Почему стоит выбрать мобильную аренду для аренды Airbnb
Аренда через Airbnb постепенно становится предпочтительным способом для отдыхающих и путешествующих рабочих найти жилье по более низкой цене. Инвестиции в аренду Airbnb высоко ценятся частными лицами и профессионалами, которые видят золотую жилу в работе через платформы онлайн-бронирования, такие как Airbnb или Booking. Но проблема сезонной аренды остается цикличной. Как получать годовой доход, сдавая квартиру только во время учебы? Удачно расположенное жилье в туристический сезон может принести вам много денег за короткий промежуток времени. Но задумывались ли вы о том, чтобы сделать аренду прибыльной в более спокойные периоды года? Аренда мобильности — это доступный для инвесторов способ увеличить заполняемость своей квартиры в течение более длительного периода времени. Наш консьерж в Лабенне объясняет, как это работает и как максимально использовать эту возможность.
Что такое залог мобильности
Закон ELAN (Эволюция жилья, развития и цифровых технологий) от 2018 года направлен на упрощение доступа к жилью для сотрудников и студентов с помощью нового режима аренды, организованного Bail Mobilité. Это временный договор аренды меблированного помещения. Срок действия контракта может варьироваться от 1 до 10 месяцев максимум.
Аренда мобильности настраивается для арендаторов с определенным профилем. Он направлен на облегчение доступа к аренде для рабочих в пути (профессиональная подготовка, замещение) и студентов, путешествующих для обучения (высшее образование, ученический договор, стажировки и т. д.).
В чем отличия от традиционной аренды
Если вы заинтересованы в реализации закона об ELAN и хотите предложить свое жилье для долгосрочной аренды, вот несколько особенностей аренды мобильности по сравнению с другими договорами аренды.
- Статус арендатора является одним из ключевых пунктов этого договора. Вы не можете арендовать свое жилье в рамках Bail Mobilité, если ваш арендатор не является студентом или профессиональным работником, находящимся в пути. Для этого они должны предоставить вам подтверждение своего статуса (через соглашение о стажировке или предоставив вам подтверждение обучения).
- Срок аренды мобильности регулируется. В отличие от студенческой аренды, которая устанавливается на 9 месяцев (эквивалент традиционного учебного года), а также договора об аренде мебели (заключается на 1 год и продлевается при необходимости), мобильная аренда обеспечивает определенную гибкость, охватывая продолжительность от 1 и 10 месяцев, но не может быть продлен по истечении этого периода.
- Критерии гарантии также отличаются от долгосрочной аренды или обычной аренды с мебелью. Владельцы не должны запрашивать гарантийный залог по договору аренды мобильности. Кроме того, гарантия выплаты арендной платы предоставляется арендатору посредством гарантии Visale.
Обратите внимание, что совместное проживание по-прежнему возможно по договору аренды мобильности. Однако он будет принят без оговорки о солидарности между арендаторами. Кроме того, что касается страхования жилья, оно должно быть оформлено арендатором независимо от договора аренды.
Как настроить мобильную аренду
Чтобы иметь право на аренду мобильности, ваше жилье должно соответствовать ряду условий. В какой бы ситуации вы ни находились, когда вы хотите сдать свое жилье в аренду, оно должно быть приличным для размещения ваших будущих арендаторов. Поэтому он должен иметь минимальную площадь поверхности, не должен представлять никакого риска для безопасности и здоровья путешественников и должен обеспечивать минимальные энергетические характеристики. Кроме того, чтобы считаться приличным, в вашем жилье не должно быть вредителей и паразитов, а также должно быть предусмотрено необходимое оборудование для проживания.
Ваше жилье также должно считаться меблированным. Для этого он должен соблюдать список обязательного оборудования, такого как:
- кухня с духовкой или микроволновой печью, плитой, холодильником и морозильной камерой (или встроенной морозильной камерой);
- полные постельные принадлежности (с пуховым одеялом и одеялом), а также ставни или занавески в спальных зонах;
- достаточное количество кухонной утвари и посуды;
- светильники;
- бытовая техника, адаптированная к помещению;
- стол с сиденьями.
Если ваше жилье и статус арендатора соответствуют условиям Bail Mobilité, вы можете изменить договор аренды в соответствии с государственными процедурами. Однако будьте осторожны, некоторые пункты, такие как запрос залога, продление или молчаливое продление договора аренды, а также условие солидарности между возможными совместными арендаторами, запрещены при заключении договора аренды.
Однако арендодатели могут запросить залог посредством обязательства юридического или физического лица по уплате арендной платы в случае неуплаты.
Чтобы узнать больше, найдите все информация об аренде мобильности на сайте Национального агентства жилищной информации.
Мнение нашего консьержа Labenne об аренде мобильности
Эксперты по сезонной аренде, ваши Лабен Консьерж работает более 10 лет в сфере недвижимости и бронирования Airbnb. Мы следим за эволюцией спроса путешественников и помогаем инвесторам максимально эффективно использовать свою недвижимость, отвечая на запросы пользователей. Вот почему наше агентство по управлению арендой YourHostHelper заинтересовано в аренде мобильности для вас.
Действительно, мы считаем, что это реальный актив для сезонной аренды. Аренда мобильности облегчает управление арендой Airbnb и позволяет владельцам оптимизировать аренду своего жилья в течение всего года. Помимо неоспоримого финансового аспекта, долгосрочная аренда не позволяет вашему жилью слишком долго оставаться пустым и дает вам больше спокойствия на протяжении всего срока аренды. Как и в случае с краткосрочной арендой, ваш консьерж Labenne позаботится обо всем за вас, управляя бронированием, приемом и устраняя проблемы, если это необходимо.
Разработанный в 2018 году благодаря закону ELAN, мобильный лизинг является настоящим благом для всех владельцев, которые изо всех сил пытаются сделать свои дома прибыльными в течение всего года. Лучше, чем использовать в своих интересах сезонные потоки и их исключительную доходность перед падением в непиковые периоды, сдача вашего жилья в аренду для мобильности позволяет вам заполнять свою аренду в течение года, используя в своих интересах туристический эффект лета. Ваш консьерж Labenne будет сопровождать вас, независимо от типа контракта Airbnb, который вы хотите сделать, чтобы ваши инвестиции приносили прибыль в течение всего года.
