La location de courte durée prend généralement en compte trois situations : le cas d’un logement loué dans son ensemble (logement entier) ou le cas de la chambre privée pour les résidences principales et la location d’une résidence secondaire. Seulement, il arrive que la résidence principale contienne deux logements indépendants dont un proposé à la location. Une situation minoritaire mais pas isolée qui pose de nombreuses questions au regard de la législation. Notre agence de conciergerie à Cannes Centre-ville vous explique les bonnes pratiques à adopter dans une telle situation.
Louer une annexe à sa résidence principale :
Louer une annexe à sa résidence principale est une véritable opportunité pour les propriétaires : la proximité directe de la location donne davantage de flexibilité tout en permettant de véritablement scinder les espaces réservés au propriétaire et au locataire. Une seule adresse et deux logements aux usages différents : un résidentiel et un dédié à la location de courte durée. Cette annexe est-elle véritablement la résidence principale du propriétaire ou doit-elle être considérée comme une chambre privée ou une résidence secondaire ?
Par défaut, on considèrera généralement cette annexe comme une résidence secondaire en vue de sa mise en location. Toutefois, nombre de propriétaires, face aux démarches que cela représente et en particulier dans les villes ayant largement légiféré sur la location saisonnière, certains choisissent de marcher sur des œufs et louer cette annexe comme une partie de la résidence principale. Pour cela, ils s’appuient sur des parties communes existantes (un jardin, une entrée…). toutefois, en cas de contrôle, cela peut largement porter préjudice aux propriétaires.
Trois possibilités pour louer une annexe à sa résidence principale :
Louer son annexe comme « chambre privée » :
Certainement l’option la plus simple : en proposant votre annexe comme chambre privée, vous pourrez louer votre annexe avec des formalités allégées et sans soufrir de la limite des 120 jours par an. Toutefois, les locataires ne trouveront votre annonce qu’en tant que chambre privée, les voyageurs en recherche d’un logement entier passeront donc fatalement à côté de votre annonce.
Louer son annexe comme « résidence principale en logement entier » :
Cela n’est possible que si vous ne louez pas déjà votre « vraie » résidence principale. Vous devrez alors effectuer les démarches nécessaires en mairie et serez limité à 120 jours par an. Cependant, vous vous épargnez le changement d’usage du local.
Louer son annexe comme résidence secondaire :
Une troisième solution à certainement privilégier. Cependant, il s’agit certainement de la solution la plus contraignante ; vous devrez vous enregistrer en mairie et certainement entreprendre le changement d’usage du local concerné en local commercial et toutes les conditions que cela impose. De cette manière, vous pourrez louer votre annexe sans la limite des 120 jours par an en tant que logement entier.
Renseignez-vous au maximum avant de louer votre annexe :
Cette situation n’est clairement pas la plus répandue et de nombreuses villes n’intègrent pas cela dans leur législation. Le mieux pour vous, en tant que propriétaire est de prendre les devants et de contacter directement les organismes compétents de votre territoire. Votre mairie sera alors votre interlocuteur principal mais il sera bienvenu de contacter également votre centre des impôts pour connaitre leur avis sur votre cas particulier.
