Avec une location saisonnière, le propriétaire privilégie la flexibilité et des séjours relativement courts, de quelques jours à quelques semaines. Ce type de location se fait généralement à l’avance et pour les vacances : Noël, Pâques et la saison estivale par exemple, où la demande de logements est plus importante, en particuliers dans les secteurs touristiques avec des points d’intérêts particuliers. Avec ce type de location, vous pouvez réserver le plus tôt possible pour avoir le bien que vous souhaitez. Les locations de longue durée sont généralement des locations qui durent au moins 6 mois et peuvent aller jusqu’à plusieurs années, voire décennies en fonction des choix de vie des locataires.
Cet article est écrit en collaboration avec Nadège, directrice de nos agences de conciergerie à Fayence, Bagnols et Roquebrune.
Définitions de location saisonnière et long terme
Selon le site du gouvernement et sur la base de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, la définition de la location saisonnière est la suivante : Est considérée comme une location saisonnière pour l’application de la présente loi la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs. Pour aller plus loin : selon l’article L. 324-1-1 du Code du tourisme, les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, proposés à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
La location de long terme est directement liée au bail d’habitation, défini dans la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Le bail d’habitation est un contrat entre le propriétaire bailleur et son locataire pour l’occupation d’une habitation ou d’unb local à usage mixte (usage professionnel et habitation) en contre-partie du versement d’un loyer, pour une durée de 3 ans lorsque le bailleur est une personne physique et 6 ans si le bailleur est une personne morale. Le bail est tacitement reconductible : il se prolonge automatiquement à échéance, sans action de l’une ou l’autre des parties. Sa résiliation peut intervenir à tout moment sous réserve du respect d’un préavis minimal de généralement 3 mois.
Différence entre location saisonnière et résidentielle / longue durée :
On observe deux distinctions majeures entre ces modes de location :
1 – En location de courte durée, le locataire n’élit pas domicile dans le logement loué. Il y réside uniquement pour les vacances ou un séjour de courte durée.
2 – La location saisonnière est conclue pour une durée maximale de 90 jours consécutifs à la même personne.
Sans grande surprise, la différence fondamentale est la durée de location. Plus précisément, la location saisonnière dispose d’une durée maximale là où la location à vocation résidentielle dispose d’une durée minimale est et est reconductible tacitement. Ajoutons à cela que dans la forme, la location saisonnière est quasi-systématiquement meublée. Dans le cas de la location longue durée et résidentielle, on trouvera davantage de logement non meublés ou partiellement meublés.
Avantages d’une location saisonnière
L’avantage le plus mis en avant dans le cadre de la location saisonnière est la rentabilité attendue vis-à-vis de l’investissement immobilier. Nul n’est sans savoir qu’acheter un bien immobilier, en particulier dans les communes prisées en saison, est un véritable investissemement de long terme. La question du financement de la rentabilité se pose donc rapidement. La location saisonnière a bonne presse sur ce point et à juste titre : dans les secteurs touristiques, la hausse de la demande durant la saison est telle que les tarifs se voient significativement tirés vers le haut. La rentabilité explose donc naturellement et permet de beaux retours sur investissement.
Avantages d’une location à long terme
A l’inverse d’une location court terme, la location résidentielle ne bénéficie pas des flucutuations de tarifs à la belle saison. Quelque soit l’époque de l’année, le loyer reste fixe pour le locataire. La rentabilité est ainsi plus faible puisque ne tirant pas profit des périodes de forte demande. Ceci étant dit, elle a à son avantage d’offrir la sécurité d’un logement loué pour une longue période. Là où la location saisonnière peut être vide plusieurs jours ou semaines à l’année, le propriétaire d’une location résidentielle aura une certaine sérénité vis-à-vis de ce point. Attention toutefois : en fin de bail, retrouver un locataire sérieux peut s’avérer fastidieux et sera fatalement beaucoup plus long qu’en location saisonnière. Notons également que du fait de la présence permanente du même locataire sur une longue période, le coût de rénovation ou de remise au propre du logement est plus élevé en fin de location, là où il est réalisé progressivement durant la location saisonnière.
Les spécificités propres à la location de courte durée :
Il n’existe ni bien idéal à la location saisonnière, ni bien parfait pour le résidentiel. Toutefois, en fonction des caractéristiques de votre logement et de sa localisation, celui-ci peut avoir un meilleur potentiel en location saisonnière ou l’inverse. Pour vous aider à cerner le potentiel réel de votre investissement en location saisonnière, les agences de conciergerie YourHostHelper vous proposent gratuitement une estimation des revenus locatifs sur un an. Cette étude personnalisée vous permettra de connaitre le potentiel de votre bien en location Airbnb sur la base d’indicateurs clés fiables et professionnels.
Futurs propriétaires et actuels propriétaires de biens en location saisonnière, vous souhaitez populariser votre logement et motiver l’arrivée de nouveaux locataires toute l’année ? Nous vous proposons la lecture de l’article suivant dans ce dossier sur le monde de la conciergerie airbnb : Quels sont les sites de location de vacances ? Vous pouvez également consulter les autres articles du dossier via les liens ci-dessous :
Dossier : Tout savoir sur la conciergerie Airbnb et la gestion locative
C’est quoi la location saisonnière ?
Location saisonnière et longue durée : quelles différences ?
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