Vous possédez un bien que vous souhaitez placer en location saisonnière et vous cherchez le meilleur moyen de le mettre en valeur ? Notre conciergerie YourHostHelper de Clermont-Ferrand vous donne quelques conseils afin d’accueillir un plus grand nombre de locataires.
Posséder un bien en location saisonnière, dans un secteur en plein essor, peut s’avérer être une excellente opportunité pour obtenir un revenu secondaire. Pour cela, il faut songer aux meilleurs moyens de mettre en avant son logement afin de proposer un bien qui saura attirer les voyageurs et remplir son agenda de réservations. Au-delà de l’aspect décoratif, il faut aussi penser à respecter les normes en matière d’environnement. Christian Peytier, directeur de l’agence YourHostHelper de Clermont-Ferrand, vous présente quelques idées et suggestions pour faire de votre logement une petite perle qui affichera complet tout au long de l’année.
Que peut-on rénover pour une location saisonnière ?
Pour commencer, vous pouvez rénover tout ce que vous voulez ! Cela dépend de votre projet et de votre situation. Si votre maison est trop grande pour être louée en entier, il est tout à fait possible de la diviser en deux pour créer deux logements, ou bien de garder une partie dans laquelle vous pouvez vivre si vous restez sur place. De plus, une annexe ou une cabane de jardin suffisamment grande pour être aménagée peut tout à fait être transformée en location saisonnière. Tout dépend de l’architecte de votre maison.
En fonction de votre aménagement, vous pourrez, si vous êtes sur place, gérer votre location vous-même. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez faire appel aux services de YourHostHelper, qui propose les meilleures prestations de conciergerie AirBNB pour les locataires et pour décharger les propriétaires des tâches quotidiennes qu’ils ne souhaiteraient pas effectuer.
Bien préparer sa rénovation pour la location Airbnb :
Christian Peytier, directeur de notre conciergerie à Clermont-Ferrand, abonde dans le même sens : « quand vous préparez un logement à sa future mise en location saisonnière, il est primordial de penser à tout afin d’éviter un maximum de travaux une fois que les locataires seront présents ». Le but étant d’avoir un meublé touristique avec un calendrier fluide, rempli en permanence afin de maximiser vos revenus locatifs.
N’oubliez pas les différentes normes énergétiques, comme l’isolation et les fenêtres, afin d’éviter de proposer à la location une passoire thermique. Bien que la location d’un tel bien soit interdite à l’année, ce n’est pas le cas pour une location à courte durée. En effet, la nouvelle loi entrée en vigueur le 1er janvier 2023 ne s’applique pas aux locations saisonnières. Au moment du vote de la loi, en 2022, l’ancienne ministre chargée du logement Emmanuelle Wargon n’avait pas jugé nécessaire d’inclure les meublés touristiques dans la réglementation : « Ces logements sont loués de manière ponctuelle et ne mettent pas leurs locataires en situation de précarité énergétique » avait-elle répondu à un député.
Ce n’était pas l’avis de son successeur, Olivier Klein. Le nouveau ministre délégué chargé de la Ville et du Logement a souhaité changer la loi dès 2023, après avoir déclaré « qu’il est hors de question qu’on se réfugie derrière l’interdiction de remettre en location, en transformant son logement en meublé touristique. Les règles seront les mêmes pour tout le monde ». Attention donc à ne pas négliger cet aspect très important de votre logement et qui pourrait, à terme, poser un problème en cas de non-respect des règles.
Comment bien aménager l’intérieur de votre location saisonnière ?
Pour votre logement en location saisonnière, de petits aménagements seront probablement à prévoir. Ils vous permettront de séduire davantage les vacanciers, d’augmenter le montant du loyer et de bénéficier, le reste de l’année, d’un logement cosy dans lequel vous aurez plaisir à vivre, si vous décidez de vivre sur place. Vous ne savez pas par où commencer ? Examinez chaque pièce pour savoir de quelle manière vous allez pouvoir l’optimiser et en faire le meilleur logement possible.
Bien concevoir la cuisine de votre Airbnb :
La cuisine est une pièce très importante pour les vacanciers qui l’utiliseront probablement tout le long de leur séjour. Pour faciliter la vie de chacun, faites en sorte de mettre à disposition des habitants l’équipement le plus complet, des petits ustensiles aux appareils électro-ménagers. Pensez au matériel dont ils auront besoin s’ils souhaitent faire de la pâtisserie par exemple, et songez aux familles nombreuses avec des saladiers volumineux. Enfin, soignez le rangement de votre cuisine pour que les locataires n’aient pas à chercher trop longtemps chaque ustensile. Si possible, essayez d’avoir une cuisine ouverte sur le salon, ce qui agrandit l’espace et apporte de la convivialité à la pièce à vivre.
Une salle de bain confortable et facile à entretenir :
Installez des meubles de rangement dans la salle de bain, de sorte que les locataires puissent ranger facilement leurs affaires. Plus vous proposez de chambre à la location, plus vous devez proposer des rangements. La pièce n’est pas très fonctionnelle ? Des travaux seront peut-être à prévoir, notamment concernant la pose du carrelage dans la salle de bain. Douche ou baignoire, choisissez en fonction de l’espace dont vous disposez. Pensez également à soigner le rangement et la propreté de la pièce, auquel la pose d’un carrelage augmentera l’hygiène et la facilité à nettoyer la salle de bain.
Un salon confortable et cosy pour une location réussie :
Le salon doit être un endroit cosy, confortable et fonctionnel dans lequel les locataires auront plaisir à se retrouver. Pour offrir une solution de couchage supplémentaire, misez sur un canapé convertible. Il est recommandé d’éviter de surcharger le salon avec de la décoration ou des affaires personnelles, comme des cadres photos. Si vous avez des objets de valeur, il est important de les mettre dans un lieu sûr.
La chambre est un point très important en location saisonnière :
En fin de journée, les locataires apprécieront de dormir dans de jolies chambres au matelas confortable. N’oubliez pas de multiplier les rangements et les placards pour que les vacanciers puissent ranger leurs affaires personnelles. Bien entendu, la présence de volets, de rideaux et de climatisation sont des plus à la location. Pensez à multiplier les couchages, même secondaires, afin de pouvoir accueillir plus de personnes. Par exemple en utilisant des canapés convertibles ou des lits gigognes.
Choisir son mobilier et sa déco Airbnb avec soin :
Le choix des meubles est également très important pour avoir plus de chances de séduire des vacanciers. Ainsi, il est recommandé d’opter pour un mobilier facile d’utilisation, avec des appareils électro-ménagers dont le fonctionnement est compréhensible par tous. Cela vous évitera de recevoir à longueur de temps des messages de la part des locataires. Bien évidemment, il vaut mieux favoriser du mobilier neuf. N’hésitez pas à prévoir un logement avec des meubles double fonction avec rangements, tels que les canapés convertibles avec espace de rangement sous le sommier, les banquettes-coffre ou un meuble TV avec tiroirs et étagères.
Enfin, pensez à décorer votre logement de manière harmonieuse, avec des couleurs cohérentes et une unité esthétique. Les meubles doivent être assortis si vous souhaitez séduire les locataires avec vos photos. En matière de décoration, les ambiances boisées, cosy, chaleureuses et authentiques sont toujours les plus appréciées. En choisissant le bon mobilier, vous aurez déjà contribué à la décoration intérieure de votre logement. Il ne vous restera plus qu’à ajouter quelques plantes pour apporter une petite touche nature et zen à votre intérieur.
« L’aménagement du logement, c’est la moitié du travail en amont de la location saisonnière, explique Christian Peytier, de l’agence YourHostHelper de Clermont-Ferrand. Il faut tout faire pour donner envie aux gens de venir dans votre logement. Avec nos services YourHostHelper, nous vous proposons de prendre en charge une séance avec un photographe professionnel pour faire de votre bien un incontournable sur le marché local. »
