Vous louez votre bien immobilier sur les plateformes de location saisonnière et souhaitez désormais déléguer à une agence spécialisée ? Vous allez réaliser un investissement en immobilier locatif sur le modèle de la location Airbnb ? Vous vous renseignez sur les conciergeries airbnb proches de votre bien et vous demandez quel tarif et quel pourcentage prend une conciergerie ? Nous allons aborder ici les différents modèles économiques des conciergeries et faire en sorte que vous y voyez plus clair dans ce que vas vous couter et vous apporter la prestations d’une agence de gestion des locations saisonnières.
Cet article est écrit en collaboration avec Christine, directrice de nos agences de conciergerie à Soulac-sur-Mer et Lège-Cap-Ferret.
Des tarifs fortement variables d’une agence Airbnb à une autre :
C’est l’un des constats que vous avez surement du faire lors de vos premières recherches sur les tarifs des conciergeries Airbnb. Les tarifs sont fortement variables, de même que les offres de services sont différentes la plupart du temps. Difficile donc de réaliser un réel comparatif des conciergeries tant il existe de disparités. De nombreuses agences de conciergerie, en particulier à l’échelle locale, tendent à proposer des gammes de services différentes, de la plus simple à la plus avancée avec des tarifs naturellement plus élevés pour les forfaits les plus avancés. On distingue trois modes de tarification pour les conciergeries airbnb :
- La tarification fixe : il s’agit d’un tarif sur-mesure pour chaque client et simplement basé sur les services et le nombre de services réalisés. La plupart du temps proposés sous forme de package (3 accueils, 3 ménages, …) au mois et facturés de manière fixe.
- La tarification en pourcentage : Cette tarification se base sur les revenus locatifs générés pour prélever une commission. Cette commission va en général de 15 à 30 voire 35% sur les revenus locatifs générés par le bien en gestion.
- La tarification fixe + pourcentage : Il s’agit également d’un mode de facturation très populaire qui se base à la fois sur une commission sur les revenus locatifs générés mais incluant un paiement fixe.
Nos conseils pour mieux aborder les tarifs des agences Airbnb :
1 – Comparez ce qui est comparable
Toutes les conciergeries airbnb ne proposent pas les mêmes services et là ou certaines agences proposent des services gestion locative très avancés, d’autres ne proposent guère des services plus aboutis que les agences immobilières traditionnelles et apporteront une plus-value très limitée à votre bien. Lors de votre comparatif, vous vous invitons donc à passer en revue les services des agences, leurs modalités d’application et à sélectionner les agences qui sauront répondre concrètement et professionnellement à vos attentes et celles de vos locataires.
2 – Estimez les coûts de manière concrète :
Quelque soit le mode de facturation, commission, fixe ou les deux ensemble, nous vous invitons à réaliser une estimation des couts sur le long terme. Si vous disposez déjà d’un logement en location Airbnb et être rompu à l’exercice de la gestion de vos locations, cela vous sera plus aisé. Pour les nouveaux arrivants dans le monde de la location saisonnière, faites en sorte de collecter des données sur le marché de la location saisonnière chez vous pour réaliser vos estimations (nombre de séjours à l’année, revenus locatifs mensuel moyen, commission des plateformes…). Des outils comme airdna.co peuvent vous aider pour cela.
Pour le mieux, demandez aux agences de réaliser une estimation de vos revenus sur l’année et de vous présenter les coûts que leurs services représentent sur l’année. En disposant des projections de plusieurs agences vous aurez davantage d’éléments de compréhension pour réaliser un comparatif entre les services proposés et la tarification associée.
3 – Vérifiez les avis en ligne
Il s’agit d’un conseil simple et valable dans de nombreuses situations, mais il faut garder en tête que le métier de la conciergerie est un métier de service à la personne et que les avis seront d’excellent indicateurs sur la satisfaction des autres propriétaires de l’agence Airbnv étudiée mais aussi sur la satisfaction des locataires séjournant dans les biens en question. N’hésitez donc pas à vous renseigner précisément sur les avis des clients et à discuter avec les concierges pour savoir ce qui est mis en place pour assurer la satisfaction des clients.
Quel tarif et quel pourcentage pour les conciergeries Airbnb YourHostHelper ?
Chacune des agences YourHostHelper met en place une offre unique dite de « Gestion Complète » incluant par défaut chacun de nos 15 services pour la gestion des locations saisonnières. L’offre de Gestion Complète se base sur une commission de 20% sur les revenus locatifs. Quelques éclaircissements :
– Aucun frais fixe n’est inclus : ni en début, en cours ou en fin de contrat. Notre seule rémunération est la commission en pourcentage.
– Le taux reste invariable à 20% : quelques soient les revenus locatifs générés, les périodes de disponibilité du logement ou la période de l’année, notre commission reste à 20%.
Autrement dit : vous ne payez que lorsque le logement est loué. Le paiement de la commission se fait après perception effective des loyers : vous n’avez pas à avancer d’argent. Nous mettons à votre disposition notre application de suivi des locations avec son module de comptabilité pour que vous puissiez suivre votre comptabilité en toute autonomie et disposer d’une totale transparence sur les revenus générés et les commission associées. A chacune des étapes de notre collaboration, nous faisons en sorte de gagner votre confiance et celle de vos locataires grâce à une offre attractive, un service complet répondant à vos problèmes du quotidien et une disponibilité rigoureuse. Nos contrats sont sans engagement : vous êtes libre de partir lorsque vous le souhaitez ou de profiter vous même de votre location saisonnière lorsque vous le soulez.
Consultez les tarifs de notre conciergerie Airbnb
Après avoir exploré les services et les tarifs des agences de conciergerie Airbnb, vous vous demandez peut être quel est le rôle d’une agence de conciergerie ? C’est justement le sujet de l’article suivant dans notre dossier. Nous vous invitons à le consulter ici : Quel est le rôle d’une conciergerie Airbnb ? Vous pourrez également retrouver la liste de tous nos articles en cliquant sur les liens suivants :
Dossier : Tout savoir sur la conciergerie Airbnb et la gestion locative
C’est quoi la location saisonnière ?
Location saisonnière et longue durée : quelles différences ?
Quels sont les sites de location de vacances ?
Comment fonctionne une conciergerie Airbnb ?
Quels sont les services d’une conciergerie ?
Quel tarif et quel pourcentage prend une conciergerie ?
Quel est le rôle d’une agence de conciergerie Airbnb ?
Comment mettre un appartement en gestion locative ?
Comment se lancer dans la conciergerie ?
