Сезонная аренда переживает бум в течение нескольких лет, и все больше и больше людей используют ее для увеличения своего дохода. Однако за этой практикой все чаще следят налоговые органы, которые следят за налоговыми декларациями. Наш консьерж из Экс-ан-Прованса и его директор Жоэль Шураки объяснит вам, как наилучшим образом задекларировать ваши доходы AirBNB, чтобы избежать малейших проблем с администрацией.
Какое налогообложение для сезонной аренды?
Если вы являетесь хозяином на AirBNB или другой платформе, вы получаете доход от аренды. И эти облагаются налогом. Налогообложение доходов от AirBNB осуществляется в соответствии с режимом LMNP, то есть «компания по аренде непрофессиональной мебели». Весь доход от сезонной аренды облагается налогом, и платформа AirBNB также ежегодно сообщает налоговым органам о доходах, полученных пользователями платформы. Таким образом, если вы арендовали свое жилье хотя бы один раз, ваш доход будет передаваться через AirBNB, что является обязательным правилом с 2020 года.
Таким образом, арендуя на AirBNB, вы принимаете обязательное налогообложение полученного дохода. Но как узнать свой общий годовой доход от AirBNB? Это очень просто: каждый год в январе американская фирма присылает вам сводку о полученном валовом доходе. Это также напомнит вам, что он должен быть включен в вашу будущую налоговую декларацию. Вы также найдете сумму своего дохода в личном пространстве AirBNB, чтобы затем провести симуляцию. «После того, как моделирование будет проведено, вам нужно будет включить свой доход в качестве «BIC» (промышленная и коммерческая прибыль) в налоговую декларацию, — объясняет Жоэль Шураки, директор нашей службы консьержей в Экс-ан-Провансе.
Какой налоговый режим для доходов AirBNB?
Микро диета BIC
Диета микро БИК является самой простой. Это касается подавляющего большинства лиц, которые арендуют свое меблированное туристическое жилье. Доход AirBNB будет декларироваться как доход от аренды (аренда непрофессиональной мебели). Налогообложению будет подлежать только 50% этого дохода. Таким образом, существует автоматическое комиссионное вознаграждение в размере 50%. Затем будет применяться шкала подоходного налога и взносов на социальное обеспечение. Затем применяются шкалы подоходного налога и взносов на социальное обеспечение. Поскольку сумма пособия составляет минимум 305 евро, вы не облагаетесь налогом, если ваш доход AirBNB меньше этой суммы.
Фактический план
Фактический план (базовый или дополнительный) более сложен. В основном это касается профессиональных прокатных компаний. Это позволяет вычесть все оплаченные расходы вместо 50% уменьшения микро БИК. Если у вас базовый микро-БИК, вы можете выбрать реальный режим, если он вам выгоднее (если ваши расходы превышают 50% вашего дохода AirBNB). «Наконец, имейте в виду, что если вы получаете более 77 700 евро годового дохода от аренды, — объясняет Жоэль Шураки, директор нашей службы консьержей в Экс-ан-Провансе, — вы автоматически переходите на реальный режим».
Дело об основном месте жительства
Если вы снимаете одну или несколько комнат основного места жительства (например, дом, в котором вы обустроили небольшую студию), то вы попадаете в особый случай. Действительно, аренда вашего основного места жительства не облагается налогом ниже годового дохода от аренды в размере 760 евро. «Вы также обеспокоены, если вы являетесь оператором отеля типа «постель и завтрак», — уточняет Жоэль Шураки, директор нашей службы консьержей в Экс-ан-Провансе. С другой стороны, если ваш доход AirBNB превышает минимальный порог, вы облагаетесь налогом и вам придется декларировать свой доход.
Другие особые случаи
Есть и другие особые случаи, которые могут наследовать другой режим. Во-первых, схема классифицированного меблированного жилья, которая позволяет вам получить скидку на 71% вместо 50%, а ее потолок увеличен до 188 700 евро. Тем не менее, вы должны сначала подать запрос в свою ратушу, а затем в организацию, утвержденную штатом, которая затем должна подтвердить его и аккредитовать вас. Режим ночлега и завтрака также регулируется многочисленными условиями, и недостаточно просто арендовать комнату и подать завтрак, чтобы считаться компанией по аренде ночлегов и завтраков.
Как включить доход AirBNB в налоговую декларацию?
Налоговая декларация подается каждый год весной. Если вы получаете доход от AirBNB или других платформ аренды жилья для отдыха, вы должны указать их в своей налоговой декларации. Это также будет иметь место для всех будущих лет, в течение которых вы сдаете свою недвижимость в сезонную аренду. Этот доход AirBNB должен указываться как доход от аренды непрофессиональной мебели. В Интернете вам нужно будет выбрать строку «доход от аренды непрофессиональной мебели», а затем объявить свой микро-доход BIC в строке 5ND (аренда мебели). Если вы подаете бумажную декларацию, вам необходимо заполнить форму 2042 C pro.
Налогообложение доходов AirBNB измеряется в соответствии со шкалой подоходного налога для фактического режима. Таким образом, процент зависит от вашей налоговой категории, как вы можете видеть на изображении ниже. К этой сумме необходимо будет добавить социальные отчисления, которые составляют 17,2%. Что касается владельцев, выбравших схему микро-BIC, они получают 50% скидку на валовую сумму, задекларированную для уплаты налога. «Расчет кажется сложным, но вы должны найти время, чтобы сесть и правильно заполнить декларацию», — объясняет Жоэль Шураки, наш консьерж из Экс-ан-Прованса.
Каковы риски недекларирования вашего дохода AirBNB?
Не декларируйте свой доход от сезонной аренды, но это настоятельно не рекомендуется. Во-первых, налоговые службы очень внимательно относятся к доходу от аренды и не стоит забывать, что AirBNB уже отправляет им сумму вашего дохода в конце года. Таким образом, налоговые органы уже проинформированы, и недекларирование вашего дохода AirBNB может стать для вас настоящей проблемой. «Очень важно декларировать доход от аренды, — предупреждает Жоэль Шураки, директор нашей службы консьержей в Экс-ан-Провансе. В случае недекларации штрафы многочисленны и могут быть тяжелыми».
Действительно, нет недостатка в штрафах в случае несоблюдения обязательства декларировать свой доход AirBNB. Основной риск – это налоговые проверки. У администрации есть 3 года с момента совершения правонарушения на исправление. Если нарушение будет доказано, то вы рискуете платить штрафы с повышением на 10%, помимо пени за просрочку платежа в размере 0,2% в месяц. «Недекларирование дохода от аренды может иметь серьезные последствия, — предупреждает Жоэль Шураки, директор нашего консьерж-агентство в Экс-ан-Прованс. Лучше ничего не скрывать от налоговых органов, будь то сезонная аренда или любой другой источник дохода семьи».
Поэтому очень важно знать все, чтобы заполнить налоговую декларацию наилучшим образом. Это может избавить вас от таких проблем, как корректировка налогов, а также сэкономит вам деньги, если вы допустили ошибки раньше. Однако, если у вас действительно возникнут сомнения при заполнении декларации, не стесняйтесь обращаться за помощью, вы всегда найдете того, кто сможет вас проконсультировать. В налоговую инспекцию вашего города, например, можно позвонить по телефону и направить вас, но вы также можете найти бухгалтеров онлайн, готовых бесплатно помочь всем, кто в этом нуждается.
