Consigli del nostro concierge Le Lavandou per iniziare a investire in affitto
Molti di noi vogliono diversificare i propri investimenti nella speranza di sbloccare qualche bel reddito extra. Ma questo lancio non è sempre facile e il primo investimento è sempre il più impressionante. Se scegli il settore immobiliare, è improbabile che sbagli. Si tratta di un investimento stabile e solido, relativamente accessibile, su cui fare affidamento a lungo e lunghissimo termine. Molti investitori si considerano proprietari per approfittare di interessanti redditi da locazione e creare ricchezza per la loro pensione. Ma come investire bene? Quali sono i trucchi da conoscere nel settore immobiliare? Vostro Concierge Le Lavandou ti aiuta a vedere le cose più chiaramente.
Considera il tuo progetto di investimento locativo
Un progetto di questa portata è ben pensato prima di effettuare il tuo primo acquisto. Il settore immobiliare richiede tempo e investimenti in tutte le sue forme. Per rendere la tua prima acquisizione un successo, devi fare affidamento su un progetto solido e fattibile a lungo termine.
Indirizza il tuo tipo di investimento
Il settore immobiliare è vasto e ricco di opportunità molto diverse. Vuoi quote in un'agenzia immobiliare? Crea il tuo concierge o addirittura acquista per formare un capitale? Ogni progetto non mirerà alle stesse sistemazioni e dipenderà interamente dalla tua visione a lungo termine. Ci sono opportunità ovunque in Francia e fuori dai territori, sia per l'affitto che per una rapida rivendita della proprietà.
Se opti per un investimento locativo, definisci il tipo di noleggio mirato: lungo termine, locazione per studenti o contratto stagionale. Ogni metodo di prenotazione ha i suoi vantaggi e svantaggi. Devi solo fare la scelta più oculata in relazione alla tua posizione e ai rendimenti attesi.
Prepara il tuo progetto a lungo termine
Quando ci si prepara a investire nel settore immobiliare, è necessario tenere conto in anticipo di diversi fattori per non ritrovarsi inattivi in seguito. Questo è un progetto durato diversi anni, anche decenni. Cosa pensi di fare con questo alloggio? tenerlo per viverci? Hai intenzione di rivenderlo tra diversi anni?
Pensa anche ai compiti accessori che spetteranno alla proprietà. Conosci professionisti che ti aiutino in caso di riparazioni da effettuare? Hai intenzione di gestire da solo il tuo noleggio o stai pensando di affidarti a un concierge? Analizza i dati del quartiere in cui vuoi acquistare, pensa a cosa potrebbe influenzare la redditività del tuo alloggio. Crea un business plan completo per guidare il tuo investimento immobiliare.
Come scegliere il tuo alloggio
A seconda dei tuoi obiettivi, diverse caratteristiche dovrebbero essere prese in considerazione per il tuo futuro alloggio in affitto. Se non conosci il quartiere in cui si trova l'appartamento prescelto, fatti una passeggiata nelle vicinanze. Studia le opportunità: ci sono negozi nelle vicinanze? Quanto tempo ci vuole per raggiungere il centro della città? È un luogo adatto a una famiglia o piuttosto festoso? L'ambiente del tuo alloggio può influenzare direttamente l'esperienza dei tuoi inquilini. Nel bene come nel male.
Scegli il tuo investimento in base al tipo di inquilino a cui ti rivolgi. Un monolocale sarà sufficiente per uno studente, un lavoratore singolo o una coppia in vacanza per un fine settimana, mentre un T3 o T4 può ospitare una famiglia completa o un gruppo di amici per diverse settimane.
Infine, sii critico nei confronti della casa come se la stesse comprando per te o per qualcuno vicino a te. Presta attenzione alle prestazioni energetiche, soprattutto quando acquisti vecchi. Se non stai attento, ti esponi a costi nei prossimi anni per soddisfare gli standard governativi in termini di isolamento. Tuttavia, l'acquisto di vecchi è interessante dal punto di vista fiscale. Dal 20% al 30% in meno rispetto al nuovo, molti investitori rendono redditizio questo tipo di proprietà ristrutturandole per realizzare magnifici appartamenti.
Perché optare per il noleggio stagionale
L'affitto stagionale o affitto Airbnb è una modalità di gestione sempre più utilizzata dai proprietari di aree turistiche. Molto ricercato dai vacanzieri, l'alloggio Airbnb offre una vera opportunità per gli investimenti locativi.
La redditività molto interessante dei flussi stagionali
A differenza dei noleggi a lungo termine, i noleggi stagionali sfruttano i capricci del turismo per riempire il calendario delle prenotazioni. A seconda della tua posizione, la redditività del tuo alloggio in affitto Airbnb può raddoppiare durante le vacanze scolastiche rispetto a un affitto a lungo termine considerato normale.
Per questo è necessario un forte investimento personale da parte dei proprietari per parte dell'anno. La gestione di un affitto stagionale richiede disponibilità e impegno, ma permette di ottenere rendite da locazione molto apprezzabili.
La missione del tuo concierge Le Lavandou
Per aiutarti nella gestione degli affitti del tuo alloggio stagionale, il tuo concierge Le Lavandou ti mette a disposizione un team di professionisti che si occuperà di tutti i compiti del tuo affitto. Molti investitori non si permettono di accedere all'eccezionale redditività del noleggio a breve termine a causa del carico di lavoro che richiede. Chiamando il tuo concierge Le Lavandou, ti assicuri un reddito mensile ottimizzato senza fare nulla.
Grazie alla nostra offerta di gestione completa e ai suoi 15 servizi premium, il tuo concierge Le Lavandou si prende cura della gestione della tua proprietà dall'inizio alla fine. Ti aiutiamo a rendere redditizio il tuo investimento locativo e ci occupiamo di trasformare l'affitto del tuo immobile in una rendita totalmente passiva.
Sebbene il primo passo verso un investimento buy-to-let sia scoraggiante, ci sono molti trucchi per garantire un buon ritorno sull'acquisto. Prenditi cura del tuo progetto pensando ai tuoi obiettivi. Non cercare di accontentare tutti e specifica la tua offerta. L'affitto stagionale è un'occasione d'oro per far crescere i propri soldi sfruttando il flusso dei vacanzieri. Per trasformare il tuo investimento passivo e non dover più gestire il riempimento dei tuoi affitti, delega tutta la gestione degli affitti al nostro concierge Le Lavandou. Faremo del nostro meglio per migliorare il rendimento degli affitti mantenendo la tranquillità.
