Сезонная аренда - это очень выгодное вложение в недвижимость в 2018 году, если у вас есть необходимые знания о различных аспектах этого бизнеса. Для успешной сезонной аренды в 2018 мы дадим вам несколько советов.
Инвестируйте в туристическую зону
Чтобы добиться успеха в сезонной аренде в 2018 году, вам нужно будет найти жилье, расположенное в туристической зоне. Это может быть территория возле красивого пляжа, в горах или даже в крупных городах с высокой посещаемостью туристов. Также ориентируйтесь на места, где в течение всего года проводятся специальные мероприятия (фестивали, ярмарки, конференции и т. Д.) Или которые имеют наибольшее количество памятников для посещения (музеи, парки и т. Д.). Где бы вы ни решили инвестировать в сезонную аренду, также подумайте о поиске конкретной цели (местных жителей, иностранцев, пожилых людей, молодежи и т. Д.).
Предложите арендную плату, адаптированную к рынку
Инвестирование в сезонную аренду выгодно при условии предложения цены, адаптированной к инвестиционному сектору, среде интервенции и существующему предложению. Чтобы осмелиться предложить высококачественный сервис по высокой цене, вы должны также предложить солидное оборудование. В идеале вы должны согласовать свою цену с арендной платой за недвижимость, аналогичную вашей.
Оцените окупаемость ваших инвестиций
В целом сезонная аренда более выгодна, чем традиционная месячная или годовая. Но подсчет прибыли от этого типа аренды иногда бывает более сложным и гипотетическим, поскольку количество и продолжительность аренды более неопределенны.
Вот несколько основных моментов, которые следует учитывать, чтобы оценить окупаемость ваших инвестиций:
- Цена покупки дома: оцените размер ежемесячных платежей, если вы использовали ипотеку.
- Сборы или плата за кондоминиум, в зависимости от обстоятельств: техническое обслуживание, ремонт, плата за управление арендой.
- Доход от аренды: рассчитайте среднюю доходность для разных сценариев, выбирая наиболее оптимистичный и самый пессимистичный.
Инвестируйте в оборудование и мебель
При сезонной аренде оборудование и меблировка вашего жилья имеют приоритет над внешним видом. Не забудьте предоставить основное оборудование, такое как кровать, стол, место для хранения вещей и т. Д. Не забывая добавить определенную бытовую технику, чтобы выделиться среди конкурентов (микроволновая печь, духовка, стиральная машина, посудомоечная машина и т. Д.). И не пренебрегайте основными расходными материалами, такими как туалетная бумага, масло, кофе, чистящие средства и т. Д.
Напишите уникальное объявление
Большинство туристов ищут в Интернете жилье для аренды на время отпуска. Поэтому важно хорошо заботиться о своей рекламе. Написанный вами или агентством, он должен содержать все данные о жилье: площадь, количество комнат, оборудование, дополнительные услуги, аренду. Чтобы сделать разницу, вы также можете добавить небольшое описание региона, города, района, туристических достопримечательностей, событий, удобств или мероприятий, доступных арендаторам.
Выберите управление арендой
Управление арендой - это деятельность, которая позволяет лучше управлять сезонной арендой, особенно в периоды, когда арендаторы следуют друг за другом на высокой скорости и с частотой, которая иногда неуправляема. Доверив управление своим жильем профессионалу, вы избавитесь от всех процедур и процедур, которые необходимо выполнить до, во время и даже после отъезда ваших арендаторов.
Не пренебрегайте налогообложением
Сезонная аренда облагается налогом, как и любая другая коммерческая деятельность. К этому виду дохода применяется режим меблированной аренды, который, следовательно, будет облагаться налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC). Владельцу доступны два варианта:
- Micro-BIC, который предлагает 50% фиксированную скидку на валовой доход.
- Настоящий упрощенный BIC, который позволяет вычесть все расходы из дохода. Этот вариант более выгоден, но необходимо будет сделать более полное заявление.
Короче говоря, выбор инвестировать в сезонную аренду имеет преимущества только для владельцев. Ключевым моментом является знание того, как выбрать свой сектор вмешательства, вашу цель и уточнить свое предложение в соответствии с текущим рынком.
