Клермон-Ферран становится все более популярным местом для краткосрочной аренды.
Поскольку прибыльность крупных городов снижается, столица Оверни сочетает в себе рост туризма, экономическую привлекательность и контролируемую нормативную базу. Стратегическое расположение, природное наследие и по-прежнему доступный рынок недвижимости делают эту страну местом возможностей для инвесторов.
В этой статье вы найдете ключевые данные, области с высоким потенциалом, а также рычаги, которые следует задействовать для успеха прибыльного проекта Airbnb в Клермон-Ферране.
Airbnb в Клермон-Ферране: плодородная почва
Клермон-Ферран имеет идеальное географическое положение между вулканическим массивом и городским центром. Расположенный напротив охраняемого ЮНЕСКО национального парка Шен-де-Пюи, он привлекает любителей природы и культуры, а также проезжающих мимо туристов. Эта двойная привлекательность обеспечивает постоянный поток туристов, чему способствует близость крупнейшего регионального природного парка во Франции.
Но помимо своей естественной привлекательности, Клермон-Ферран демонстрирует сильную динамику на рынке Airbnb. В период с 2021 по 2023 год количество объявлений о продаже недвижимости удвоилось: с 941 до 1 домов. Уровень заполняемости в 856 году достиг 44%, что подтверждает интерес путешественников к этому направлению, которое до сих пор остается в тени.
Вот обзор самые популярные типы недвижимости и ожидания арендаторов, в зависимости от сезона и местоположения:
| Тип жилья | Средняя цена (низкий/высокий сезон) | Преимущества clés |
| Студия в центре города | €64 (-23%) / €121 (+46%) | Рядом с магазинами и историческими памятниками • Транспортная доступность |
| 1/2 комнатная квартира в центре города | 78 € / 139 € | Частная парковка • Кондиционер • Вместимость 2-4 человека |
| Дом на окраине | 95 € / 165 € | Частный сад • Рядом с вулканами • Подходит для групп/семей |
| Нетиповое жилье | 105 € / 189 € | Уникальный опыт • Тщательное оформление |
У вас есть недвижимость в Клермоне?
>>> Наши специалисты бесплатно оценят ваш арендный потенциал менее чем за 24 часа.
Почему аренда жилья через Airbnb выгодна в Клермон-Ферране
Увидев, как Клермон-Ферран привлекает все больше и больше путешественников благодаря своим туристическим достопримечательностям, давайте теперь взглянем на что делает его подходящим районом для инвестиций в аренду. Потому что, помимо ландшафтов и наследия, именно экономические, нормативные и технические основы гарантируют устойчивую прибыльность.
Постоянный поток арендной платы за счет делового туризма и студенческой жизни
Клермон-Ферран не зависит исключительно от туризма, чтобы заполнить свои дома: его экономическая и академическая структура играет ключевую роль.
Деятельность крупных групп, таких как Michelin, привлекает профессиональных путешественников круглый год. Кроме того, в Polydome организуются семинары и конференции, что обеспечивает заполняемость 85% мест размещения вблизи делового района в пиковые периоды.
Эта клиентура, зачастую требовательная, предпочитает хорошо оборудованные апартаменты с высокоскоростным подключением к Интернету и выделенными рабочими местами.
Еще один важный двигатель : 40 000 студентов, проживающих в городе. Спрос на качественное совместное жилье высок, особенно в районе железнодорожного вокзала и кампуса Сезо, где отремонтированные однокомнатные квартиры сдаются в аренду по цене до 2 евро в месяц. Хозяева часто корректируют свои расценки при длительном проживании, снижая цены.
Enfin, мультимодальная станция повышает эффективность удачно расположенного жилья. 65% гостей Airbnb прибывают на поезде, а объявления в радиусе 500 метров обрабатываются на 30% быстрее.
Для поддержки этого роста город ввел адресную помощь: налоговые льготы на энергоремонт, субсидии в размере до 15 000 евро на переоборудование офисов и т. д. В результате в период с 320 по 2022 год было создано 2025 дополнительных мест размещения туристов.
Гибкая структура, которая упрощает аренду
Такой высокий уровень рентабельности также обусловлен местной нормативно-правовой базой. более гибкие, чем в Париже или Лионе. В Клермон-Ферране закон ELAN применяется менее ограничительно: основное жилье можно сдавать в аренду на срок до 120 дней в году по сравнению с 90 днями в так называемых напряженных районах. Это полезный запас маневра, позволяющий увеличить доход, оставаясь при этом в рамках правил.
С точки зрения налогообложения условия также весьма благоприятные. Около 68% хозяев жилья Airbnb в Клермон-Ферране выбирают статус микропредпринимателя. Эта схема, действительная при обороте до 77 700 евро, позволяет вам воспользоваться автоматической скидкой в размере 50% от дохода. Он прост в управлении и предлагает реальное решение по оптимизации, несмотря на постепенное увеличение пороговых значений.
Что касается гарантий, специализированное страхование обычно покрывает материальный ущерб на сумму до 300 000 евро, при этом франшиза ограничена 1 евро. Обратите внимание, что 500% контрактов также включают юридическую защиту, полезную в случае возникновения споров, связанных с деловыми поездками или мероприятиями.
Экономьте время с комплексным управлением.
Оптимизация вашего арендного потенциала Airbnb в Клермон-Ферране
Теперь вы знаете почему Клермон-Ферран соответствует всем требованиям для очень прибыльной инвестиции Airbnb : растущая посещаемость, гибкая структура, хорошие перспективы. Но чтобы извлечь из этого реальную пользу, вам все равно нужно активировать правильные рычаги. Мы рассмотрим конкретные действия, которые меняют ситуацию на местах.
Первый рычаг — это местоположение. Например, в домах, расположенных в радиусе 500 метров от площади Жод, самого сердца центра города, текучесть кадров в 2,5 раза выше средней. Близость к магазинам, транспорту и туристическим достопримечательностям делает их очень востребованными объектами недвижимости. На их долю приходится почти 70% спонтанных бронирований. Цены следуют этой логике: средняя стоимость аренды в марте составляет 64 евро за ночь по сравнению со 121 евро в августе. Вариант, который также демонстрирует интерес к корректировке цен в зависимости от сезона.
Но местоположение — это еще не все. Интерьер вашего дома играет столь же решающую роль. Путешественники оценят светлые, простые и хорошо продуманные пространства. Например, выбор скандинавского стиля остается беспроигрышным вариантом. Добавив несколько ключевых элементов, таких как хорошее освещение, эффективная звукоизоляция или практичные удобства, вы можете легко улучшить свой общий балл. Увеличение на 0,7 балла из 5 по критериям комфорта или спокойствия часто бывает достаточным для повышения вашей видимости на платформах.
