Вы являетесь владельцем недвижимости в Бордо или собираетесь им стать и думаете о сдаче своей недвижимости в краткосрочную аренду? Это руководство поможет вам заложить правильный фундамент.
Вы узнаете основные моменты, которые нужно знать: самые популярные районы, планировку жилья, цены, правила, которым нужно следовать, и ожидания путешественников.
У Бордо хороший потенциал для Airbnb, но это также регулируемый и конкурентный рынок. Лучше быть хорошо подготовленным.
У вас есть недвижимость в Бордо? Наше консьерж-агентство в Бордо здесь, чтобы предоставить вам индивидуальные советы!
Сезонная аренда в Бордо: понимание рынка для разумного инвестирования
Прежде чем думать об меблировке или установлении цены, вам необходимо понять, что на самом деле может предложить рынок Бордо. Первая часть дает вам четкое представление: каков текущий спрос, в каких районах дела идут хорошо и чего вы можете ожидать взамен.
Рост рынка аренды в Бордо: о чем говорят цифры
Сезонная аренда в Бордо продолжает расти, что обусловлено туристической привлекательностью города и качеством жизни. Эта динамика привлекает как путешественников, так и инвесторов.
Сегодня средний уровень заполняемости жилья, предлагаемого через Airbnb, превышает 76%, а предполагаемый ежемесячный доход составляет 1 евро. Уровень удовлетворенности клиентов высок: средняя оценка составляет 737 из 4,3 на основе более 5 отзывов.
Эти показатели подтверждают одно: Бордо предлагает надежную почву для тех, кто хочет серьезно заняться арендой.
Популярные районы для сезонной аренды в Бордо
Не все районы одинаковы, когда дело касается аренды жилья для отпуска. В Бордо наибольший спрос сосредоточен в определенных районах.
В таблице ниже представлен краткий обзор наиболее востребованных районов с указанием их ценового позиционирования и типов недвижимости, которая там находится:
| Помещение | Средняя цена за ночь | Преимущества и типы размещения |
| Шартроны | Партия 21 € | Самый доступный район, тихая атмосфера. Наличие квартир и традиционных домов. |
| Центр города | Примерно 188 € | Рядом с памятниками (Биржевая площадь, собор Сен-Андре), магазинами и транспортом. Проживание преимущественно в квартирах. |
| La Bastide | Партия 73 € | Оживленный район с ресторанами, барами и магазинами. Современные апартаменты и студии. |
| Авеню Тьер | Примерно 200 € | Вид на Гаронну и прямой выход на набережную. Размещение квартирного типа с террасой или городская вилла. |
Эти районы привлекают разные профили:
- Центр привлекателен своим наследием и развлечениями, но цены здесь выше.
- Район Шартрон, более жилой, понравится путешественникам, ищущим спокойствие и аутентичность.
- Районы La Bastide и Avenue Thiers предлагают хороший компромисс между динамизмом и доступностью, особенно для краткосрочного или полупрофессионального пребывания.
Выбор правильного района означает адаптацию вашей недвижимости к конкретным требованиям. И именно здесь зачастую проявляется реальная рентабельность проекта по сдаче в аренду недвижимости в Бордо.
Как сделать вашу недвижимость более привлекательной на рынке Airbnb в Бордо
После того, как недвижимость приобретена или сдана в эксплуатацию, не все зависит от ее местоположения. Чтобы добиться хороших результатов в сезонной аренде, вам также необходимо поработать над тем, что путешественники увидят на месте: комфорт, оснащение, управление, детали, которые действительно важны.
Этот раздел поможет вам составить надежное и обоснованное предложение, способное удовлетворить ожидания путешественников.
Удобства и комфорт: чего ожидают путешественники в Бордо
Недостаточно иметь хорошо расположенный дом. Разница заключается в опыте, полученном на месте. В Бордо путешественники ожидают определенного уровня комфорта, особенно в сегменте, где высока конкуренция.
Речь идет не о переоснащении, а о том, чтобы получить самое необходимое:
- Удобная кровать, функциональная кухня, тихое место для работы или отдыха.
- Надежный Wi-Fi, кондиционер, адекватное отопление: базовые удобства, но не подлежащие обсуждению.
- Парковка (или, если ее нет, четкая информация о парковке)
- И все чаще: возможность принимать животных
С точки зрения стиля нет необходимости стремиться к оригинальности любой ценой. В популярных вариантах размещения часто присутствуют местные элементы: открытый камень, деревянные акценты и намеки на виноградники. Идея состоит в том, чтобы предложить что-то простое, аккуратное, но соответствующее обстановке Бордо.
Установите свои цены и управляйте сезонным бронированием аренды в Бордо
В Бордо цены на сезонную аренду могут сильно различаться в зависимости от периода. В низкий сезон цены начинаются от 20 евро за ночь. Но во время крупных мероприятий, таких как Bordeaux Fête le Vin или Vinexpo, они могут легко удвоиться.
Поэтому крайне важно вовремя корректировать цены. Для этого воспользуйтесь гибким прайс-листом, который учитывает:
- сезоны (высокий, низкий, промежуточный)
- выходные, школьные каникулы и местные мероприятия
- ожидание бронирования (чем ближе дата, тем точнее корректировка)
Чтобы облегчить этот процесс, встроенные функции динамического ценообразования Airbnb помогут вам избегать дублирования, согласовывать графики и быстрее реагировать на всплески спроса.
В периоды низкой нагрузки рассмотрите возможность предложения:
- скидки на длительное проживание
- специальные предложения (например, 3 ночи по цене 2)
- или просто проактивная коммуникация (быстрый ответ, четкое приветственное сообщение), чтобы успокоить и склонить колеблющихся путешественников к решению проблемы.
Правила и правовые обязательства по сезонной аренде в Бордо
Недостаточно иметь привлекательную недвижимость: в Бордо сезонная аренда строго регулируется. Как владелец, вы должны знать действующие правила, в противном случае вы рискуете столкнуться с санкциями или административными блокировками.
В этом разделе вы найдете четкую информацию: что следует декларировать, что можно вычесть и как эффективно защитить себя.
Правовая база и обязательные декларации для краткосрочной аренды в Бордо
Для сезонной аренды в Бордо требуется регистрация в мэрии, а в объявлениях должен быть указан идентификационный номер. Более подробную информацию о конкретных правилах предоставления меблированного туристического жилья в качестве второго жилья в Бордо можно найти на специализированном юридическом сайте. По данным исследования Capital.fr, 60% владельцев не выполнили это обязательство в 2019 году, несмотря на его обязательный характер. Предварительное заявление также необходимо для изменения назначения использования.
Годовой срок аренды основного места жительства ограничен 120 днями. После этого разрешение на аренду становится необходимым. Постановление от 7 июля 2017 года строго регламентирует такую практику. Владельцы должны ознакомиться с правилами совместной собственности и оплатить туристический налог через портал метрополии Бордо.
Налогообложение сезонной аренды в Бордо: что нужно знать владельцу
При сезонной аренде доход облагается налогом по категории «Промышленная и коммерческая прибыль» (BIC). Возможны два режима:
- Микро-BIC с фиксированной скидкой 50% (или 71% для меблированного жилья)
- Фактическая система, которая позволяет вычитать фактические расходы (проценты по кредиту, работа, совместное владение и т. д.)
Закон о финансах 2025 года предусматривает корректировку действующего режима для лиц с ограниченными возможностями, последствия которой можно предвидеть в зависимости от вашей налоговой стратегии.
Для эффективного управления этим процессом рекомендуется:
- Доверьтесь специализированному бухгалтеру LMNP
- Используйте специализированное бухгалтерское программное обеспечение для более легкого отслеживания расходов и деклараций
Бордо: страховка и гарантии, которые следует учитывать при аренде меблированного жилья
Краткосрочная аренда сопряжена с рисками. Чтобы обезопасить свою недвижимость в Бордо, необходимо принять ряд мер защиты.
В случае совместной собственности страхование гражданской ответственности является обязательным для покрытия ущерба, причиненного третьим лицам.
Кроме того, настоятельно рекомендуется оформить страховку PNO (страхование владельца, не проживающего в помещении): она покрывает периоды простоя арендной платы и любые потенциальные претензии. Также проверьте, включает ли ваш договор аренды жилья гарантию на время отпуска, которая полезна при краткосрочном пребывании.
Добавьте к этому:
- залоговый депозит для покрытия незначительных убытков
- Страхование от многих рисков, включая пожар, ущерб от воды и кражу
- и, если вы часто отсутствуете, операция Tranquillité Vacances (OTV), предлагаемая властями, для контроля за размещением
Эти меры сокращают количество непредвиденных событий, а также успокаивают путешественников, что способствует улучшению отзывов и управления.
Готовы ли вы структурировать свой проект?
Запросите полную оценку доходности вашей краткосрочной недвижимости в Бордо.
