Statistiques Airbnb : Arcachon est une ville pleine de potentiel
Arcachon fait partie de ces villes touristiques aussi bien reconnues en France qu’à l’étranger. Son statut de ville touristique par excellence en Gironde n’est plus à faire et il semble bien naturel que le marché de la location saisonnière, à plus forte raison la location Airbnb, y ait de beaux jours devant lui. Pour autant, notre conciergerie à Arcachon vous propose aujourd’hui de réaliser un état des lieux des statistiques Airbnb à Arcachon pour mieux comprendre le marché local et donner des pistes de réflexion aux futurs porteurs de projet souhaiter entreprendre un investissement en immobilier locatif sur le secteur d’Arcachon ou du bassin d’Arcachon.
Le nombre de locations Airbnb à Arcachon :
On dénombre aujourd’hui plus de 2500 annonces de location saisonnière actives sur le secteur d’Arcachon. Il s’agit d’un chiffre grandissant mais surtout évocateur du potentiel touristique de la ville. En effet, il s’agit d’une des plus grandes villes du secteur, tant en terme de population à l’année qu’en terme de notoriété. Il est donc normal que cette ville dispose d’autant d’annonces de location Airbnb actives : la demande y est particulièrement forte car tous les atouts sont réunion : situation géographique idéale, notoriété, atouts touristiques indéniables. L’offre se compose ainsi de manière dense et constitue un reflet direct du dynamisme touristique de la ville.
Le prix moyen d’une nuitée sur l’année :
Sur l’année, le prix moyen d’une nuit dans un location Airbnb à Arcachon est de 134$. Au plus bas, au mois de mars, ce prix tombe à 123$ et grimpe au maximum à 157$ au mois d’août. S’agissant d’un prix moyen, on peut constater que la location Airbnb à Arcachon est particulièrement attractive. Toutes les villes ne parviennent pas à proposer un tarif moyen à la nuit au dessus de 100$, et encore moyen à rester au dessus de ce seuil au mois le plus faible de l’année. Cela témoigne réellement d’une demande active de voyageurs capables d’attribuer un réel budget pour passer leurs vacances à Arcachon. Pour les propriétaires, cela permet de proposer un retour sur investissement particulièrement intéressant et de s’assurer des revenus locatifs conséquents tout au long de l’année.
Le taux d’occupation moyen d’une location Airbnb à Arcachon :
Le taux d’occupation moyen est de 53% pour une location Airbnb à Arcachon. Ce taux grimpe à 87% au mois d’août (là où les prix moyens à la nuitée sont les plus élevés) et descend à 21% en janvier, mois le plus faible de l’année pour le tourisme local. Cela témoigne d’une chose : Arcachon s’avère capable de drainer un très grand volume de voyageurs durant la belle saison jusqu’à arriver à la saturation de son offre de locations saisonnières tandis que la période hivernale, moins faste, voit une offre locative sur-dimensionnée vis-à-vis du nombre de visiteurs. En conséquence, il peut être judicieux pour les résidences principales d’envisager une location Airbnb durant les mois d’été bien que le prix moyen à la nuitée permette bien entendu d’entreprendre une location à l’année de manière sereine tout en comptant sur des revenus locatifs confortables à l’année.
Quels types de logements composent le marché local ?
Le type de logement proposé est assez typique des villes à l’urbanisation conséquente : même si Arcachon est bordée d’espaces naturels et reste particulièrement agréable pour passer un été au soleil, son aménagement se veut assez proche des villes à forte densité urbaine. En conséquence, on remarque que la plupart des logements proposés, 78%, sont des logements allant du studio au deux pièces. Du reste, l’offre comporte également des espaces plus volumineux allant jusqu’aux 5+ pièces. Notons toutefois que ces logements sont généralement aménagés pour permettre les séjours à plusieurs dans un minimum de confort et que le nombre moyen d’invités prévu dans les logements est de 4,8.
Quelle répartition géographique pour les locations Airbnb à Arcachon :
Notons tout d’abord que la géographie de la ville est relativement particulière. D’une forme s’approchant du demi-cercle, la ville d’Arcachon dispose d’une frontière naturelle avec le bassin d’Arcachon sur sa partie courbe tandis que dans les terres, sa limite est quasiment en ligne droite pour la séparer de ses villes voisines La Teste de Buch et Pyla-sur-Mer. La surface de la ville étant limitée et le nombre d’annonces Airbnb très élevé, disposition des locations Airbnb à Arcachon suit finalement le même plan que les rues de la ville. Des densités plus élevées apparaissent sur la partie nord de la ville et à la limite avec Pyla-sur-Mer bien qu’en réalité, l’offre soit dense sur la quasi-totalité de la ville. Cela s’explique relativement simplement du fait que la ville étant petite, la plage reste toujours, où que l’on soit, à moins d’1,5km à pied, un critère largement acceptable pour la plupart des touristes locaux.
Nous espérons que cet article écrit en collaboration avec Nora, directrice de notre conciergerie d’Arcachon aura su vous éclairer davantage sur le marché de la location Airbnb à Arcachon et apporter de nouvelles informations aux propriétaires et futurs propriétaires sur ce secteur. Sachez que notre agence est à votre disposition pour envisager la mise en gestion locative de votre bien et apporter son savoir-faire à votre location Airbnb pour booster vos revenus locatifs à Arcachon tout au long de l’année.
