Déterminez votre passif résiduel immobilier pour assurer au mieux la rentabilité de votre location grâce à votre conciergerie de Cannes. 

Avec près de 1,4 milliard d’euros investis dans le domaine de l’investissement immobilier en 2022, la pierre affirme sa place en tant qu’un des placements les plus appréciés des Français. Loin d’être simple, cet investissement présente cependant une possibilité de diversification plus qu’intéressante pour rentabiliser son bien. YourHostHelper s’est spécialisé dans la branche de la location Airbnb, l’une des voies les plus lucratives de l’achat locatif. Seulement, pour profiter au maximum de ce que l’immobilier peut offrir, un projet de location doit prendre en compte le profit immédiat, mais aussi le retour sur investissement final, aussi appelé passif résiduel immobilier. Votre conciergerie de Cannes vous explique ce qu’est la valeur résiduelle et comment la déterminer pour effectuer un achat locatif rentable sur tous les points. 

Qu’est-ce que la valeur résiduelle en immobilier

Le passif résiduel est une valeur en économie qui s’applique à un bien arrivant au terme de son utilisation. C’est-à-dire qu’il s’agit de l’estimation faite sur votre logement lorsque vous souhaitez le revendre après quelques mois ou années. La valeur résiduelle de votre achat est donc un indicateur important pour tout investisseur, régulièrement utilisé par les entreprises et les bailleurs professionnels. Calculer le passif résiduel de votre achat en amont vous permettra de choisir le meilleur investissement à faire entre plusieurs logements. 

La valeur résiduelle est une notion importante lors d’un investissement immobilier. Il permet d’évaluer la durée de vie durant laquelle l’actif doit être utilisé pour permettre un placement rentable et ne pas vendre à perte. Un bon investisseur évalue un bien par rapport à son positionnement géographique, à la rentabilité mensuelle qu’il est possible de générer lors d’une location, mais également au passif résiduel de son bien suivant la durée prévue du projet. Cette notion permet, entre autres choses, de déterminer le prix de vente minimum pour rentabiliser son bien et la plus-value qu’il est possible de faire. 

De plus, la valeur résiduelle d’un bien est prise en compte par les assurances en cas de sinistre. En effet, l’indemnité qui vous sera versée sera proportionnelle à votre passif résiduel. Cependant, en ce qui concerne l’assurance, cette valeur comprend la totalité de votre logement, y compris votre mobilier. Attention lors de la signature de votre contrat d’assurance, car toutes les enseignes ne garantissent pas 100 % de cette valeur. 

Comment calculer le passif résiduel d’un bien immobilier

Le calcul de la valeur résiduelle peut se définir de la valeur du bien neuf auquel on soustrait un coefficient de vétusté. C’est ce qui, dans le cas des assurances, permettra de calculer votre coefficient de protection. 

Seulement, pour ce qui est des investissements immobiliers locatifs, un autre calcul nous intéresse. Pour un achat locatif par exemple, le passif résiduel immobilier correspond au prix d’achat du bien duquel on enlève la somme des amortissements cumulés. Valeur résiduelle et calcul d’amortissement sont donc liés. 

Prenons un exemple : 

Vous souhaitez acheter un bien pour un total de 200 000 €. Vous évaluez vos revenus annuels nets à 12 000 €. Au bout de 5 ans, la valeur résiduelle de votre bien sera de : 

200 000 € — (12 000 € x 5) = 140 000 €.

Votre calcul d’amortissement dépend de votre régime fiscal, des frais engendrés par votre achat ainsi que des différentes taxes qui vous seront imposées. Vous devrez alors décider entre une méthode de calcul d’investissement linéaire ou dégressif. Déterminer votre amortissement et la valeur résiduelle de votre bien vous permet, en quelques calculs, de déterminer si le montant initial lors de l’achat de votre bien est viable ou non. De plus, cela vous permettra d’évaluer en un instant la valeur de votre logement une fois votre décision prise de le vendre. Vous pourrez alors facilement déterminer à quel prix vendre votre bien pour rester rentable. 

Pourquoi choisir la location Airbnb selon votre conciergerie de Cannes

YourHostHelper est une franchise spécialisée dans la location saisonnière, mode de location le plus lucratif en immobilier. Notre conciergerie de Cannes est la base historique de YourHostHelper et accompagne les propriétaires bailleurs depuis plus de 10 ans dans leur investissement locatif. Durant la réflexion de votre projet d’achat locatif, vous devez évaluer la rentabilité de votre bien grâce aux calculs d’amortissements. La question du passif résiduel immobilier est très intéressante dans le domaine de la location saisonnière, car elle permet d’estimer la durée de vie « utile » de votre bien. 

En effet, pour un objet tel qu’un ordinateur, sa durée de vie est limitée, oscillant entre 5 ans et 15 ans (pour les plus chanceux d’entre nous). Seulement, un placement immobilier n’a de fin que lorsqu’on le décide. Grâce à cela, votre investissement locatif peut, après quelques années, permettre d’accéder à un passif résiduel positif. C’est notamment le cas pour les propriétaires ayant terminé de payer le prêt bancaire de leur résidence principale. 

C’est encore plus vrai pour la location Airbnb. Celle-ci permet à votre investissement locatif d’amortir sa durée de vie utile. Autrement dit, de passer plus rapidement à une valeur résiduelle positive pour tirer profit de la vente de votre logement. Votre conciergerie de Cannes vous accompagne dans la location Airbnb de votre bien et prend en charge la totalité de votre gestion locative. Nous assurons à nos propriétaires une augmentation de 25 % en moyenne de vos revenus locatifs grâce à notre connaissance du marché locatif saisonnier. Nos tarifs de conciergerie Cannes nous permettent de vous offrir des services premium tout en restant totalement invisibles dans votre budget. 

Le passif résiduel immobilier est une notion importante à maîtriser lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. En lien avec le calcul d’amortissement et de rentabilité de votre bien, la valeur résiduelle est un indicateur important pour déterminer la durée de vie « utile » de votre bien ainsi que son prix de revient. Cette notion vous servira également en amont de votre projet afin de déterminer si le prix initial du logement correspond avec vos objectifs. Votre conciergerie de Cannes vous accompagne dans la gestion de votre location saisonnière et vous permet d’influer sur votre passif résiduel immobilier en optimisant vos revenus locatifs.