Determina le tue passività immobiliari residue per garantire la migliore redditività del tuo affitto grazie alla tua portineria a Cannes.
Con quasi 1,4 miliardi di euro investiti nel campo degli investimenti immobiliari nel 2022, la pietra si afferma come uno degli investimenti più popolari in Francia. Lungi dall'essere semplice, questo investimento presenta tuttavia una possibilità di diversificazione più che interessante per rendere redditizio il vostro immobile. YourHostHelper è specializzato nel settore degli affitti Airbnb, una delle vie più redditizie per l'acquisto di affitti. Solo che, per sfruttare al meglio ciò che gli immobili possono offrire, un progetto di locazione deve tenere conto del guadagno immediato, ma anche del ritorno finale dell'investimento, detto anche responsabilità immobiliare residua. Il tuo concierge di Cannes ti spiegherà qual è il valore residuo e come determinarlo per effettuare un acquisto locativo redditizio su tutti i punti.
Qual è il valore residuo nel settore immobiliare
La passività residua è un valore in risparmio che si applica a un'attività che giunge al termine del suo utilizzo. Vale a dire, è il preventivo fatto sulla tua casa quando vuoi rivenderla dopo pochi mesi o anni. Il valore residuo del tuo acquisto è quindi un indicatore importante per qualsiasi investitore, regolarmente utilizzato da aziende e locatori professionisti. Calcolare a monte la passività residua del tuo acquisto ti permetterà di scegliere il miglior investimento da fare tra più abitazioni.
Il valore residuo è un concetto importante quando si investe nel settore immobiliare. Permette di valutare la vita durante la quale il bene deve essere utilizzato per consentire un investimento redditizio e non venderlo in perdita. Un buon investitore valuta un immobile in relazione alla sua posizione geografica, alla redditività mensile che è possibile generare durante una locazione, ma anche alle passività residue del suo immobile in funzione della durata prevista del progetto. Questo concetto consente, tra l'altro, di determinare il prezzo minimo di vendita per rendere redditizio l'immobile e il valore aggiunto che è possibile apportare.
Inoltre, il valore residuo di un immobile viene preso in considerazione dall'assicurazione in caso di sinistro. Infatti, l'indennizzo che ti verrà corrisposto sarà proporzionale alle tue passività residue. Tuttavia, per quanto riguarda l'assicurazione, questo valore include l'intera casa, compresi i mobili. Fai attenzione quando firmi il tuo contratto di assicurazione, perché non tutti i marchi garantiscono il 100% di questo valore.
Come calcolare la passività residua di un immobile
Il calcolo del valore residuo può essere definito come il valore del nuovo immobile a cui viene sottratto un coefficiente di obsolescenza. Questo è ciò che, nel caso dell'assicurazione, calcolerà il tuo coefficiente di protezione.
Tuttavia, per quanto riguarda gli investimenti immobiliari in locazione, ci interessa un altro calcolo. Per un acquisto in affitto, ad esempio, la passività immobiliare residua corrisponde al prezzo di acquisto dell'immobile da cui viene detratta la somma dell'ammortamento accumulato. Il valore residuo e il calcolo dell'ammortamento sono quindi collegati.
Facciamo un esempio:
Vuoi acquistare un immobile per un totale di € 200. Stimi il tuo reddito annuo netto a € 000. Dopo 12 anni, il valore residuo del tuo immobile sarà:
$ 200 — ($ 000 x 12) = $ 000.
Il tuo calcolo dell'ammortamento dipende dal tuo sistema fiscale, dai costi generati dal tuo acquisto e dalle varie tasse che ti verranno imposte. Dovrai quindi decidere tra un metodo di calcolo dell'investimento lineare o decrescente. Determinare il tuo ammortamento e il valore residuo della tua proprietà ti consente, in pochi calcoli, di determinare se l'importo iniziale al momento dell'acquisto della tua proprietà è redditizio o meno. Inoltre, ti permetterà di valutare in un attimo il valore della tua casa una volta presa la decisione di venderla. Puoi quindi determinare facilmente a quale prezzo vendere la tua proprietà per rimanere redditizia.
Perché scegliere il noleggio Airbnb in base al tuo concierge di Cannes
YourHostHelper è un franchising specializzato in affitti stagionali, la modalità di affitto più redditizia nel settore immobiliare. Il nostro servizio di portineria a Cannes è la base storica di YourHostHelper e supporta i proprietari da oltre 10 anni nel loro investimento locativo. Durante la riflessione del tuo progetto di acquisto locativo, devi valutare la redditività della tua proprietà grazie ai calcoli di ammortamento. La questione delle passività immobiliari residue è molto interessante nel campo delle locazioni stagionali, perché permette di stimare la vita “utile” del proprio immobile.
Infatti, per un oggetto come un computer, la sua durata è limitata, oscillando tra i 5 ei 15 anni (per i più fortunati tra noi). Solo, un investimento immobiliare ha fine solo quando è deciso. Grazie a questo, il tuo investimento locativo può, dopo alcuni anni, fornire l'accesso a una passività residua positiva. Questo è particolarmente vero per i proprietari che hanno finito di pagare il mutuo bancario per la loro abitazione principale.
Questo è ancora più vero per gli affitti Airbnb. Ciò consente al tuo investimento locativo di ammortizzare la sua vita utile. In altre parole, per passare più rapidamente a un valore residuo positivo per guadagnare dalla vendita della tua casa. Vostro Portineria di Cannes ti accompagna nell'affitto Airbnb della tua proprietà e si occupa di tutta la tua gestione degli affitti. Forniamo ai nostri proprietari un aumento medio del 25% del reddito da locazione grazie alla nostra conoscenza del mercato degli affitti stagionali. Le nostre tariffe di concierge a Cannes ci consentono di offrirti servizi premium rimanendo totalmente invisibili nel tuo budget.
Le passività immobiliari residue sono un concetto importante da padroneggiare quando si desidera investire in immobili in affitto. In relazione al calcolo dell'ammortamento e della redditività del vostro immobile, il valore residuo è un indicatore importante per determinare la vita "utile" del vostro immobile nonché il suo prezzo di costo. Questa nozione ti sarà utile anche a monte del tuo progetto per determinare se il prezzo iniziale dell'alloggio corrisponde ai tuoi obiettivi. La tua portineria a Cannes ti supporta nella gestione del tuo affitto stagionale e ti consente di influenzare le passività residue della tua proprietà ottimizzando il tuo reddito da locazione.
