La location Airbnb au mois, un choix bénéfique pour les propriétaires expliqué par votre conciergerie Le Lavandou
La location saisonnière est un vrai trésor d’opportunités lorsqu’il s’agit de rentabiliser son appartement. C’est pourquoi la conciergerie Le Lavandou vous aide en vous offrant un accompagnement complet tout au long de vos réservations. Mais si la location de courte durée profite de l’afflux de vacanciers en période touristique, elle souffre aussi d’un creux de visiteur sur des périodes moins propices (généralement situées en automne et en hiver, hors vacances scolaires). Cependant, une solution simple semble prendre de l’ampleur auprès des propriétaires et des conciergeries : la location Airbnb au mois ou location moyenne durée. Votre conciergerie Le Lavandou vous explique tout.
Une nouvelle approche de la location Airbnb
C’est l’une des conséquences inattendues de l’épidémie de Covid-19 : la location Airbnb au mois. Celle-ci s’est développée de façon exponentielle en 2020 jusqu’à s’implanter dans les pratiques des habitués de l’Airbnb. Le télétravail est l’un des responsables de ce changement de comportement. Les salariés ayant la possibilité de travailler d’où ils le souhaitaient en profitaient pour se rapprocher de leur famille ou pour s’éloigner de leur ville et prendre l’air. De ce fait, ils étaient les plus à même de louer un Airbnb au mois ou plus.
Durant cette période très compliquée pour le secteur du tourisme, les investisseurs et propriétaires de biens en location se sont donc adaptés à cette nouvelle demande pour limiter les pertes qu’infligeait la pandémie sur leur budget.
Les plateformes de réservation Airbnb en ligne se sont, elles aussi, rapidement approprié cette tendance et proposent depuis 2020 un service attractif pour la location Airbnb au mois. Et c’est un succès ! Airbnb annonçait des résultats confirmant l’engouement de la location longue durée : la location Airbnb au mois représentait 21 % des réservations en 2021 contre 13 % en 2019.
Une solution simple pour rentabiliser son logement en période creuse
Les avantages à la location moyenne et longue durée
La location courte présente des avantages extrêmement intéressants en termes de rentabilité. En effet, une location saisonnière permet de doubler vos revenus locatifs par rapport à une location longue sur la même période. Cela peut vous sembler irréel, mais une fois entre les mains de votre conciergerie Le Lavandou, votre bien révèlera son rendement maximal en fonction des flux saisonniers.
Cependant, ce sont les mêmes flux saisonniers qui peuvent diminuer votre taux de réservation et vous faire perdre de l’argent sur une année complète. En effet, selon votre ville d’implantation, le nombre de demandes de location de courte durée peut chuter drastiquement à l’approche de l’hiver. Le Lavandou étant une station balnéaire, elle n’en reste pas moins touchée par ces changements de rythme malgré ses plages magnifiques et sa mer translucide.
La location longue durée permet de pallier cela en proposant des locations Airbnb au mois ou plus. Grâce à cela, vous êtes assuré, en tant que propriétaire, de percevoir des revenus immobiliers chaque mois. Votre pic de rentabilité estival laissera place à un lissage de vos recettes tout au long de l’année.
Les spécificités de ce type de location Airbnb
Pour rester compétitif et louer votre logement de la manière la plus rentable possible, vous devez rester attentif sur les tarifs à appliquer pour une location Airbnb au mois. Votre conciergerie Le Lavandou appliquera son expérience du marché pour proposer des avantages aux locataires tout en restant rentable. Lors des réservations Airbnb au mois, les plateformes proposent généralement des réductions tarifaires attractives en fonction du nombre de jours loués, pour attirer les voyageurs, les salariés ou encore les étudiants.
Cette approche présente néanmoins quelques défauts parmi lesquels, l’augmentation des taxes et autres frais applicables aux locations Airbnb. En effet, la taxe de séjour, les frais de nettoyage ainsi que les frais de service des différentes plateformes peuvent, à terme, représenter une grande part de vos charges. Avant de vous lancer dans la location Airbnb au mois, faites appel à votre conciergerie Le Lavandou pour étudier la rentabilité annuelle en fonction de vos frais.
En optant pour une location plus longue, vous renoncez également à une partie de votre liberté à jouir de votre bien comme bon vous semble. Par exemple, il peut être plus difficile pour vous de profiter de votre logement sur un coup de tête ou de le faire profiter à des amis. Vous devrez respecter les durées de location de vos hôtes.
Un gain de temps et d’argent grâce à votre conciergerie Le Lavandou
Si nous abordons le sujet de la location Airbnb au mois, c’est parce que chez votre conciergerie Le Lavandou, nous pensons qu’il s’agit d’une évolution de l’utilisation des locations Airbnb à prendre en compte. Grâce aux avantages de ce type de location, votre agence de gestion locative Le Lavandou vous permettra d’augmenter vos revenus tout en limitant les risques. En optant pour une location Airbnb au mois plutôt qu’une location longue durée traditionnelle, vous sécurisez vos revenus. En effet, votre conciergerie Le Lavandou vous protège contre les risques d’impayés et étudie spécifiquement chaque dossier pour ne sélectionner que les locataires correspondant à vos critères.
Sachez cependant qu’une nouvelle option s’offre à vous grâce à l’apparition du bail mobilité. Instauré par la loi ELAN de 2018, ce bail permet de louer ses biens (principal et/ou secondaires) de 1 mois minimum à 10 mois maximum. Destiné aux personnes soumises à une grande mobilité (comme les étudiants), ce bail est un entre-deux intéressant entre la location saisonnière et la location longue durée plus classique. Cependant, vous ne pourrez pas bénéficier de la protection qu’apportent les plateformes Airbnb.
Si la location Airbnb au mois constitue une nouvelle branche du domaine locatif, elle représente un avantage considérable pour les locataires comme pour les bailleurs. Il s’agit d’une alternative très intéressante pour les propriétaires souhaitant lisser leurs revenus locatifs tout au long de l’année. Car la location longue durée permet de ne plus souffrir du manque de réservation durant les périodes de creux. Cependant, ce type de location présente également des défauts qui auront un impact sur votre rentabilité. Faites appel à votre conciergerie Le Lavandou pour gérer vos locations Airbnb au moins en toute sécurité.
