Come i proprietari di case possono abbassare le bollette con spese recuperabili 

Quando investono in affitto immobiliare, i proprietari sperano in un investimento redditizio e sostenibile su cui poter contare senza grandi incertezze. Tuttavia, uno degli aspetti più problematici di una locazione resta il regime fiscale e gli oneri da pagare per il normale funzionamento di una struttura ricettiva. Ma allora, come essere sicuri di fare il giusto investimento locativo? Lo sapevi che un proprietario può detrarre parte delle spese di affitto dall'inquilino? Vostro Portineria di Cannes descrive in dettaglio le spese recuperabili per i proprietari e come calcolarle per rendere più competitivo il tuo acquisto in affitto. 

Le differenze tra spese deducibili e recuperabili

Prima di iniziare è bene stabilire la differenza tra spese cosiddette “deducibili” e spese recuperabili. I primi, infatti, possono essere detratti direttamente dalla cartella esattoriale. Le spese recuperabili o di locazione sono a carico dell'inquilino. 

Le spese sostenute dai proprietari dalle spese deducibili dipendono direttamente dal regime fiscale scelto dal locatore nell'affitto arredato. Sono possibili due scelte con il regime micro-BIC (o regime forfettario) e il regime reale. Questi offrono riduzioni del 50% in base alle entrate annuali riscosse o una detrazione maggiore sotto il regime reale (a condizione che i tuoi costi superino il 50% delle tue entrate). 

In particolare: le spese di locazione possono diventare deducibili se non vengono pagate dall'inquilino (uscita di un inquilino senza documenti o assenza di un inquilino durante una parte dell'anno).

Quali sono le spese recuperabili per i proprietari

In generale, le spese che possono essere fatturate agli inquilini sono chiamate spese recuperabili. Il tuo portiere di Cannes descriverà in dettaglio le tre principali categorie di spese recuperabili dai tuoi inquilini. 

Tasse di servizio

Comprendono le spese relative all'alloggio e all'uso dei locali comuni dell'edificio. Questi includono: 

• Costi relativi al contratto di manutenzione dell'ascensore (ispezione annuale, riparazione della cabina, manutenzione di cuscinetti e fusibili) e relative bollette elettriche.
• Spese acqua e riscaldamento. Ciò riguarda: l'acqua utilizzata dagli inquilini, l'acqua necessaria per la manutenzione degli spazi comuni (esterni ed interni), i prodotti per il trattamento dell'acqua, l'approvvigionamento di energia, i costi intrinseci alle apparecchiature di produzione e sfruttamento dell'acqua ( contatore, tubazioni, ecc.).

costi di manutenzione

Gli inquilini sono responsabili dei costi di gestione utilizzati per mantenere le parti comuni in buone condizioni. Tra questi ci sono: 

• Manutenzione delle aree comuni interne. Ovvero i costi sostenuti per l'utilizzo dell'energia elettrica oltre che per i rifornimenti ei prodotti per la manutenzione. Queste spese riguardano anche la manutenzione dei dispositivi temporizzati, dei tappeti, degli scivoli dei rifiuti, ma anche la riparazione dei dispositivi di pulizia. Sono inclusi anche i costi del personale di manutenzione degli edifici. 

• Gestione delle aree comuni esterne. Le spese per lo sviluppo degli spazi verdi (taglio, diserbo, pulizia, irrigazione, ecc.) nonché l'acquisto di prodotti per il giardinaggio (fertilizzanti, sementi, piante e fiori, insetticidi, ecc.) sono comprese nel prezzo mensile pagato dagli inquilini . 

Tasse di affitto

Tre tasse possono essere indotte nel prezzo dei tuoi affitti e recuperabili attraverso i tuoi inquilini. Tra questi troviamo: 

• La tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici.
• La tassa radicale.
• Tassa di sanificazione.

Se si desidera leggere l'elenco esaustivo degli oneri nel suo insieme, si può trovare il decreto del 26 agosto 1987 che fissa il elenco delle spese recuperabili sul sito del governo. 

Gestione delle spese recuperabili con il tuo concierge di Cannes 

Ci sono quindi effettivamente oneri che i proprietari possono trasferire agli inquilini. Ma come farlo bene e cosa dice la legge? Il tuo concierge di Cannes ti aiuterà a beneficiare di queste gradite riduzioni sui costi di noleggio. 

Calcolo degli oneri recuperabili 

Due opzioni sono disponibili per i proprietari. 

• Se il tuo alloggio viene affittato vuoto, puoi aggiungere all'importo dell'affitto le cosiddette provvigioni a pagamento. Tali accantonamenti sono calcolati in base al budget previsionale per i condomini o in relazione alla regolarizzazione effettuata l'anno precedente. 
• Se il tuo alloggio è locato arredato (come avviene per gli affitti stagionali di Airbnb), puoi richiedere un anticipo spese recuperabili sotto forma di accantonamento canoni o forfait. Questi sono calcolati in base alindice di riferimento degli affitti messo a disposizione dal Ministero dell'Economia. 

Adeguamento annuale 

In caso di accantonamento oneri, il proprietario deve fornire al proprio inquilino un rendiconto degli oneri almeno 1 mese prima della richiesta di regolarizzazione. Questo documento elenca gli oneri a carico dell'inquilino per consentirgli di verificare i costi richiestigli. Tale rendiconto tiene conto di tutte le provvigioni già versate dall'inquilino e indica l'importo ancora da versare. In caso di pagamento in eccesso, il proprietario deve rimborsare l'importo dovuto alla data di adeguamento. 

In qualità di proprietario, devi fornire al tuo inquilino tutte le fatture che giustificano le spese elencate nel rendiconto delle spese. Questi documenti giustificativi devono essere conservati per un minimo di sei mesi. Si noti che tutti i proprietari hanno tre anni per procedere alla regolarizzazione. Tuttavia, dopo un periodo di un anno, l'inquilino può esigere il pagamento rateale del canone aggiuntivo che gli sarà richiesto. 

Per gli affitti arredati comprensivi di spese forfetarie non è possibile alcun conguaglio a fine anno. Non sarà quindi possibile per i proprietari richiedere un supplemento all'inquilino se le spese complessive sono superiori agli oneri recuperabili riscossi. Gli affitti stagionali sono l'esempio perfetto di affitti che utilizzano canoni forfettari per recuperare i costi di affitto. Il tuo concierge di Cannes è lì per consigliarti sull'importo delle sue spese recuperabili per evitare qualsiasi problema di costi aggiuntivi. 

Le spese recuperabili sono i costi di locazione a carico degli inquilini. I proprietari possono quindi usufruire di una riduzione delle spese di locazione grazie a due sistemi di supplementi mensili: accantonamenti sui canoni e canoni forfettari. Questi vengono aggiunti all'importo dell'affitto degli inquilini e consentono quindi agli investitori di ridurre le spese immobiliari. In qualità di specialista degli affitti stagionali, il tuo concierge di Cannes ti consiglia di optare per tariffe forfettarie per semplicità.