Ogni anno vengono votati dallo Stato nuovi adeguamenti per garantire una crescita favorevole al Paese e offrire il miglior sostegno possibile. Tra queste revisioni, la legge finanziaria è definita determinando il pareggio finanziario e di bilancio risultante da un esercizio. I proprietari e gli investitori locativi dovrebbero prestare attenzione a questa legge, perché è la causa di un cambiamento normativo significativo nel settore immobiliare. Vostro Concierge La Rochelle ti spiega quali sono le modifiche apportate dalla legge finanziaria 2023 e come adattarti al meglio ad esse per far crescere senza problemi il tuo acquisto locativo. 

Cos'è la legge finanziaria 2023

Promulgata a fine dicembre 2022, la legge finanziaria 2023 è un testo legislativo che fissa le regole fiscali e di bilancio per l'intero anno. Adottato ogni anno dal governo, mira a regolare l'economia nazionale ea favorire lo sviluppo di alcuni settori come quello immobiliare. 

Questa legge si adatta al contesto ecologico e geopolitico per definire soluzioni efficaci e garantire la crescita delle aree che copre. Per questo rivede ogni anno gli adempimenti fiscali, l'assistenza finanziaria e le aliquote relative alla proprietà immobiliare. A seguito delle varie vicende avvenute in Francia e nel continente, il testo votato per il 2023 tende al mantenimento dello scudo fiscale per le imprese, ma anche all'aumento dei prezzi dell'energia elettrica. 

La legge finanziaria 2023 contiene disposizioni volte a promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, migliorare il rinnovamento urbano, incoraggiare gli investimenti in determinate aree geografiche o promuovere l'affitto di alloggi a canoni accessibili. Scopri gli impatti di questa nuova legislazione per i proprietari di immobili o gli investitori.

Cosa cambia per i proprietari

Se possiedi un immobile in affitto, la legge finanziaria 2023 ti riguarda direttamente. Ecco i maggiori cambiamenti notati dal tuo concierge di La Rochelle. 

I.V.A.

Uno dei punti importanti della legge finanziaria 2023 riguarda l'Iva applicabile a determinati immobili. Con le nuove disposizioni, l'aliquota IVA può variare a seconda della natura del bene e dell'area geografica. Questa misura mira a promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e lo sviluppo immobiliare in alcune regioni.

Per quanto riguarda l'Iva applicabile ai lavori di riqualificazione energetica, la finanziaria 2023 disciplina le condizioni per l'applicazione dell'Iva al 5,5% in più. Si ricorda che per i lavori erano previste due aliquote: l'aliquota normale IVA del 20% e due aliquote ridotte del 10% e del 5,5%. Se desideri beneficiare dell'aliquota ridotta del 5,5% nel 2023, devi: 

• eseguire lavori in locali che hanno più di due anni;
• sostenere agevolazioni per un'abitazione ad uso abitativo; 
• scegliere una ristrutturazione che preveda l'installazione, la manutenzione o l'installazione di apparecchiature finalizzate al risparmio energetico. Queste possono essere fonti energetiche rinnovabili;
• l'opera deve migliorare l'isolamento termico, la produzione di acqua, il riscaldamento degli alloggi, o anche la ventilazione complessiva.

Sistemi fiscali

La legge finanziaria 2023 ha confermato e adeguato alcune misure fiscali volte a incentivare gli investimenti immobiliari. Ciascuno di questi accordi offre vantaggi fiscali specifici e affronta situazioni particolari. Ecco i principali dispositivi interessati.

Il dispositivo Malraux: 

Tale sistema ha l'obiettivo di incentivare la riqualificazione degli immobili ubicati in aree degradate (QAD). Investendo nella ristrutturazione di questi immobili, i proprietari possono beneficiare di una riduzione fiscale proporzionale alle spese sostenute. Questo può raggiungere fino al 30% delle spese. Il sistema Malraux è prorogato fino al 31 dicembre 2023 dalla legge finanziaria. 

Il dispositivo Denormandie:

Anche questo sistema è prorogato fino al 31 dicembre 2023. Ciò incoraggia gli investimenti in vecchi immobili in affitto nelle zone in cui l'offerta di alloggi è insufficiente. Investendo in abitazioni da ristrutturare, gli investitori possono beneficiare di una riduzione fiscale fino al 25% dell'importo dell'opera.

La detrazione Pod: 

Rinnovata fino al 31 dicembre 2024, la detrazione Cosse consente ai proprietari di beneficiare di una riduzione fiscale affittando il proprio immobile a canoni convenienti. Accettando di affittare il proprio alloggio in convenzione con lo Stato, i proprietari possono ottenere una riduzione fiscale fino all'85% del loro reddito da locazione.

Focus sulla riqualificazione energetica con il sistema MaPrimeRénov' 

MaPrimeRénov' è un regime di aiuti per la ristrutturazione energetica aperto a tutte le famiglie. Esiste anche un secondo schema chiamato MaPrimeRénov' Sérénité. Si tratta di una versione semplificata riservata alle famiglie con redditi modesti e molto modesti. Entrambi i programmi mirano a incoraggiare i lavori di riqualificazione energetica per migliorare l'efficienza energetica delle abitazioni e ridurre l'impatto ambientale.

La legge finanziaria modifica MaPrimeRénov' per consentire operazioni di ristrutturazione più efficienti e un credito d'imposta per le spese delle PMI nella riqualificazione energetica. 

Il tuo concierge La Rochelle ti aiuterà a comprendere la legge finanziaria del 2023

In qualità di agenzia Airbnb, il tuo concierge La Rochelle ti offre tutte le chiavi per migliorare la redditività della tua proprietà e far crescere il tuo investimento locativo. Questo è il motivo per cui abbiamo raccolto le informazioni più rilevanti relative alla tua attività di noleggio. 

Si noti che dal 1° gennaio 2023 l'imposta sugli alloggi sfitti è aumentata rispetto agli anni precedenti: 

• il primo anno: 17% anziché 12,5%
• dal secondo anno: 34% anziché 25%

Dovresti anche sapere come proprietario locatore che i comuni possono aumentare la tassa sulla casa sulle seconde case tra il 5% e il 60%. Ciò rimane valido indipendentemente dal fatto che l'alloggio sia affittato o meno. 

Il tuo concierge La Rochelle ti informa che, in quanto proprietario che subaffitta parte della tua residenza principale, sei anche interessato dalla legge finanziaria. Puoi beneficiare di un'esenzione fiscale sul tuo reddito da locazione. Questa esenzione è prorogata fino al 15 luglio 2024 ed è valida per gli affitti che servono come alloggio principale dell'inquilino e non superano i massimali fissati dalle autorità fiscali.

Chiedi al tuo concierge a La Rochelle YourHostHelper di guidare il tuo investimento e fare la migliore scelta immobiliare. 

La legge finanziaria è un riferimento per tutti gli investitori immobiliari. Ha un impatto diretto sulla redditività degli immobili in affitto e sulle scelte più sagge da fare come proprietari. La Finanziaria 2023 porta importanti provvedimenti per il settore con la proroga di alcune importanti misure fiscali, l'aumento dell'Iva su alcuni prodotti immobiliari oltre a nuovi aiuti per le vostre ristrutturazioni energetiche. Non esitate a richiedere i servizi del vostro concierge a La Rochelle per beneficiare di un supporto personalizzato nel vostro progetto immobiliare.