Possiedi un immobile che vorresti mettere in affitto stagionale e cerchi il modo migliore per metterlo in mostra? Il nostro servizio di portineria YourHostHelper a Clermont-Ferrand ti dà alcuni consigli su come accogliere un maggior numero di inquilini.
Possedere un immobile per affitto stagionale, in un settore in forte espansione, può rivelarsi un'ottima opportunità per ottenere una rendita secondaria. Per fare questo, devi pensare ai modi migliori per mettere in evidenza il tuo alloggio al fine di offrire una struttura che attiri i viaggiatori e riempia la tua agenda di prenotazione. Oltre all'aspetto decorativo, è necessario pensare anche al rispetto delle norme ambientali. Christian Peytier, direttore dell'agenzia YourHostHelper di Clermont-Ferrand, presenta alcune idee e suggerimenti per rendere il tuo alloggio una piccola perla che sarà piena durante tutto l'anno.
Cosa si può rinnovare per un affitto stagionale?
Per cominciare, puoi rinnovare tutto ciò che vuoi! Dipende dal tuo progetto e dalla tua situazione. Se la tua casa è troppo grande per essere affittata nel suo insieme, è possibile dividerla in due per creare due alloggi, oppure mantenere una parte in cui puoi vivere se rimani sul posto. Inoltre, un annesso o una casetta da giardino sufficientemente grande da poter essere attrezzato può essere facilmente trasformato in un affitto stagionale. Tutto dipende dall'architetto della tua casa.
A seconda del tuo layout, puoi, se sei lì, gestire tu stesso il tuo noleggio. In caso contrario, puoi utilizzare i servizi di YourHostHelper, che offre i migliori servizi di concierge AirBNB per gli inquilini e per sollevare i proprietari dalle attività quotidiane che non vorrebbero svolgere.
Prepara bene la tua ristrutturazione per il noleggio Airbnb:
Christian Peytier, direttore del ns servizio di portineria a Clermont-Ferrand, abbonda nella stessa direzione: “quando si prepara una casa per il suo futuro affitto stagionale, è fondamentale pensare a tutto per evitare quanto più lavoro possibile una volta che gli inquilini sono presenti”. L'obiettivo è avere alloggi turistici arredati con un calendario fluido, permanentemente compilato per massimizzare il tuo reddito da locazione.
Non dimenticare i diversi standard energetici, come l'isolamento e le finestre, per evitare di offrire il noleggio di un setaccio termico. Sebbene l'affitto di una tale proprietà sia vietato tutto l'anno, non è così per un affitto a breve termine. Infatti, la nuova legge entrata in vigore il 1° gennaio 2023 non si applica agli affitti stagionali. Quando la legge è stata approvata nel 2022, l'ex ministro responsabile per gli alloggi, Emmanuelle Wargon, non ha ritenuto necessario includere nel regolamento gli alloggi turistici arredati: “Questi alloggi sono affittati ad hoc e non mettono i loro inquilini in una posizione situazione di povertà energetica”, ha risposto a un deputato.
Questa non era l'opinione del suo successore, Olivier Klein. Il nuovo Ministro Delegato per le Città e l'Edilizia ha voluto cambiare la legge nel 2023, dopo aver dichiarato "che è fuori discussione che ci rifugiamo dietro il divieto di affittare nuovamente, trasformando il nostro alloggio in un alloggio arredato turistico. Le regole saranno le stesse per tutti. Attenzione quindi a non trascurare questo importantissimo aspetto del vostro alloggio e che potrebbe, a lungo termine, costituire un problema in caso di mancato rispetto delle regole.
Come organizzare gli interni della tua casa vacanza?
Per il tuo alloggio in affitto stagionale, saranno probabilmente necessari piccoli aggiustamenti. Ti permetteranno di attrarre più vacanzieri, aumentare l'importo dell'affitto e beneficiare, il resto dell'anno, di alloggi accoglienti in cui ti divertirai a vivere, se decidi di viverci. Non sai da dove cominciare? Esamina ogni stanza per scoprire come ottimizzarla e renderla il miglior alloggio possibile.
Progetta bene la cucina del tuo Airbnb:
La cucina è una stanza molto importante per i vacanzieri che probabilmente la utilizzeranno durante tutto il loro soggiorno. Per semplificare la vita di tutti, assicuratevi di fornire ai residenti l'attrezzatura più completa, dai piccoli utensili agli elettrodomestici. Pensa all'attrezzatura di cui avranno bisogno se vogliono cuocere, ad esempio, e pensa alle famiglie numerose con grandi insalatiere. Infine, prenditi cura dello stoccaggio della tua cucina in modo che gli inquilini non debbano cercare troppo a lungo ogni utensile. Se possibile, prova ad avere una cucina aperta sul soggiorno, che allarghi lo spazio e porti convivialità nel soggiorno.
Un bagno comodo e di facile manutenzione:
Installa degli armadietti nel bagno, in modo che gli inquilini possano riporre facilmente i loro effetti personali. Più stanze offri in affitto, più spazio di archiviazione devi offrire. La stanza non è molto funzionale? Potrebbero essere necessari dei lavori, soprattutto per quanto riguarda la posa delle piastrelle nel bagno. Doccia o vasca, scegli in base allo spazio che hai. Ricorda anche di occuparti della conservazione e della pulizia della stanza, a cui la posa delle piastrelle aumenterà l'igiene e la facilità di pulizia del bagno.
Un soggiorno confortevole e accogliente per un noleggio di successo:
Il soggiorno dovrebbe essere un luogo accogliente, confortevole e funzionale in cui gli inquilini si divertiranno a incontrarsi. Per fornire un'ulteriore soluzione per dormire, scommetti su un divano letto. Si consiglia di evitare di sovraccaricare il soggiorno con decorazioni o oggetti personali, come cornici per foto. Se hai oggetti di valore, è importante metterli in un posto sicuro.
La stanza è un punto molto importante nell'affitto stagionale:
Alla fine della giornata, gli inquilini apprezzeranno dormire in graziose camere con comodi materassi. Non dimenticare di moltiplicare i contenitori e gli armadi in modo che i vacanzieri possano riporre i propri effetti personali. Naturalmente, la presenza di persiane, tende e aria condizionata sono vantaggi in caso di affitto. Pensate di moltiplicare i posti letto, anche secondari, in modo da poter ospitare più persone. Ad esempio utilizzando divani trasformabili o letti estraibili.
Scegli con cura i tuoi mobili e arredi Airbnb:
Anche la scelta dell'arredamento è molto importante per avere maggiori possibilità di attrarre i vacanzieri. Pertanto, si consiglia di optare per mobili di facile utilizzo, con elettrodomestici il cui funzionamento sia comprensibile a tutti. Ciò ti impedirà di ricevere continuamente messaggi dagli inquilini. Certo, è meglio favorire nuovi mobili. Non esitare a fornire una sistemazione con mobili a doppia funzione con contenitore, come divani trasformabili con spazio di archiviazione sotto la rete, panche contenitore o un mobile TV con cassetti e ripiani.
Infine, considera di decorare la tua casa in modo armonioso, con colori coerenti e unità estetica. I mobili dovrebbero corrispondere se vuoi corteggiare gli inquilini con le tue foto. In termini di decorazione, le atmosfere boscose, accoglienti, calde e autentiche sono sempre le più apprezzate. Scegliendo i mobili giusti, avrai già contribuito all'arredamento della tua casa. Tutto quello che devi fare è aggiungere alcune piante per portare un tocco di natura e zen ai tuoi interni.
“Il layout dell'alloggio è metà del lavoro a monte dell'affitto stagionale, spiega Christian Peytier, dell'agenzia YourHostHelper di Clermont-Ferrand. Devi fare di tutto per far desiderare alle persone di venire nel tuo alloggio. Con i nostri servizi YourHostHelper, ti offriamo di prendere in carico una sessione con un fotografo professionista per rendere la tua proprietà un must sul mercato locale. »
