Стоимость управления арендой: действительно ли выгодно вызывать консьержа — ваш консьерж из Довиля расскажет вам обо всем

Если вы уже инвестировали в недвижимость или хотите начать сдавать ее в аренду, вы наверняка уже слышали об управлении арендой. Эта система позволяет делегировать многие административные задачи, связанные с арендой, финансовому партнеру. Главное преимущество доверить управление арендой профессионалу – это экономия драгоценного времени. Тем не менее, доверив аренду специализированному агентству, вы сможете более спокойно относиться к своим инвестициям в недвижимость. Таким образом, вы защищены, уверены, что ничего не забудете. Однако, как и любая услуга, стоимость управления арендой в агентствах недвижимости может сильно ударить по вашему бюджету. Ваш консьерж в Довиле объяснит вам, что нужно учитывать при управлении арендой, и какие альтернативы агентствам недвижимости помогут сократить расходы на управление арендой. 

Что включает в себя управление арендой? 

Концепция управления арендой может показаться расплывчатой ​​для людей, делающих свои первые инвестиции в недвижимость. Тем не менее, это важный момент, который следует учитывать при реализации вашей инвестиционной стратегии. Знание преимуществ и стоимости управления арендой позволяет вам ориентировать свои инвестиции в соответствии с вашими целями. Аренда недвижимости систематически требует выполнения ряда обязательных задач, чтобы повысить ее видимость и, следовательно, прибыльность вашей собственности. Таким образом, чтобы стать инвестором в недвижимость, необходимо: 

• Повысьте доступность своего объявления, написав привлекательное описание, сопровождаемое фотографиями, которые будут опубликованы на онлайн-сайтах (особенно важно для сезонной аренды, которая работает с платформами бронирования Airbnb). 
• Чтобы выбрать ваших потенциальных арендаторов, отсортировав запросы и проверив надежность их файла. 
• Чтобы показать свое жилье в соответствии с доступностью каждого, чтобы выбрать своего арендатора.
• Составление договора аренды в соответствии с выбранным типом аренды. Обязательно соблюдайте положения, относящиеся к вашей ситуации, чтобы максимально защитить вас и вашего арендатора.  
• Провести инвентаризацию светильников входа и выхода всего вашего жилья. 
• Для управления арендной платой, а также проблемами неоплаченных счетов, переплат или расчетов, если вы выбрали ежегодную корректировку положений об оплате и арендной плате. 

В дополнение к этому, владелец должен правильно подать налоговую декларацию о полученном доходе от аренды. Таким образом, роль инвестора в аренду непроста, и будущим арендодателям полезно учитывать эти обязательства. Только, отдав управление арендой на аутсорсинг, вы освобождаете себя от всех этих административных и логистических задач. Роль вашего менеджера будет заключаться в том, чтобы позаботиться обо всех потребностях вашей аренды.  

Какую стоимость управления арендой учитывать для вашего бюджета 

Конечно, управление арендой обходится дорого. Ставки, применяемые профессионалами, варьируются в зависимости от регионов и их структур.  

Цены на управление агентством недвижимости

Управление арендой традиционно осуществляется агентствами недвижимости. Существует большое несоответствие между различными брендами, которое может варьироваться от простого до двойного в зависимости от агентства. Полезно знать, что ставки управления арендой не регулируются и поэтому свободно устанавливаются агентствами. 

Если вы идете через агентство недвижимости, не стесняйтесь играть в конкурсе. Действительно, расходы на управление арендой могут варьироваться от 6% до 10% от арендной платы в месяц. Однако будьте осторожны, некоторые агентства взимают плату за управление, даже если ваша аренда пуста. Вам также придется платить арендную плату каждый раз, когда въезжает новый арендатор, в среднем стоимость арендной платы за один месяц. 

Знайте, что для долгосрочной аренды есть новые управляющие компании по аренде, устанавливающие цены до 2 раз дешевле, чем их конкуренты. 

Преимущества консьерж-услуг Airbnb

Если агентства недвижимости, естественно, преобладают в управлении долгосрочной арендой, то система консьержей стала существенной для сезонной аренды. Эти консьерж-службы предлагают те же услуги по управлению, что и агентства недвижимости, благодаря партнерству с платформами онлайн-бронирования Airbnb. 

Если долгосрочная аренда является хорошей альтернативой для обеспечения заполнения вашей арендной платы, аренда Airbnb — очень хороший способ максимально использовать свое жилье в высокий сезон. Арендная плата, собираемая летом, в среднем в 4 раза превышает «нормальную» арендную плату. 

Консьерж-сервис Airbnb освобождает вас от административных процедур при аренде квартиры и предлагает качественное сопровождение как владельцам, так и отдыхающим. Расходы на управление арендой, применяемые консьерж-сервисами, составляют от 15% до 35% от суммы взимаемой арендной платы. Хотя эти сборы дороже, чем те, которые взимаются агентствами недвижимости, с вас не будет взиматься дополнительная плата за прием новых арендаторов. Кроме того, эти сборы включают в себя управление вашей арендой, а также услуги, применимые к услугам консьержа (покупка расходных материалов, уборка жилья, плата за обслуживание).

Зачем доверять своему консьержу в Довиле 

Поиск агентства по управлению арендой является обязательным для любого инвестора в аренду, который хочет сэкономить время и повысить душевное спокойствие. Как арендодатели, вы, вероятно, уже колебались между безопасностью долгосрочной аренды и экспоненциальными преимуществами сезонной аренды. 

Тем не менее, краткосрочная аренда требует гораздо больше личных инвестиций, а также почти постоянной доступности, чтобы максимально заполнить ваш график бронирования. Вот где это ваш консьерж из Довиля. Зная о времени, необходимом для сезонной аренды, мы помогаем владельцам реализовать свой проект, взяв на себя все управление арендой. Мы также предлагаем помощь и аварийную службу для ваших арендаторов, а также все услуги консьержа, необходимые для бесперебойной работы вашей аренды. 

Ваш консьерж в Довиле применяет ставку, эквивалентную 20% от вашего дохода, без каких-либо обязательств. Стоимость управления арендой YourHostHelper вычитается только в том случае, если платформы платят вам арендную плату, гарантируя, что вы платите правильную цену, не авансируя ни копейки. 

При длительной аренде советуем вам сравнить цены, предлагаемые разными менеджерами, и воспользоваться конкуренцией, чтобы сократить свои расходы на управление. Однако, если вы, как и многие другие, хотите воспользоваться сезонной арендой, выберите услуги консьержа Airbnb. Хотя затраты на управление арендой выше, консьерж обеспечивает бесперебойную работу вашей сезонной аренды. Ваша консьерж-служба в Довиле позаботится об управлении арендой и предлагает консьерж-услуги премиум-класса по фиксированной цене. Наслаждайтесь максимальным спокойствием, пользуясь невероятной прибыльностью аренды Airbnb с вашим консьержем в Довиле.