Tout savoir sur la loi Girardin et son impact sur l’investissement locatif grâce à votre conciergerie de Lyon

L’achat ou la construction d’un logement est, pour beaucoup, l’objectif d’une vie. Cependant, certains d’entre nous aspirent à encore plus grand, encore plus loin. Qui n’a jamais imaginé sa vie loin de la métropole, le temps de quelques semaines voire quelques mois pour les plus chanceux. Mais avez-vous déjà envisagé de partir vivre sous les cocotiers ? Dans l’optique de dynamiser les territoires et départements d’outre-mer, le gouvernement crée le dispositif Girardin. Votre conciergerie de Lyon vous explique tout à propos de cette aide d’état, très intéressante pour les plus grands voyageurs de l’hexagone. Découvrez les spécificités et les avantages de la loi Girardin 2023 et concrétisez vos projets immobiliers grâce à votre conciergerie de Lyon.

Qu’est-ce que la loi Girardin 2023 

Le dispositif Girardin se scinde en deux lois distinctes : l’une concernant l’immobilier, l’autre rédigée pour l’industriel. Votre conciergerie de Lyon n’abordera ici que l’aspect immobilier de la loi Girardin. Créé suite au problème récurrent de logement sur les îles françaises, le dispositif Girardin veut pallier le manque d’opportunité locative dans ses territoires ultramarins. En effet, il manquerait plus de 100 000 logements sur la totalité des DROM-COM (anciennement DOM-TOM). 

Attention, ce dispositif n’est accessible que jusqu’au 31 décembre 2025 pour les collectivités d’Outre Mer. En effet, la fin du dispositif pour les DROM a été établie pour décembre 2020. Celui-ci concerne donc les îles de Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis et Futuna, Saint-Barthélemy, Saint-Martin et de la Polynésie française. Il semblerait également que la Nouvelle-Calédonie (bien que considérée comme une collectivité à statut particulier) soit également concernée par le dispositif fiscal. 

Sachez que la loi s’est élargie pour couvrir des projets sociaux. Tout logement social loué nu dans les 6 premiers mois après sa date de livraison peut être éligible au dispositif, à condition que l’investissement soit réalisé entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2017. La réduction d’impôt s’élèvera alors à 50 % du prix de revient du logement (abattement fait des taxes et autres subventions publiques reçues). 

Les conditions à respecter pour pouvoir réduire le montant de vos impôts sont : 

• Acheter ou faire construire un logement neuf dans les zones géographiques énoncées précédemment.
• Posséder un permis de construire délivré avant le 31 décembre 2012. 
• S’engager à louer votre bien à titre de résidence principale pendant un minimum de 5 ans pour le secteur libre et 6 ans pour le secteur intermédiaire.
• Louer votre logement dans les 6 premiers mois suivant la fin de sa construction. 

Quels avantages pour les investisseurs locatifs

La loi Girardin 2023 fait partie des outils de défiscalisation les plus intéressants proposés par l’État. Pour profiter de cette aide, vous devez acquérir un logement neuf sur l’un des territoires listés ci-dessus. Que ce soit lors d’un achat de logement neuf ou pour la construction d’un bien immobilier, le dispositif Girardin fait bénéficier d’une réduction d’impôt au propriétaire. 

Le taux de réduction d’impôts dépend de vos choix de location : 

• Le secteur libre (sans contraintes sur le montant des loyers et des ressources des locataires) permet de réduire de 30 % ses impôts avec un permis de construire délivré avant 2011, et de 22 % pour un logement dont le permis a été attribué en 2011.
• Le secteur intermédiaire (qui se doit de respecter un plafond de loyer et de ressources défini par l’État) accorde quant à lui une réduction allant de 34 % (permis délivré en 2011) à 38 % (permis avant 2011). Les logements dont le permis de construire date de 2012 peuvent bénéficier d’une réduction de 26 %. 

Initialement prévue pour être arrêtée en 2017, la loi Girardin ne couvre plus les logements achevés après le 31 décembre 2011 pour le secteur libre. Pour le secteur intermédiaire, le dispositif prend en charge les logements achevés avant le 31 décembre 2012. 

Sachez cependant qu’un bien acheté en 2023 dans ces zones géographiques peut profiter du dispositif Girardin à condition que le permis de construire ait été délivré avant fin 2021. 

Autre avantage de la loi Girardin en 2023 : les investissements peuvent bénéficier d’un plafonnement de niches fiscales plus intéressant. Dans les îles ultramarines, celui-ci s’élève à 18 000 €. 

L’avis de votre conciergerie de Lyon

YourHostHelper voit les choses en grand et vous accompagne pour tous vos projets, quelles que soient leurs envergures. C’est pourquoi nous sommes heureux de vous accompagner dans vos démarches pour investir en collectivité d’outre-mer. Un investissement locatif dans ces régions est sans aucun doute un placement réussi grâce à la forte demande locative. De plus, passé les 6 ans obligatoires, vous vous assurez un pied à terre confortable sur une île très attractive. 

Enfin, passé ce délai, vous pourrez profiter de l’attractivité touristique des COM pour louer votre bien grâce aux plateformes Airbnb. Votre conciergerie de Lyon peut vous accompagner dans votre projet locatif pour choisir la meilleure option pour vous en fonction de vos objectifs. YourHostHelper prend en charge votre gestion locative pour diminuer votre charge mentale et vous permettre de vous concentrer sur vos nouveaux projets. 

Votre conciergerie de Lyon vous propose un service tout compris pour mener à bien vos locations saisonnières sans vous demander le moindre effort. Confier votre bien immobilier à un professionnel de la location Airbnb pour vous garantir des revenus locatifs optimaux depuis chez vous. 

La loi Girardin 2023 est un dispositif d’aide à la défiscalisation qui vise à dynamiser les territoires et départements d’outre-mer. Celle-ci s’applique à l’achat ou la construction de logements locatifs neufs ainsi qu’aux projets sociaux. Avec une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 50 %, le dispositif Girardin est l’une des aides fiscales les plus intéressantes mises en place par l’État français. Seulement, plusieurs critères sont à respecter pour se voir accorder cette aide immobilière. Votre conciergerie de Lyon vous accompagne pour tous vos projets locatifs et prend à sa charge la totalité de votre gestion locative Airbnb pour vous permettre de vous concentrer sur vos nouveaux projets immobiliers.