Con l'avvento delle piattaforme di affitti per le vacanze, sono emersi nuovi modi di viaggiare, così come nuove modalità di alloggio e noleggio. Dopo l'affitto stagionale, reso popolare da AirBNB, scopri tutto quello che c'è da sapere sull'affitto mensile, un compromesso intelligente tra un alloggio permanente e un affitto stagionale, presentato dal nostro concierge di Lione.
Affitto mensile, un concetto recente di AirBNB
L'affitto mensile si è sviluppato molto rapidamente negli ultimi anni, soprattutto con la pandemia di Covid-19 che ha paralizzato il mondo e che ha cambiato profondamente le cose, soprattutto con l'ascesa del telelavoro, che è diventato molto rapidamente iper popolare nel mondo del lavoro. Alcune professioni incoraggiano addirittura il telelavoro permanente con la possibilità di lavorare interamente da casa. “Il telelavoro ha cambiato molte cose, spiega Anthony Quang, direttore della nostra portineria di Lione. Molte persone colgono l'occasione per viaggiare in tutto il mondo, stabilirsi in un posto per alcune settimane e poi lavorare da remoto, prima di riprendere il viaggio.
AirBNB si è adattata molto rapidamente a questo nuovo stile di vita e dal 2020 offre un servizio di noleggio a lungo termine, disponibile a partire da 28 giorni. Il sito di case vacanze ha integrato completamente il funzionamento mensile dei suoi alloggi, offrendo sconti, tasse e adeguate politiche di cancellazione. Come Anthony Quang, direttore di il nostro portiere a Lione, “AirBNB ha sentito la mossa giusta e si è adattata molto rapidamente. Anche il noleggio a lungo termine di AirBNB è diventato molto popolare abbastanza rapidamente”. Gli affitti mensili presentano una serie di vantaggi, sia per i proprietari che per gli inquilini.
I vantaggi degli affitti mensili su AirBNB
Se sei un proprietario, il noleggio a lungo termine di AirBNB può essere molto vantaggioso. Potrai infatti ospitare studenti o lavoratori per un lungo periodo, e avrai la garanzia di vedere il tuo immobile occupato per diverse settimane, anche diversi mesi. "Puoi, ad esempio, ricevere uno studente da settembre a giugno e affittare il tuo alloggio durante l'estate prima di assumere una persona a lungo termine", spiega Anthony Quang, direttore del nostro servizio di portineria di Lione. Questo ti garantisce un reddito da locazione elevato e regolare assicurandoti molta tranquillità per gran parte dell'anno.
Al contrario, se sei un inquilino, un affitto mensile è molto interessante per te. Innanzitutto un appartamento ammobiliato è molto più gradevole e confortevole di una camera d'albergo, oltre ad essere più economico perché offre tariffe adeguate. L'alloggio offerto è generalmente pronto per accogliere lavoratori, con in particolare spazi di lavoro e connessioni Internet ad alta velocità. Approfitta anche dei vantaggi specifici di AirBNB come l'assistenza online, l'assicurazione per i viaggiatori e l'accesso a una comunità di viaggiatori fidati. Inoltre, tutto viene svolto online e ti garantisce una grande flessibilità.
Le specifiche del noleggio a lungo termine AirBNB che devi conoscere
Affitto mensile: guarda le tariffe
Se vuoi affittare un immobile su AirBNB su base mensile, devi tenere conto di diversi elementi. In termini di prezzo, devi assicurarti che il noleggio a lungo termine AirBNB sia davvero vantaggioso e offra una riduzione reale adattata al numero di giorni durante i quali prenoti. Ovviamente, non sei mai al sicuro da un host che gonfia i prezzi per attirare prenotazioni con un grande sconto sulla linea, con alcuni alloggi che offrono fino all'80% di sconto per gli affitti mensili. Sta a te essere vigile per non essere ingannato.
Spese condominiali elevate per affitti mensili
Dovresti anche tenere conto del fatto che i costi del servizio e altre tasse relative ad AirBNB possono aumentare in modo significativo a seconda della durata del tuo soggiorno. Questo è un parametro da tenere in considerazione prima di impegnarsi in un noleggio a lungo termine e mensile. Lo stesso vale per la tassa di soggiorno, che rischiate di vedere un aumento significativo, così come le spese di pulizia, che possono anche essere adeguate in base al numero di giorni durante i quali sarete presenti nell'alloggio.
Noleggio a lungo termine: cosa devi sapere legalmente
Da un punto di vista legale, bisogna tenere conto del fatto che non avrai necessariamente un contratto di locazione da firmare a parte la tua prenotazione AirBNB. Tuttavia, se questo è il caso, il tuo host dovrà informarti prima di confermare la tua prenotazione. Tieni inoltre presente che, a differenza della maggior parte dei soggiorni di breve durata, non dovrai pagare l'intero soggiorno se rimani per diversi mesi. Dovrai pagare solo il primo mese come acconto, prima di pagare mensilmente gli altri tuoi affitti, come in un contratto di locazione tradizionale.
Long rimane in forte aumento su AirBNB
All'inizio del 2022, AirBNB ha svelato i risultati in cui abbiamo appreso che i soggiorni di lunga durata stavano registrando la crescita più forte. Gli affitti mensili, infatti, hanno rappresentato così il 21% dei pernottamenti rispetto al 13% del 2019. Una tendenza osservata anche sul territorio francese dove questo tipo di prenotazione è aumentata “di oltre il 50% nel 2021 rispetto al 2019” ha precisato la piattaforma. "Le famiglie e i lavoratori che possono lavorare da remoto sono i principali clienti che optano per lunghi soggiorni, soprattutto nelle città di medie dimensioni", spiega Anthony Quang, direttore del nostro servizio di portineria di Lione.
Anche in Francia il fenomeno si è fortemente sviluppato a seguito della pandemia di Covid-19. I risultati della piattaforma mostrano chiaramente il cambiamento delle abitudini di viaggio dei francesi che si stanno spostando maggiormente verso noleggi più lunghi nelle città di medie dimensioni, ma anche nelle zone rurali. "All'inizio della pandemia, i clienti preferivano viaggiare verso destinazioni extraurbane vicino a casa", spiega Anthony Quang, direttore del nostro concierge di Lione. In Francia, i soggiorni nelle zone rurali sono aumentati di quasi il 50% nel 2021 rispetto al 2019.
Il contratto di mobilità, un'altra soluzione per il noleggio a lungo termine
Introdotto dalla Legge ELAN nel 2018, il contratto di locazione per mobilità è un contratto di affitto arredato a medio termine, da un minimo di 1 mese a un massimo di 10 mesi, destinato a facilitare l'accesso all'alloggio per le persone in situazione di mobilità. Se invece lo stesso inquilino desidera rimanere nell'alloggio arredato al termine della locazione di mobilità, la nuova locazione che gli potrà essere proposta sarà necessariamente una locazione locativa “classica”. "Il noleggio di mobilità è una soluzione interessante per un noleggio intermedio", spiega Anthony Quang, direttore del nostro servizio di portineria a Lione.
AirBNB sta semplificando l'hosting di affitti a lungo termine sulla sua piattaforma, introducendo diversi nuovi strumenti per dare agli host la possibilità di offrire alloggi per affitti mensili. Tuttavia, gli affitti a lungo termine di AirBNB rappresentano un serio impegno per gli host. Tuttavia, se fatto correttamente, rendere disponibile la tua proprietà in affitto per periodi più lunghi può essere una grande opportunità. Questi affitti sono quindi vantaggiosi per tutti e offrono un'alternativa molto interessante ai tradizionali affitti stagionali.
