставляют хосты.
Однако после подтверждения бронирования можно внести некоторые изменения в сводку вашего пребывания. Имена, а также номера арендаторов могут быть изменены до конца пребывания, а также профессиональные адреса, используемые для выставления счетов.
Можно добавить другую информацию, такую как: номера паспортов, даты рождения путешественников, налоговые идентификационные номера для профессионалов.
Французское законодательство не устарело в отношении сезонной аренды. Для выполнения государственных обязательств в ваших счетах должно быть много информации: контактные данные, детали услуг, налоги и т. д. Чтобы помочь вам, вы можете использовать документы, предоставленные платформами Airbnb, выбранными вашим консьержем в Кавалер-сюр-Мер. Кроме того, существует множество шаблонов счетов Airbnb, которые помогут вам и предоставят вашим арендаторам необходимые подтверждающие документы.
