Avec l’avènement des plateformes de location saisonnière, de nouvelles façons de voyager ont vu le jour, tout comme de nouveaux modes d’hébergement et de location. Après la location saisonnière, popularisée par AirBNB, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la location au mois, un habile compromis entre un logement permanent et une location saisonnière, présentée par notre conciergerie Lyon.
La location au mois, un concept récent chez AirBNB
La location au mois s’est développée de manière très rapide ces dernières années, notamment avec la pandémie de Covid-19 qui a paralysé le monde et qui a profondément changé les choses, notamment avec l’essor du télétravail, devenu très vite hyper-populaire dans le monde du travail. Certains métiers encouragent même le télétravail permanent avec la possibilité de travailler entièrement depuis chez soi. « Le télétravail a changé beaucoup de choses, explique Anthony Quang, directeur de notre conciergerie Lyon. Beaucoup de personnes en profitent pour voyager à travers le monde, s’installer quelques semaines à un endroit et puis travailler à distance, avant de reprendre leur route ».
AirBNB s’est très vite adapté à ce nouveau mode de vie et propose depuis 2020 un service de location longue durée, disponible à partir de 28 jours. Le site de location saisonnière a pleinement intégré le fonctionnement au mois de ses logements, en proposant des remises, des taxes et des politiques d’annulation adaptées. Comme l’explique Anthony Quang, directeur de notre conciergerie à Lyon, « AirBNB a senti le bon coup et s’est adapté très vite. La location longue durée AirBNB est d’ailleurs devenue très populaire assez rapidement ». Les locations au mois présentent en effet un grand nombre d’avantages, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Les avantages que propose la location au mois sur AirBNB
Si vous êtes propriétaire, la location longue durée AirBNB peut s’avérer très avantageuse. En effet, vous pouvez accueillir des étudiants ou des travailleurs sur une période longue, et vous aurez la garantie de voir votre bien occupé durant plusieurs semaines, voire plusieurs mois. « Vous pourrez par exemple recevoir un étudiant de septembre à juin, et louer votre logement durant l’été avant de reprendre une personne pour une longue durée », explique Anthony Quang, directeur de notre conciergerie Lyon. Cela vous garantit des revenus locatifs élevés et réguliers tout en vous assurant beaucoup de tranquillité durant une grande partie de l’année.
A l’inverse, si vous êtes locataire, une location au mois est très intéressante pour vous. Premièrement, un appartement meublé est bien plus agréable et confortable qu’une chambre d’hôtel, en plus d’être moins cher car proposant des tarifs adaptés. Les logements proposés sont généralement prêts à recevoir des travailleurs, avec notamment des espaces de travail et des connexions Internet en haut-débit. Vous bénéficiez également des avantages propres à AirBNB comme l’assistance en ligne, l’assurance voyageur ou encore l’accès à une communauté de voyageurs de confiance. De plus, tout se fait en ligne et vous garantit une grande flexibilité.
Les spécificités de la location longue durée AirBNB qu’il faut connaître
Location au mois : surveillez les tarifs
Si vous souhaitez louer un bien sur AirBNB au mois, il faut penser à prendre en compte plusieurs éléments. Au niveau du tarif, vous devez surveiller que la location longue durée AirBNB soit réellement avantageuse et propose une vraie réduction adaptée au nombre de jours durant lesquels vous réservez. Bien entendu, vous n’êtes jamais à l’abri qu’un hôte gonfle les prix pour attirer les réservations avec une grosse réduction à la clé, certains logements proposant jusqu’à 80% de réduction pour une location au mois. A vous de faire preuve de vigilance pour ne pas vous faire avoir.
Des frais de service élevés en cas de location au mois
Il faut également que vous preniez en compte le fait que les frais de services et les autres taxes liées à AirBNB risquent d’augmenter fortement en fonction de la durée de votre séjour. C’est un paramètre à prendre en compte avant de s’engager dans la durée et dans une location au mois. Même chose pour la taxe de séjour que vous risquez de voir augmenter de manière conséquente, tout comme les frais de nettoyage, susceptibles d’être également ajustés en fonction du nombre de jours durant lesquels vous serez présent dans le logement.
Location longue durée : ce qu’il faut savoir sur le plan légal
Sur le plan juridique, il faut prendre compte en compte le fait que vous n’aurez pas forcément de bail à signer hormis votre réservation AirBNB. Si toutefois c’est le cas, votre hôte devra vous l’indiquer avant de confirmer votre réservation. Sachez aussi que contrairement à la plupart des séjours de courte durée, vous n’aurez pas à payer la totalité de votre séjour si vous restez plusieurs mois. Vous n’aurez qu’à payer le premier mois en guise d’acompte, avant de régler ensuite vos autres loyers de manière mensuelle, comme lors d’un bail de location traditionnelle.
Les séjours longs en forte progression sur AirBNB
Au début de l’année 2022, AirBNB dévoilait des résultats dans lesquels on apprenait que les séjours en longue durée connaissaient la plus forte progression. En effet, les locations au mois ont ainsi représenté 21% des nuitées contre 13% en 2019. Une tendance également constatée sur le territoire français où ce type de réservation a augmenté « de plus de 50% en 2021 par rapport à 2019 » a précisé la plateforme. « Les familles et les actifs pouvant travailler à distance sont les principaux clients qui optent pour des séjours longs, notamment dans les villes moyennes », détaille Anthony Quang, directeur de notre conciergerie Lyon.
En France, le phénomène s’est également grandement développé à la suite de la pandémie de Covid-19. Les résultats de la plateforme montrent bien le changement des habitudes de voyage des Français qui s’orientent davantage vers les locations plus longues dans des villes moyennes, mais aussi en zone rurale. « Au début de la pandémie, les clients ont préféré voyager vers des destinations non-urbaines près de chez eux », explique Anthony Quang, directeur de notre conciergerie Lyon. En France, les séjours en zones rurales ont augmenté de près de 50% en 2021 par rapport à 2019.
Le bail mobilité, une autre solution pour la location longue durée
Introduit par la Loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée de moyenne durée, de 1 mois minimum à 10 mois maximum, destiné à faciliter l’accès au logement des personnes en situation de mobilité. En revanche, si le même locataire souhaite rester dans le logement meublé à l’issue du bail mobilité, le nouveau bail qui pourra lui être proposé sera obligatoirement un bail de location meublée « classique ». « Le bail mobilité constitue une solution intéressante pour une location intermédiaire », explique Anthony Quang, directeur de notre conciergerie Lyon.
AirBNB facilite l’hébergement de locations de longue durée sur sa plateforme, en introduisant plusieurs nouveaux outils pour donner aux hôtes la possibilité de proposer des logements en location au mois. Cependant, les locations à longue durée AirBNB représentent un engagement sérieux pour les hôtes. Toutefois si cela est fait correctement, rendre votre propriété locative disponible pour des périodes plus longues peut être une très bonne opportunité. Ces locations sont donc avantageuses pour tout le monde et offrent une alternative très intéressante à la location saisonnière traditionnelle.
