Gli affitti stagionali non sono più limitati alle grandi città. Un fenomeno degno di nota, il boom degli affitti per le vacanze nelle piccole città, sta guadagnando slancio. Questa tendenza offre nuove opportunità per i proprietari, presentando anche una serie di nuove sfide. Decifichiamo questo fenomeno con la nostra agenzia di concierge a Cayenne esplorando le ragioni di questa crescita, i vantaggi per i proprietari e le sfide da affrontare.
Da dove viene questo aumento degli affitti nei piccoli centri?
Diversi fattori spiegano la crescita degli affitti per le vacanze nei piccoli centri. Innanzitutto la ricerca di tranquillità e autenticità spinge sempre più viaggiatori ad evitare la folla delle principali destinazioni turistiche. Le piccole città spesso offrono fascino locale, cultura unica e un'esperienza più coinvolgente.
A questa tendenza ha contribuito anche l’avvento del lavoro a distanza. I viaggiatori sono alla ricerca di luoghi tranquilli dove poter combinare il telelavoro con l’esplorazione di nuovi orizzonti. Le piccole città, con il loro legame con la natura e l'atmosfera rilassata, stanno diventando scelte attraenti.
Infine, i prezzi degli immobili nelle grandi città e metropoli hanno avuto un forte impatto sui prezzi degli affitti. Molti viaggiatori si rivolgono quindi verso città più riservate dove il mercato degli affitti stagionali è, almeno per il momento, meno influenzato dall’aumento dei prezzi. In questo modo, i viaggiatori si riappropriano del loro soggiorno risparmiando sui costi di alloggio per offrirsi più svago ed esperienze locali.
Opportunità per i proprietari:
La crescente domanda è un segnale favorevole:
Il più grande vantaggio per i proprietari di case è la crescente domanda di case vacanze nelle piccole città. Questa domanda può essere stagionale o costante, a seconda delle particolarità locali (sagre, eventi, attrazioni). Naturalmente la domanda crescente crea un nuovo mercato nel quale è saggio integrarsi il prima possibile per creare esperienza e diventare, il più a lungo possibile, il riferimento.
Investimenti a costi ragionevoli:
A differenza delle grandi città dove la concorrenza è accanita e il mercato immobiliare è altamente non regolamentato, i costi di investimento nelle piccole città rappresentano un ostacolo minore agli investimenti, anche se nel complesso i costi sono aumentati. Potrete quindi investire in modo relativamente semplice offrendo allo stesso tempo un vero e proprio servizio di alloggio per le vacanze ai vostri inquilini.
Il dinamismo dell'economia locale
I viaggiatori sono sempre più alla ricerca di esperienze autentiche. I proprietari di piccole città hanno l’opportunità di creare collegamenti con le parti interessate locali. Queste tendono ad organizzarsi per creare una reale sinergia e complementarità tra loro. I proprietari di affitti stagionali hanno tutto l’interesse a unirsi al circuito per offrire vantaggi e nuove esperienze ai propri inquilini.
L'opinione del nostro concierge a Caienna su questa strategia:
Investire in una casa vacanza in una piccola città è una faccenda a doppio taglio. Prima di tutto, dovresti analizzare attentamente il mercato locale. Alcune piccole città stanno registrando una forte crescita con prezzi immobiliari ancora relativamente bassi e, al contrario, altre destinazioni soffrono di un calo della domanda, sebbene i prezzi degli immobili siano ingiustamente alti.
Qualunque sia la città scelta e l'immobile preso in affitto, la comunicazione non può limitarsi a quella generalmente accettata. NOSTRO servizio di portineria a Cayenne ti consiglia di lavorare per divulgare l'alloggio e mostrare questi piccoli dettagli del suo ambiente che lo rendono una destinazione preferita. La domanda è meno forte ma lo è anche la concorrenza, quindi spesso c'è la possibilità di giocare in queste destinazioni più riservate.
Nuove sfide per questa tipologia di noleggio stagionale:
Visibilità naturalmente ridotta
Le piccole città potrebbero soffrire di visibilità ridotta rispetto alle destinazioni turistiche più grandi. I proprietari devono quindi attuare strategie di marketing mirate per distinguersi. La scelta del luogo in cui investire è decisiva, così come la comunicazione intorno all'affitto deve essere adattata. Da notare però che alcune piattaforme, Airbnb in primis, partecipano attivamente alla divulgazione degli affitti in questo tipo di location.
Una stagionalità molto più marcata
Alcune piccole città sperimentano una forte stagionalità. I proprietari devono essere preparati a gestire periodi di maggiore affluenza e periodi più tranquilli, adattando di conseguenza la propria strategia. Se il turismo a Parigi è dinamico tutto l'anno, è certo che alcune destinazioni riservate saranno al top per pochi mesi all'anno al massimo. La sfida qui è studiare il mercato locale per prendere le decisioni appropriate.
Un ambiente a volte meno dinamico
Le piccole città possono avere infrastrutture limitate rispetto alle grandi metropoli. I proprietari devono assicurarsi che le loro proprietà offrano tutto ciò di cui hanno bisogno per un piacevole soggiorno. La presenza di parchi divertimento, musei, ristoranti, negozi, paesaggi straordinari, ecc. sarà un vero vantaggio per attirare i viaggiatori e condurli alla scoperta della vostra bellissima regione.
La strategia LMNP nelle piccole città:
Acquistare e affittare un immobile in una piccola città richiede quindi una strategia molto specifica. È opportuno scoprire questa destinazione e poi invitarvi all'azione: prenotate un soggiorno! Per fare questo, promuovi l’autenticità della tua città, per quanto piccola possa essere. Mettere in evidenza gli eventi locali, le imprese tipiche e le tradizioni per attrarre viaggiatori alla ricerca di esperienze uniche.
Stabilire partenariati con imprese locali, ristoranti e attività turistiche. Ciò aumenta l'attrattiva del tuo noleggio e contribuisce all'economia locale. Compensa la ridotta visibilità con investimenti nel marketing online. Utilizza social network, piattaforme di affitti stagionali e siti dedicati per aumentare la visibilità del tuo immobile.
Il boom degli affitti per le vacanze nelle piccole città offre interessanti opportunità ai proprietari. Tuttavia, è essenziale affrontare le sfide con saggezza. Comprendendo le esigenze dei viaggiatori, collaborando con la comunità locale e investendo nella visibilità online, i proprietari possono sfruttare al meglio questa tendenza emergente e offrire esperienze memorabili ai viaggiatori in cerca di autenticità.
