L'aumento del costo dell'energia e in particolare dell'energia elettrica continua a far scorrere inchiostro e ad alimentare il tema del risparmio energetico. Poiché il riscaldamento rappresenta in media circa il 50% dei consumi domestici, negli affitti Airbnb si pone la domanda: posso fatturare l'elettricità al mio inquilino? Tra interesse economico e responsabilità degli inquilini, la questione è lecita.
Qual è l'impatto dell'elettricità sulla tua casa vacanza?
Prima di trasferire il costo dell'elettricità ai tuoi inquilini, potrebbe valere la pena considerare il suo impatto reale. A seconda delle caratteristiche del tuo alloggio (impianto di riscaldamento, isolamento, apparecchiature elettriche, ecc.), la bolletta elettrica per il tuo affitto stagionale può avere un'importanza diversa. In alcuni casi, questa bolletta rappresenta una percentuale significativa dei tuoi addebiti e richiede un'attenzione particolare.
In questo senso, consigliamo di effettuare letture regolari nell'arco di un anno per comprendere meglio i consumi degli inquilini. Ai tempi dei contatori Linky le letture sono più facili e si può stimare meglio l'ammontare di questa voce di spesa e percepire le abitudini di consumo degli inquilini nel corso dell'anno. Questo ti darà una migliore panoramica della situazione e di cosa avresti guadagnato e perso fatturando l'elettricità ai tuoi inquilini / viaggiatori. Fai attenzione prima di fare qualsiasi cosa. È gradito informarsi al meglio prima di intraprendere qualsiasi modifica dei propri prezzi: il quadro normativo è in continua evoluzione, così come le abitudini degli inquilini. Consiglia Joël dal ns servizio di portineria a Le Castellet.
Non è legale addebitare l'elettricità negli affitti turistici:
Cattive notizie, sembra che la legge non consenta la fatturazione dell'elettricità all'inquilino:
la retrocessione da parte di un locatore di energia elettrica venduta da produttori o fornitori di energia elettrica è vietata in quanto priva il consumatore finale della possibilità di accedere direttamente alla fornitura di energia a una tariffa liberamente negoziata con produttori o fornitori di energia elettrica. Interpretazione dell'articolo L. 331-1 del codice dell'energia
Tuttavia, sul sito service-public.fr si trova una dichiarazione contraddittoria, relativa all'affitto di alloggi turistici arredati:
L'importo del deposito cauzionale può essere ridotto delle somme a copertura dei consumi di acqua, riscaldamento ed elettricità dell'inquilino, se previsto dal contratto di locazione. Estratto dal sito service-public.fr
Suoni di campana diversi per lo stesso tema. Sembra quindi che la fatturazione dell'elettricità in quanto tale non sia possibile. Tuttavia, sotto forma di conferimento da parte del proprietario, a condizione che questi sia in grado di dimostrare la coerenza della tariffa richiesta in conferimento con i consumi dell'inquilino.
Buone pratiche generalmente accettate su questo punto:
Nonostante questa vaghezza legale, molti proprietari scelgono di fatturare l'elettricità ai propri inquilini. Questo per limitare l'impatto di questo onere finanziario sul loro affitto ma anche per responsabilizzare gli inquilini: niente più finestre aperte con i termosifoni accesi e l'uso abusivo di energia elettrica durante il loro soggiorno. In questo caso, vediamo che i proprietari giocano sulla trasparenza: il consumo del soggiorno viene preso in considerazione per la determinazione del prezzo finale e il consumo eccessivo può essere trasferito all'inquilino.
Poiché questa pratica non è molto diffusa, può essere percepita molto negativamente da alcuni potenziali inquilini che poi si trasferiranno. È quindi importante misurare correttamente l'impatto della bolletta elettrica sulla gestione dei suoi affitti per valutare se trasferire o meno tale addebito all'inquilino finale dell'alloggio.
